本报记者   刘婧孜

标准按面积缴费

     与旧办法规定商品住宅维修基金按房价3%缴纳不同，新《办法》规定商品住宅维修资金是由业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金。首期交存标准为:别墅每平方米20元,未设电梯的多层房屋每平方米60元,设有电梯的房屋每平方米120元。房改房的维修资金标准不变。

     工作人员说，新《办法》实施前,已按旧办法交存维修基金的,转为维修资金管理使用。

后续不足首期交存额30%要续缴

     按旧办法本金不会减少，但新《办法》规定本金和利息都可使用，这就存在维修资金额度变少，需要续缴的问题。

     新《办法》规定，商品住宅维修资金余额不足首期交存额30%的,该房屋的业主须及时续缴,续缴后的维修资金余额应不少于本《办法》规定的首期维修资金交存金额。

     房改房中售房单位按幢提取的维修资金余额不足首期交存额30%的,该楼业主应及时补缴,交存标准为20元/平方米。尚未成立业主大会的,已售单位自管公房由售房单位组织实施;已售直管公房及已售单位自管公房售房单位已破产的,由区房产管理部门、街道办事处指导居民委员会组织实施。业主补交维修资金工作完成前,该幢房屋的维修资金暂停使用。

应对紧急情况可简化手续

     出现电梯停运、 屋面漏水等严重影响居民生活的问题时，维修资金如何使用？

     工作人员说，近年来，业主普遍反映维修资金使用程序复杂、业主签名填写意见时间较长影响维修。为了更好地保障居民的正常生活，新《办法》针对屋面防水严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等危及房屋使用安全的紧急情况需要立即维修的，专门制定了应急维修支用程序，简化了相关的手续。

     物业或者业委会在取得居民委员会关于维修项目情况说明和维修方案的核实证明材料后，可不经过全体业主签字同意即可办理资金支用手续，保证维修顺利进行，确保业主房屋正常使用。

     同时，新《办法》还规定，物业区域发生危及房屋使用安全等紧急情况,可以由区房产管理部门组织代修。

开放式小区设房屋维修服务站

     没有业委会和物业公司的开放式小区该怎么办？

     工作人员介绍，近年来，开放式小区居民反映的问题较多，针对这一情况，新《办法》中规定了各区房产管理部门应在社区设立房屋维修便民服务站，可以接受业主的委托，协助广大业主制定维修和更新、改造方案，开展便民维修服务，解决老旧小区共用部位和设施设备维修难的实际问题。

     对于房屋维修便民服务站的设立数量、位置等具体情况，有关部门还需要进行后续讨论，尽量使维修便民服务站的覆盖范围囊括开放式小区。