温州写字楼租赁市场异军突起

    新政以后，住宅市场受调控政策影响冷淡至今，越来越多的投资客开始考虑将资金由住宅转向商业地产，与住宅市场的“买涨不买跌”一样，租赁市场越受关注，市场也越火热，甚至达到供不应求的状态。

    写字楼租赁市场在此背景下异军突起，租金均价在近1~2个月内上涨10%以上，热门楼盘租金涨幅甚至达到30%。5月份写字楼租赁市场的成交量也较4月份上涨了近20%。

租赁市场异军突起

    我走访各大中介发现，最近1个多月，写字楼租金确实涨了许多，比如财富中心由原先的75元~85元/平方米/月，到现在的90元~105元/平方米/月；华盟商务广场由50元~55元/平方米/月涨至65元~70元/平方米/月；工会大厦（新工人文化宫）也从之前的65元~70元/平方米/月，涨到如今的75元~80元/平方米/月。这些xx写字楼虽然一个月左右租金就上涨近10元/平方米/月，但这些房源几乎是挂牌一套就成交一套，僧多粥少，以至工会大厦、锦绣中城等写字楼现在几乎已无房可租。据某中介工作人员透露，近期他还成交过一套租金比其现今市场价还高出9元/平方米/月的房子，换句话说，就是比3、4月份高出近20元/平方米/月，这虽然是个案，但也从侧面反映了写字楼租赁市场的火热。

    从温州专做租赁的如家房产得到的统计数据显示，5月份写字楼租赁市场的成交量较4月份上涨了近20%，租金均价上涨了10%以上，一些xx写字楼的租金涨幅甚至达到30%。如家房产负责人郑华刚表示，租金上涨的都是那些档次高，交付不久的新写字楼，像国贸大厦、国信大厦这些位于停车难、道路拥挤的区域的写字楼租金几乎没涨价。不过像这样1、2个月内租金上涨10%~30%的情况以前从未有过。写字楼租赁的合同与住宅不同，合同签约时会写明租金每年递增多少，但近两个月租金的涨幅已经超过了一般的递增。

    事实上，写字楼租金很长一段时间都很稳定，甚至有时候一年才一个价格，但是近一个多月租金却大幅上涨究竟是什么原因导致？

温州中润置业商业部负责人赵克表示，“关注度”会间接影响一个市场，租金上涨这个现象与近段时间的楼市调控政策有关。新政将“调控”集中在住宅市场，促使部分地产投资者将投资方向由住宅转向商业地产，规避风险。在住宅买卖市场不景气的情况下，部分房源“售转租”，而写字楼租金回报率高，政策相对稳定，也使得投资客将目光转至写字楼，租金也会因此受到影响。

    另一方面，需求量是当下租金上涨的一个重要原因。经历了2008年全球金融危机，2009年经济形势转好，中小企业进一步扩展。为了树立公司形象，这些企业开始寻找写字楼作为自己的办公地点，随着需求量一再扩大，房源供不应求，租金也会水涨船高。

温州泰和房产营销专业机构总经理林育则认为，温州人一向将购房作为产业，新政以后，不少外地资金回流将资金投入商业地产，加上温州写字楼原本就开发量少，因此很容易抱团运作，甚至不排除有集体炒作租金的可能。

近期部分写字楼租金行情