厦门信基置业总经理。
    毕业于美国伊利诺大学，城市规划硕士、建筑硕士、土木工程硕士。

    门窗渗水问题确实容易被人忽视。
    作者 黄咸铮  

    评价一套住宅的品质有许多方面的考虑，一般我们会看重于地点、环境、户型、平面布局、采光以及建筑外观等等。但有一样非常重要的考虑，我们常常忽视，或根本不会去想到，就算想到，也无法去判断，那就是“铝门窗的漏水、渗水问题”。
    我看过许多住宅，外观很好，内部装修也很用心，花了很多钱，但在白墙上都有些水渍的痕迹。特别是在窗角下墙面渗水，或者在阳台落地窗前的木地板，因渗水干裂翘起。漏水、渗水会使一套住宅的品质大大降低，就算水渍干后，粉刷干净，但一下雨就会心慌、担心会不会再渗水进来。这时，所有这套住宅好的品质都会因为门窗渗水而显得暗淡无光。
    二十几年前，我在美国念建筑，一位教建筑施工的教授，在{dy}堂课的黑板上就是写着两个字“water tight”，也就是防水。我永远记得，他说如果任何人有方法使得建筑物xx地防水（water tight），他保证这个人一定可以成为亿万富翁。建筑物的防水、止水、导水，永远是设计、施工{zd0}的挑战。

    普通建筑物很难做到不漏水

    为什么建筑物的防水、漏水难以解决，主要有以下几个本质上的问题：建筑有不同结构系统，有钢筋混凝土、梁柱板结构、钢结构、木结构甚至于砖墙结构等等，不管是哪一种结构，建筑的施工一定是由部分去组成，结合成一体。结合处会有缝隙，材料运用的本身也有密实度的不同，经过温度的变化，造成热胀冷缩的规律，有缝隙的地方虽然经过处理，但时间一长也会多多少少开始不再天衣无缝。
    任何建筑物都需要采光通风，于是开门开窗，甚至于屋顶穿洞留缝，都必须克服漏水、渗水的问题。各种不同的设计及施工方法，都应用到这方面的问题解决，对的设计、对的施工可以解决大部分的问题，使建筑物长期使用免于漏水、渗水的困扰。不到位的设计及施工则是渗水、漏水隐患的由来，更不用提基本上没有设计、施工也是拼拼凑凑的情况，漏渗水就不会是偶然而是必然。
    大家都知道，水像空气一样，基本上是无孔不入，只要给它缝隙就会渗入。我们无法控制它的发生及发生方向和力度，当有强大的飓风、台风，伴有雨水，水就可以从上、下、左、右各个方向，侵袭建筑物的缝隙，加上时间长久、渗透量加大，一个普通的建筑物是非常难xx做到不漏水、不渗水。

    要完善门窗设计与制作

    在厦门，绝大部分的住宅是钢筋水泥、框架、填充砖墙的结构方式。在这样的结构方式里水的问题主要是发生在铝门窗、落地窗等墙体的开口，要防止漏水、渗水，则必须在以下几个部分上做到完善设计及施工。
    首先是门窗的设计及制作。铝门窗是由铝型材组装而成，组装的过程是根据窗子的尺寸、大小。用小型机械切割，再由铆钉结合。窗的四个角，基本上是存在结合的缝隙，特别是推拉窗以及落地窗的底部必须形成推拉轨道及凹槽，此凹槽无可避免地将雨水聚集，必须要在凹槽中有出水孔，导水而出。如果出水孔塞住，则水会流向角落的两边，如果两边的接缝打胶处经时间及气候的热胀冷缩，则会渗水进入墙体，造成落地窗旁边地毯及木地板的损坏，如果渗入墙体，水会在砖墙中游走，等气温上升时，水汽向外，形成白墙上的水渍。铝门窗必须由铝门窗厂家设计，针对防水、止水及在安装、制作上达到完善的防水目的，而不能由一般的加工厂用现有型材切割组装而成。

    打胶不能当作永远的措施

    在框架结构中，砖墙中的窗洞先砌成，再用水泥砂浆填满窗框与墙边的空隙而成，这样的做法有几个不可控制的问题：后填水泥砂浆与原有的砖墙水泥面的接触，以及铝门窗金属面的接触，都是有缝隙的，这个缝隙虽用打胶弥补，但在日晒雨淋，及气温的变化中，缝隙的开裂是必然的，这部分的施工必须结合铝门窗的设计，才能有效地止水、防水。首先，铝门窗的四边必须要有“翅膀”深入水泥砂浆中，“翅膀”可以止住水的游走，延长游走的距离。水泥砂浆的成分中必须要有树脂及胶，达到密实，窗台与铝门窗底部框架的缝隙，必须要有L型的铁皮或特别设计措施，让水不能进入，同时窗台必须向外倾斜，让水流走。
    建筑施工中，我们的习惯是只要有缝隙的地方就打胶。在一般的建筑物里，我们看到许多打胶的地方，铝门窗、浴缸、玻璃的打胶，只要是缝隙就打胶，打胶可以帮助防水，但是不能够当作一个永远的措施。在容易渗水的地方，最重要的是要用L型铁皮将缝隙变成没有缝隙，以及做必要的导水措施，打胶只是辅助设施。最重要的观念是，打胶会因为气候、时间的变化导致老化与变质，在一些门窗关键的地方，每年必须检查打胶的地方，必要时拆掉重打。
    建筑物门窗的渗漏水，在发生后会大大的影响住宅的品质，更会带给住户担心害怕的心理。在这问题上，政府的监管部门，如果能够制定相关的管理及监理条例，同时在施工安装中，加强质检的管理，让铝门窗生产企业研发防水、止水的产品，作为他们产品销售中最重要的卖点。同时买房购房的人都能有强烈的防水、止水的意识。检查、审核开发商所用铝门窗质量以及施工方式，形成良性的循环，可以使漏水、渗水的问题大大改善。