房子是不动产吗？答案是否定的。所谓的产权，严格意义上说只不过是享有一次性N年的有限产权，期限一到，房子就不再属于你，因为土地是国家的，你购买房子与租赁房子的{wy}区别就是可以居住时间的长短。

    看一看房产证就明白，一般情况下住宅是70年，综合用地是50年，商业用地是40年，但这个土地往往在开发商手里会折腾几年，真正能够住进去的年限都会缩水。

    很多人说，随着物权法的出台，到时直接收回的可能性不大，不过就是再交一些钱。但这里面有几个未定因素，一个是物权法真正出台后如何规定暂时不知，就算不直接收入，而是补交费用，那么这个费用是多少？这些也是未知。特别是，你那个房子的质量能否顶得过30年，50年？就算你的房子能顶过30年，按照目前这个人口下降的趋势，到时候一对新婚夫妻可以继承N套房子，你这个房子还能卖给谁？

    不要再做梦了，看看下面一个新闻报道就全明白了。

    北京基本停止房龄20年以上二手房xx审批

   （2010年06月07日 法制晚报记者 张媛 张焱）为了防控风险，银行对二手房xx进一步收紧。记者今天上午从京城各大银行证实，银行已经全面收紧向房龄20年以上的二手房发放xx。 这意味着，如果购房者想购买1990年以前的老房子，则基本需要全额支付房款。农行海淀支行的房贷专员告诉记者，虽然该行的xx门槛是房龄加借款年限小于40年即可。但最近从操作看，对于房龄在20年以上的房贷申请，该行“一般不予受理”，“最近一段时间都没有做过了。”据个贷机构伟嘉安捷有关负责人介绍，上月开始，与其合作的十余家大型国有银行以及中小股份制银行，已经基本上停止对房龄在20年以上的二手房xx审批。

    不管你是否迷糊，银行已经不陪你玩了。不光银行不陪你玩，先前的获利盘也开始蜂拥出场。再看下面一篇报道。

    大规模的恐慌性抛售房产或将重现

    截至6月6日18点，《{dy}财经日报》通过查询上海官方“网上房地产”{zx1}数据发现：上海全市二手房存量首次突破12万套关口。二手住宅出售套数为120239套，住宅出售面积为1392.49万平方米。 自4月15日出台新政之后的两周内，上海二手房挂牌量大约从8.9万套直蹿10万套。而就在5月24日下午，“网上房地产”数据显示，上海全市二手住宅出售套数突破11万套，比1个月之前猛增了2万套。其中，二手普通住宅出售套数约为4万套，二手非普通住宅出售套数约为7万套。二手房维持了两周的11.3万余套挂牌量，上周跃升至11.8万余套，一周猛增5000余套，抛盘潮再现。昨天，这一数据再次刷新为12万套。此外，住宅出租套数首次突破2万套，为21451套。

　　二手房存量数据的剧烈上升显示，获利的投资者抛售撤离的趋势十分明显。对此，易居臣信市场研究中心杨晨青告诉记者，从门店的反馈来看，各区域二手住宅均价实际上均已出现不同程度的松动。“差异化信贷政策”对投资投机性需求的影响较大，不少人选择退出市场。

    相比一手房开发商，二手房房东个体性更强，每个业主对未来市场走势的看法均不尽相同，部分心态松动的业主先行降价将有可能对其所在小区的挂牌价格水平产生示范效应，而降价房源不断累积将影响周边板块的价格水位，从这一层面上说，二手房价格的回调将先于一手房。

    这个恐慌一旦发生，没有人能够接盘，一是获利筹码太多，二是能够接盘的资金稀少。有兴趣的朋友可以算一算需要多大的增量资金量才能维持前几个月的成交量，这个规模大约是股市的10倍，不算不知道，一算吓一跳。