新政一个月了，混乱不堪，地方政府慢下来，究期背景 ，无非是一个利益。地方税收过低与发展经济增量有关，但主要跟中央与地方，财税分配体制有关。增值税中央拿75%，地方25%.应付日常开支都困难，更不用说公共与民生建设。只有靠发债务。

如果政绩考核制度不改革，25%税收解决不了各方的问题。应把义务教育、民生、化共服务用中央财政来解决，抑制借债建设的政绩冲动。

如在金融危机后，中央地方财权与事权越来越不对称，其治理能力随之下降，带来许多隐性的社会问题，{zh1}会逐次爆发。

税收立法权在中央，中央来定，地方执行。地方没有权力出台新税种。从长期效应出发的综合税种改革，物业税、房地产保有税是可以收，但不应该仅仅作为本次调控的临时性举措。北京市的调控手段如真正落实，是够用很多年了。

现在的僵持状态，长期发展下去会使经济难以承受，一但明确不会再有更加严厉的措施出台，成交量可以逐步恢复，如何防止房价会报复性反弹，是很大挑战。

去年中国房市成交6万亿之巨，是整个社会消费总额的一半，“冰封僵持期”真的持续到下半年，相关房地产的产业受得了吗？地方政府税收受得了吗？中国经济受得了吗？这个市场死了，可比实现“遏制部分城市房价上涨过快”目标要麻烦多，更难以解决，但政府公信力如何保障，与成交量的恢复价格而难取舍。

现阶段，{zd0}矛盾是供应量不足，如没有房子可卖，只要有成交量，必然会有价格的市场再定价。解决增加供给的方法不是没有：

①打开部分小产权，供应量限定试点，地方政府如不愿意，再停了他，先解现时市场的燃眉之急。

②鼓励二手房进场交易。

房地产现在{zd0}风险，不是成交量下降，也非房价下降预期，而是未来政策的不确定性。开发商最担心有关房产保有税传闻可能成现实。无论物业税，房产保有税，近期在设计技术层面都无法执行：

①一个全国联网数据库，没有两三年建不成；

②保有税不是交易税，需税务部门上门征收的。个税在没有实行主动申报制之前，税务部门做得到吗？

政府主导者何偿不明白向商品房市场发力，最终也是无用功，但政府需要社会平衡稳定，保证中华民族平衡再发展几十年。

而现任高级干部多少都有些政治抱负，但历年官海沉浮，首先是稳定，才能谈理想。

新政也好，旧政也罢，从中长期来看，不会对市场价格涨跌有多大影响，只会使市场波动周期更加频繁。