《百年住宅》行动计划设想（供讨论）

百年住宅是指结构年限与功能年限、设备设施，的年限相一致的追求，也要与家庭人口结构的演变对生活行为的适应性相一致。因为，结构一般可达到100年，因此，需要功能使用，设备更新等有一定的技术措施来达到百年的要求。因此，需要研究对策使三者能协调统一起来。住宅集成和产业化能很好地解决住宅可变、可改造，可更新的问题。

1.0    背景

l        10年前的城镇住宅体制改革促成了房地产开发建设根本的变化。不光在居住面积水准上有了类小康居住水准的提升，而且住房建设已经成为拉动国民经济GDP的支撑产业，拉动约十多个行业30个产业的发展。住宅已经成为全民、全社会关心的切身大事。

l        10年后市场化发展将使中国的住房建设由“数量型”转入“质量型”崭新阶段。当今推进“以人为核心”和“可持续发展”方针正在深入人心，“节能减排、绿色建筑”技术也日益成为房地产行业的关注重点。

l        但是，不可回避的是：中国房地产“粗放式”的开发模式的大帽至今未能摆脱；住宅部品的发展至今仍然停留在自发自流的状态；我们衷心开发的房地产住宅产品的平均寿命不到30年···。

l        房地产如何走出困境，如何打造过硬的性能、质量和特别适合人居的健康环境，如何打造节能环保、低碳减排的可持续发展的高品质住宅，是我们大家共同关注的头等大事；

l        《百年住宅》是完善理想的追求，是居住者切身利益的综合的表达；是开发者运营理念和技术智慧的结晶；对我们当今面临的全社会经济增长模式转型的{zh0}体现···。

l        我们有必要进行反思，有必要从新谋划，使我们的房地产品具备百年不衰，百年适用、百年资产的社会财富，子孙后代收益！

2.0    目标及基本要求

2.1    名词，术语、定义

2.2    目标关键词语

2.3    基本要求

3.0    百年住宅优势和社会经济效益

3.1    全寿命周期建筑，可适应功能要求的变更而进行适应性的改变

3.2    {zd0}化资源和能源的利用，有利于适应低碳经济的要求

3.3    根本性地保证工程质量，解决工程日常弊病；

3.4    通过百年住宅的推广，形成住宅产业配套供应系统，使住宅部品完成有序生产的轨道。

3.5    建立集成住宅的生产体系，使住宅生产如同生产汽车的模式

4.0    《百年住宅》技术构成要素

4.1    SI体系建筑技术原则（支撑体、填充体）

4.2    标准化、模数化原则

4.3    可改性住宅设计，灵活设计、大开间设计原则

4.4    集成住宅原则、

4.5    住宅产品供应链及组合

4.6    简约建筑原则

5.0    人居委行动计划

5.1    编制百年住宅实施技术大纲；（2月底）

5.2    编制百年住宅评估技术标准（6月底）

5.3    整理编制配套完善专业项目的系列执行标准（12月）

5.4    建立5-10个百年住宅试点示范项目（3-4月）

5.5    项目试点论坛·2-3次

5.6    记者发布会

5.7    出版物、人居网、学习教育活动

2010-2-22

附件：1、百年住宅建议标准

      2、配套技术导则几则（待定）

<百年住宅>实施标准建议

项目1：全寿命适应性设计

目的：提高全寿命建筑的设计技术水准，使建筑使用寿命接近结构使用寿命，{zd0}保护住户产权的保值和增值，为社会积累财富减少浪费和环境保护。

规定：（1）实施可灵活布局的空间设计，建筑平面可根据需要功能转换布局；50％为可拆装改装的轻质墙体；

       （2）实施承重结构支撑体和内装建筑部品和设备分离的集成化安装体系；湿作业的部位和工程量控制在10-20％之间。

       （3）室内部品采用集成化的设计选型达到60-70％，包括轻质隔墙、门窗部品、厨卫系列、阳台部件、天棚、等在内建筑部品；

（4）室内管道实施同层排布；公共管道集中且不进个人居住单元。各种管道系统集成施工、管道隐蔽暗藏，且无安全隐患。

项目2：建筑使用中的经济性

目的：xx使用过程中的后顾之忧，减低使用、维修和改造的费用，提高使用的放心程度。

规定：（1）建筑性能、工程质量、设备运行纳入了相应保险体系，有相应的保险法规保证

（2）建筑维修、设备更新、公共管道替换等费用有公共维修金和社会基金的保证，有定期维修的制度规定。

（3）因为建筑性能质量的完善，用于电器、能耗、维修的日常开销比常规的同类建筑明显降低。

（4）使用过程中碳排放、溴化银、二氧化碳排放量达到规定标准。

项目3：建筑工程质量

目的：工程质量保证明晰化，使住户无工程质量担忧，保护住户的利益。

规定：（1）建筑隐蔽工程纪录完整，档案存放有案可查。

（2）建筑无明显结构裂缝，不构成隐蔽危害；

（3）管道和设施布放的空间无跑冒滴漏的迹象；管道容易维修和保养良好，无安全隐患；

（4）全装修成品房交活，工程施工精良保质期定为二年。

项目4:建设质量管理

目的：保证施工期间的文明管理，减少施工对居民生活环境的干扰和环境污染。

规定：（1）施工场地文明整洁，各种材料堆放整齐，场地各种标志清楚，消防逃生无安全隐患；

（2）挖土坑、土方堆土、易发挥材料工序期间有苫盖和防尘的措施；防尘扬土符合施工规范的要求。

（3）居民区密集区禁止夜间作业，日常场地噪音≧60db，夜间作业≦45db；

项目5:专业团队的认可

目的：建设有保障的建设管理团队，开展百年住宅技术的创新，促进项目的正常进行；

规定：（1）设计、经纪、施工和物业有相应的专业资质认可的证书；

（2）担任主创人员有相应技术职称，有绿色建筑技术创新的精神和应用技术的能力；获得中国房地产研究会百年住宅专家委员会的认可；

（3）项目自愿接受百年住宅示范项目管理办法规定，接受百年住宅专家委员会的指导。