自己可更换。留意水，房客对自己的门锁。电，煤，家用电器等能否正常使用及安全。房客在使用煤气热水器，家用电器时都要自身留意使用平安
　　
　　也查了点相关的资料，
　　
　　近在看房子。现发布出来，给也在看房的朋友分享
　　
　　
　　
　　注意事项
　　
　　1 租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的同时注意四周环境是否安静、平安、卫生等。
　　
　　2 租房时不要急于交订金或租金，{zh0}从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边顾问一下会更好。
　　
　　3 租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
　　
　　4 为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次xx纳的租金还是尽量越少越好。 5 要明确租赁房屋所在位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
　　
　　6 租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。
　　
　　7 要对房屋维修及费用问题做出约定
　　
　　8 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。
　　
　　9 审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。
　　
　　10 审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定料理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
　　
　　11 租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好水平等，然后将其一一列入到清单内。{zh0}注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主发生矛盾，责任划分不清。
　　
　　12 租房正规顺序 A. 双方签订租赁合同 B. 房主检查房客身份证 , 可向公安局确认身份证 ) 并索取复印件作为合同附件。 C. 房客检查房主产权证明 ( 可向当地产交易所进行确认 ) , 房主身份证 ( 可向公安局确认身份证。及两证的统一 ( 即产权证的产权人与身份证相同 ) 并索取复印件作为合同附件。 D. 合同签字 ( 房主方 ) 与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。 E. 料理合租合同时 , 需有房主方的同意出租证明。 F. 如果房主要求支付定金 , 也需要请检查以上证件 , 一般定金不要逾越月租金的 20%
　　
　　13 租房注意点 A. 不能提供产权 ( 原件 ) 房主勿信 B. 产权证与身份证不对号的勿信 C. 向住所公安局确认身份证号码。 D. 向居委会 ( 或邻居 ) 解房东情况。检查描述是否与房主相同。 E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金 , 这样情况就要特别小心。
　　
　　
　　
　　上海，国际化的大都市，已经有超过了 2000 万人，对于上海这个面积不大的地方来说，住房的要求也成为了现实的一个题目，良多人都是选择了租房，但也有些人会利用租房，来骗取租客的押金和房租后溜之大吉，如何才干留意这些不会上当呢，下面房产专家给大家提供了几个方面的建议，大家无妨看看，说不定哪天就能用上了呢，呵呵
　　
　　一、 留意事项
　　
　　可以让中介公司匡助找屋子，1 通过中介可以适当防止风险。假如您确实找的网上个人的屋子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时留意，看房主是否有真正的房产证，必需是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花xx及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，xx典质情况等等。
　　
　　一定要有房主本人的写的委托书，2 假如他自己不是房主。{zh0}是公证过的
　　
　　就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，3 假如相关产权不明确。不要一次付太多，可以付一押一，以免上当。
　　
　　一定要原来房主到场签约。看清原房主的产权证和身份证，4 关于转租。核对无误，才干签约。
　　
　　及房客的相关身份证件及护照。 5 房主也要留意房客的素质。
　　
　　二、合租房留意事项
　　
　　或与原业主签的合同，1 一定要看清已有房人与原业主的关系。期限是否到期，有必要获取一些对方的相关证件，如工作单位，担保人等。
　　
　　有良多人包租了屋子，2 现在全国各地。然后再一间间分租出去，这样就要留意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合平等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期？包租人提供必要的担保及正当证实。
　　
　　原有房人，3 看合租房时也要留意。{zh0}也要 2 个人，防止来看防的人，假装来看房的然后骗走和偷走你东西。去看房的人，为了留意平安，也{zh0} 2 个人一同去，防止有房的人，房间诈骗你钱财，也能看看有房人的素质，有房人的相关证件，如在什么单位工作，可以能找到有房人的其他联络方法。
　　
　　合租房 ,4 假如没有掌握的话。房钱究竟低，也没必要付太多月的房钱，可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。即使有事情，损失也不会太大。
　　
　　合租双方都要保管好你自己的重要物品，5 合租期间。任何时候都不能掉以轻心。异性合租千万要认准，懂得自我维护
　　
　　三、上海租房要点
　　
　　正常都是一年，上海租房一般起租至少半年。月房钱 5000 元以下的屋子，一般付三个月房租和一个月房钱作为押金，就是所谓的付三押一。有的房主也可以协商付款方式。 5000 元以上的公寓，要付一个月房租和二个月房钱作为押金，所谓的付一押二。押金到租期满，可以退回给租客。
　　
　　提供租房xx。xx税率为房租的 5% 可以由当地税务局部开。或你所在屋子 , 一般情况下业主的房钱都包物业治理费。居委会xx , 或由房主xx . 留意假房租xx。
　　
　　写字楼 , 上海房产中介费一般为房客要付{dy}个月房钱 35% 房主也要付 35% 一次性的收取的 . 别墅 , xx公寓 , 根据情况收取 , 房屋租赁合同都是格局的 , 由中介来填写。
　　
　　四、签约留意事项
　　
　　租房者一定要看清晰合同条款， 签订合同时。明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、变卦与解除合同、转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，物业费和清扫费由谁来支付，房屋举措措施泛起题目或者xx老化时由谁来承担维修用度等，都应在合同中有文字体现，不要嫌麻烦，越细越好，不要仅仅口头协议。
　　
　　并且在看房时检查一下家电的正常运作情况有无安全隐患，然后开列一张清单，将其列清。 者要仔细检查屋内举措措施、配置的好坏 , 也要盘点检查屋内举措措施如家电、家具等的配置及完好程度。