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08行情：量价齐跌 对比2007年年底到2008年上半年，以及2008年年底到2009年上半年的广州楼市成交均价及成交面积发现，在政策影响下，“开年行情”十分突出。 2007年“9·27”新政后，受此影响房价开始应声下滑。2007年11月及12月全市十区新建商品房成交价格都在万元以上，而自2008年1月后就开始下跌，到2008年4月后又开始重上万元。其成交量也是在逐步下跌，2007年11月为70.22万平方米，2008年5月则为39.31万平方米，短短半年时间，月成交量竟缩水接近一半。可以说，2008年“开年行情”是量价齐跌。 09行情：价跌量升 2008年年底国家出台了减免税费以及房贷7折优惠等一系列的宽松信贷政策。低迷了一年的楼价，在2008年11月仍在“9”字头，但之后就一直在“8”字头徘徊，甚至在2009年4月跌到了谷底“7”字头。不过，成交量却出现大幅上升。可见，价格低廉再加上政策的刺激，造就了2009年“开年行情”是价跌量升，印证了“薄利多销”。 10行情：价升量跌 今年春节之前，对房价影响{zd0}的政策因素频频出现。先是中行宣布房贷政策有变：首套房贷利率优惠由7折调整为8.5折。此后，招商银行也紧跟中行的步伐，对房贷进一步收紧，并且力度更大——首套房贷没有优惠，全部采用基准利率。而光大银行、工行等银行已经统一没有利率优惠，除了首付{zd1}需三成外，利率全部执行基准利率。在春节前夕的2月12日，中国人民银行发布消息，决定从2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调准备金率是央行继今年1月12日后短短1个月内第二次上调准备金率。 今年的“开年行情”政策基调似乎是一边倒的利空。而记者在现场踩盘过程中也明显地感觉到政策对楼市的影响——市场平淡，实客很少；但开发商的价格却并无松动，楼盘活动也都以“暖场”为主。现在虽然并没有确切消息说所有银行都将收紧7折利率优惠，但从目前的形势看，这似乎已是大势所趋。如果取消利率优惠，很多买家表示，房贷压力过大，会考虑放弃购房。 2009年11月至2010年1月，全市新建商品住宅交易登记均价为10282元/m2、11263元/m2、11577元/m2，呈逐步上升的态势，而成交量却为77.30万平方米、74.36万平方米、57.99万平方米，呈下降的态势。今年的“开年行情”似乎可以预见是价升量跌。 相关阅读： 净水机 http://www.nifull.com 滴丸机:http://list.china.coolpei.com/seller/t_1_i_7947.html |
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