绿都金域三江，还未开盘，开盘价已经降了两次，起价破4000元/平方米，不仅成了目前闻堰板块{zpy}的一个楼盘，而且在整个杭城，这个价格也排得上低价{dy}梯队。
开盘前一周，价格降两次
3月15日，闻堰板块楼盘绿都金域三江放出消息：首次开盘起价3680元/平方米，均价4500元/平方米。此时，距离该楼盘开盘还有6天。
发稿前，记者再次向绿都房产营销负责人确认该消息时，得到的回答是，价格又变了。“目前确定的开盘起价是3450元/平方米，均价不变。”绿都房产营销负责人笑说，记者是{dy}个知道这个消息的人，“价格会议上刚刚决定的。”此时，距离开盘还有3天。
短短3天，开盘价再下浮6%。事实上，即便是原定的3680元/平方米，金域三江也已经是目前闻堰板块{zpy}的楼盘。从地理位置上看，距离金域三江最近的楼盘是三水一生和通和南岸花城，同一板块内，一线临江楼盘则有通和戈雅公寓、江南摩卡和郁金香岸。而萧山透明售房网上有记录可查的成交信息显示，这六个楼盘中的平均成交价不低于6000元/平方米。
三水一生，2005年6月，曾到过4100元/平方米；通和南岸花城，2004年曾卖出过5000元/平方米左右的价格；戈雅公寓，2006年初次开盘到过5200元/平方米左右的均价；郁金香岸的高层公寓{zd}到过3900元/平方米左右……
3450元/平方米，这是闻堰板块四年来从未到过的价格。
开发商：低开为了回笼资金再拿地
先看价格。根据记者目前获知的消息，如果把开盘前两天的优惠全算上（老客户总价减5000元、一次性付款98折），绿都金域三江{zd}的价格可以达到3300元/平方米。
再看房源。据了解，这次开盘绿都金域三江推出的是1号、2号楼，两幢29层高的江景公寓，共324套房源，户型面积从90~140平方米，正是目前市场上供应的主流户型。而且还是准现房。
{zh}看品牌。绿都在杭州的知名度或许不高，但它曾经开发过绿都花园、绿都四季花城、湖滨花园等项目，包括在售、待售项目在内，有十多个楼盘，在萧山区也算是数一数二的品牌，口碑也不错。
准现房、不错的地段和品牌，似乎没有太多理由让这个楼盘开出这样的低价格。“现在这个价格基本是没钱赚的，公司的目的是很明确的，就是要迅速出货、回笼资金，再拿地。好地随时会有，我们要先做好准备。”绿都房产相关负责人解释说，公司的大项目战略就是快进快出，加快周转就是赚钱了。“而且我们也希望通过这个项目吸引杭州市区购房者的xx，在此之前绿都的大部分客户都来自萧山区，而金域三江目前的登记客户多数来自主城区。”
金域三江低价被证实的同时，坊间各种说法也随之而起。有一种说法是，这个楼盘卖那么便宜是因为它的土地性质有问题。
记者调查后发现，金域三江原本的案名叫江滨广场，听名字应该是一个商业、综合用地性质的开发项目。记者向绿都房产求证时，对方没有回避这个问题。“这原本确实是一个商业项目，但去年年底已经补交土地出让金，完成了土地性质转变，现在是住宅，70年产权，土地性质没有问题。”绿都房产相关负责人如此表示。不过，截至记者发稿时，尚未在杭州市国土资源局萧山分局的公开资料上查询到该项目的土地使用权变更登记记录。
“3”字头楼盘频现楼市
2月13日，东小河公寓，成交1套，2800元/平方米；2月20日，广厦天都城，成交1套，2952元/平方米；3月4日，晨光绿苑，成交1套，3000元/平方米……留意杭州透明售房网的人都发现，最近“2”、“3”字打头的楼盘越来越多，恍惚间好像回到了几年前。
2月以来，“3”字头楼盘成交57套
据杭州透明售房网的成交统计，从2月1日到3月17日，成交均价在2000~4000元/平方米左右的楼盘共预售了57套，主要集中在余杭区。
成交最多的是中泰乡的新西湖小镇，共成交36套，成交价格在3190~3883元/平方米；余杭镇的西溪山庄成交7套，成交价在3900~3968元/平方米；广厦天都城成交4套，成交价在2952~3865元/平方米；塘栖一小区成交3套，望梅路588号成交2套，成交1套的有晨光绿苑、庭院深深、东小河公寓、清合嘉园、荷塘花苑，成交价格都是以“3”打头。
在萧山，2008年底开盘的萧山帝景园三期起价也只有3380元/平米，均价在4200元/平米。而将于近期开盘的绿都金域三江，目前放出风声起价只有3450元/平方米。
低价房有风险
“便宜没好货”是商品经济下的规律，这些明显低于市场价很多的楼盘是不是也存在风险？
以“3”打头的楼盘主要集中在郊区，对此，双赢机构总经理章惠芳认为有两个原因，一是因为郊区的存量房源比较多；二是价格一向是郊区楼盘{zd}的优势。“降价是郊区楼盘最直接的手段，只有这样市场才能被打开，而这些楼盘的主要客户都是一些还处于经济实力积累期的新杭州人。”
章惠芳也认为，买这类低价房同样存在风险，提醒买房者要谨慎。她表示，购房者选择这些低价楼盘的时候，应该xx开发商曾经开发过的楼盘项目，从二手房市场上多了解这些楼盘的口碑度；此外，{zh}买那些已经结顶的房子或准现房，眼见为实比较放心，并且可以在很大程度上避免楼盘烂尾的风险。
浙大房地产研究所所长赵杭生则认为，低价房子存在两大风险，一是交房风险，二是价格风险。他表示，低价小盘的开发商资金链可能更加紧张，尤其是期房，不太有保障。另外，价格什么是底，任何人都摸不清楚，风险是任何时候都有的。赵杭生提醒买房者，不要只看是“3”打头还是“7”打头，而要擦亮眼睛，尽可能去了解到开发商降价的原因，摸清底细后再下单。
