2022-2028年中国养老地产行业市场现状调查及投资发展潜力报告（编号：1630990）

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2022-2028年中国养老地产行业市场现状调查及投资发展潜力报告

正文目录

***章养老地产行业发展基础概述
***节养老地产概述
一、养老产业的定义和目标
二、养老地产的内涵及特征
三、养老地产利益主体分析
四、成熟养老地产特点分析
第二节养老地产行业***法律环境（p）
一、行业相关***
1、******老年***益保障法
2、关于加强老年人优待***
3、关于加快发展养老服务业的意见
4、关于加快发展养老服务业的若干意见
5、关于***居家养老服务***
6、“以房养老”试点的指导意见
二、行业相关发展规划
1、社会养老服务体系建设“***”规划
2、中国老龄事业发展“***”规划
三、中国房地产市场调控政策分析
四、中国养老地产的支持政策分析
第三节行业经济环境分析（e）
一、中国gdp增长情况分析
二、工业经济发展形势分析
三、社会固定资产投资分析
四、全社会消费品零售总额
五、城乡居民收入增长分析
六、居民消费价格变化分析
七、对外贸易发展形势分析
第四节行业社会环境分析（s）
一、***口***趋势分析
二、中国老年人养老模式分析
三、中国养老观念的转变分析
四、社会养老服务体系的现状
五、中国的老龄人口红利分析
第五节行业技术环境分析（t）
一、养老地产市场项目的产品分析
二、养老地产产品的功能、设计与内涵
1、养老地产住宅设计的功能
2、养老地产住宅的设计与内涵
三、老年人建筑设计规范简介及内容
1、老年人建筑设计规范简介
2、老年人建筑设计规范内容

第二章国际养老地产所属行业运行状况分析
***节国际养老地产业运行环境分析
一、世界人口总数和分布
二、世界人口***现状
三、******对策
第二节国外养老地产业发展状况分析
一、国外养老模式发展历程
二、国外养老模式经验借鉴
三、国外老年人的居住模式
四、国外养老地产发展分析
五、国际养老社区模式分析
六、西方养老地产发展经验
第三节世界主要国家养老地产发展分析
一、美国养老地产开发经验及启示
（一）美国养老模式运行机制
（二）美国养老地产市场现状
（三）美国养老地产项目分析
（四）美国养老地产开发经验
（五）美国养老地产开发启示
二、日本养老地产开发经验及启示
（一）日本社会的***趋势
（二）日本的多样化养老模式
（三）日本养老地产发展现状
（四）日本养老地产项目分析
（五）日本养老地产发展经验
三、欧洲国家养老地产开发经验及启示
（一）英国养老地产开发经验
（二）荷兰养老地产开发经验
（三）法国养老地产开发经验
（四）丹麦养老地产开发经验
（五）德国养老地产开发经验
四、其他国家养老地产项目经验分析

第三章我国养老地产所属行业运行现状分析
***节我国养老地产行业发展状况
一、我国养老地产行业发展阶段
二、我国养老地产行业发展总体概况
三、我国养老地产行业运营模式与盈利模式
（一）中国养老地产运营模式分析
（二）中国养老地产盈利模式解析
第二节我国养老地产所属行业发展规模
一、中国养老地产行业市场需求
二、中国养老地产行业市场供给
三、我国养老地产行业企业规模
四、中国养老地产企业项目规模
第三节我国养老地产所属行业市场情况分析
一、中国养老地产市场总体概况
二、中国养老地产产品市场发展分析

第四章我国养老地产发展模式分析
***节家庭养老
第二节机构养老
一、案例
二、机构养老的盈亏分析
三、模式点评
第三节社区居家养老
一、案例
二、模式点评
第四节新兴的养老模式
一、养生文化村
1、案例
2、模式点评
二、大型综合***机构
1、案例
2、模式点评
三、以房养老
1、案例
2、模式点评
四、异地养老
1、异地购房
2、“候鸟式”养老
3、季节性”养老
4、海外***回国养老
五、度假养老基地连锁
1、案例
2、模式点评
六、分时度假式养老
1、案例
2、模式点评
七、连锁养老超市
1、案例
2、模式点评
第五节我国养老模式案例总结
一、“社区 医院 地产”模式
二、会籍制的养老俱乐部
三、以房养老
四、异地养老
五、度假基地连锁
六、分时度假式养老
七、连锁养老超市
第六节***养老模式的建议
一、养老产业必须走社会化的道路
二、养老产业必须走产业化的道路
三、养老产业必须走专业化的道路
四、产品***是养老地产发展关键

第五章养老地产行业开发模式分析
***节与社区共同建设
一、专门建设综合型养老社区
二、新建大型社区的同时开发养老组团
三、普通社区中配建各类养老产品
四、成熟社区周边插建多功能老年服务设施
第二节与相关设施并设
一、与医疗机构结合
二、养老设施与幼儿园并设
三、与教育设施结合
第三节与旅游或商业地产结合
一、在旅游风景区中开发养老居住产品
二、与商业地产结合而开发老年公寓
第四节与***接轨
一、建世界型连锁老年设施
二、与国际***养***共同开发
第五节以其他方式转型
一、利用险资投资养老地产
二、与护理服务业结合
三、利用自身***资源转型
四、将旧的国有资产盘活

第六章养老地产行业经营模式分析
***节***、慈善机构合作经营模式
一、纯***性质的养老院
二、民办养老院
第二节专业公司经营管理－老年公寓
一、老年公寓的类型与特点
二、老年人辅助生活机构
第三节住宅建设与管理相分离的经营模式

第七章养老地产行业重点项目分析
***节北京东方***
一、项目基本情况概述
二、项目规划设计分析
三、项目运营模式分析
四、项目运营现状分析
五、项目盈利情况分析
六、项目的优劣势分析
第二节三亚清平乐
一、项目基本情况概述
二、项目规划设计分析
三、项目运营模式分析
四、项目运营现状分析
五、项目盈利情况分析
六、项目的优劣势分析
第三节上海亲和源老年公寓
一、公寓基本情况概述
二、公寓规划设计分析
三、公寓运营模式分析
四、公寓运营现状分析
五、公寓盈利情况分析
六、公寓的优劣势分析
第四节荣成老年公寓
一、公寓发展简况分析
二、公寓配套服务分析
三、公寓收费情况分析
四、公寓发展规划分析

第八章养老地产消费者调研分析
***节老年人特征与消费能力分析
一、老年人的生理特征研究
（一）老年人人体工程学
（二）老年人的生理特征
（三）老年人的生理需求
二、老年人的心理特征研究
（一）老年人的心理特征
（二）老年人的心理需求
三、老年人的行为活动特征
（一）老年人活动分布圈
（二）老年人的活动特性
四、老年人群购买力分析
（一）老年人经济收入来源
（二）老年人购买力正提升
第二节中国养老地产客户群体分析
一、企***老年退休人群
二、收入***较高的中年子女
三、追求***老年生活退休者
四、休闲度假养生的老年客流
五、养老地产的潜在客户分析
六、养老地产客户群消费特征
第三节养老地产消费者行为分析
一、中国居民养老意愿调查
二、老年人的养老消费观念
三、消费者对养老地产认识
四、不同老年人****度调查
五、养老地产设施服务需求
六、养老地产入住方式调查
第四节养老地产调研结论及对策

第九章养老地产行业竞争形势及策略
***节行业总体市场竞争状况分析
一、养老地产行业竞争结构分析
1、现有企业间竞争
2、潜在进入者分析
3、替代品威胁分析
4、供应商议价能力
5、客户议价能力
二、养老地产行业市场竞争格局分析
三、养老地产行业swot分析
1、养老地产行业优势分析
2、养老地产行业劣势分析
3、养老地产行业机会分析
4、养老地产行业威胁分析
第二节养老地产行业竞争格局综述
一、养老地产业未来竞争格局和特点
二、养老地产市场进入及竞争***分析
第三节养老地产市场竞争策略分析
一、养老配套服务是***竞争力
二、养老地产市场竞争策略建议

第十章养老地产行业***企业分析
***节保利房地产(集团)股份有限公司
一、企业发展基本情况
二、养老地产项目布局
三、企业经营情况分析
四、企业经济指标分析
第二节万科企业股份有限公司
一、企业发展基本情况
二、养老地产项目布局
三、企业经营情况分析
四、企业经济指标分析
第三节远洋地产控股有限公司
一、企业发展基本情况
二、养老地产项目布局
三、企业经营情况分析
四、企业经济指标分析
第四节花样年控股集团有限公司
一、企业发展基本情况
二、养老地产项目布局
三、企业经营情况分析
四、企业经济指标分析
第五节***置业股份有限公司
一、企业发展基本情况
二、养老地产项目布局
三、企业经营情况分析
四、企业主要经济指标
第六节绿城房地产集团有限公司
一、企业发展基本情况
二、养老地产项目布局
三、企业发展历程分析
四、企业发展战略分析

第十一章养老地产行业面临的困境及对策
***节养老地产行业面临的困境
一、无法***的中国养老地产
二、年轻人成为养老地产销售主角
三、养老会员制模式能走多远
四、政策引导失利市场预期不定
第二节养老地产企业面临的困境及对策
一、养老地产企业面临的困境
1、养老地产运营盈利模式不够成熟
2、养老地产***难，前期资金压力大
3、后期服务复杂，专业护理人员缺乏
二、养老地产企业发展的对策
1、规划设计先易后难，***前期压力
2、吸引社会资本，拓展***渠道
3、企业配合当地***规划，争取***支持
4、借鉴国外成熟经验，提升运营服务能力
第三节中国养老地产行业发展建议
一、对***的建议
二、对开发商的建议
1开发养老地产应慎之又慎
2、可考虑合作开发养老地产
3、在已建项目或拟开发项目上建设日托（养老）站

第十二章中国养老地产市场前景预测分析
***节养老地产市场发展驱动力分析
一、我国房地产市场细分为***
二、我***口***进程加速发展
三、家庭收入小康化和富裕人群扩大化
四、养老机构和专业护理人员***不足
第二节中国养老地产发展趋势分析
一、综合性住宅将成为***产品
二、市场竞争激烈设计更重细节254
三、更加注重以人为本开发理念
四、小户型是养老地产开发***
五、将逐步从主城区向郊区转移
六、开发不再片面追求规模***
第三节中国养老地产市场机会分析
一、养老综合体的市场机会
二、养生养老地产市场机会
三、养老旅游地产市场机会
四、养老地产区域投资潜力
五、保险企业养老地产机会
六、医疗康复机构市场机会
七、酒店管理企业市场机会
第四节中国养老地产市场发展前景分析
一、养老地产成房地产新增长点
二、养老地产产品渐成新型刚需
三、养老地产潜力***尚需升级
四、养老地产市场需求前景广阔
五、中国养老地产市场规模预测

第十三章养老地产投***市场战略分析
***节养老地产投资开发影响因素分析
一、地区经济水平
二、地区居民收入
三、社会***制度
四、老龄人口数量
五、居民养老观念
六、地区生态环境
七、地区地价水平
第二节中国养老地产投资特性分析
一、养老地产项目投入产出分析
二、投资养老地产关键决策要素
三、养老地产的投资价值点分析
（一）进入品牌效应
（二）售租获取利润
（三）运营管理获益
（四）地区辐射效应
（五）社会***效应
第三节房地产企业投资养老地产可行性分析
一、养老地产成房企开发新方向
二、房企开发养老地产优势分析
三、房企开发养老地产前***析
四、房企投资养老地产效益分析
第四节保险企业投资养老地产可行性分析
一、保险资金与养老地产匹配性
二、险资投资养老地产法律环境
三、保险资金养老地产投资模式
四、险企养老地产运营模式分析
五、险企养老地产投资收益分析
第五节中国养老地产投资风险分析
一、产业政策风险
二、房产信***风险
三、新兴市场风险
四、投资收益风险
五、物业管理风险
第六节中国养老地产投***策略分析
一、房地产投***主体分析
二、养老地产***渠道分析
三、养老地产***方式分析
四、养老地产***策略分析
五、养老地产pfi***模式

第十四章养老地产行业投资开发战略研究
***节对我国养老地产开发战略思考
一、市场定位及有效需求与供给
二、资源的获取整合与有效利用
三、能力培育与***
四、利益关系及共生共长
第二节养老地产行业投资开发规划研究
一、规划选址要求
1、基础型养老社区
2、***型养老社区
二、对环境景观要求
1、好景配好房
2、高绿地率
3、高供氧绿植组合
三、对交通的要求
1、人车分流系统是***要求
2、结合景观体系打造慢生活步行系统
四、对规划尺度的要求
1、控制建筑高度和密度
2、宜人的活动场所尺度
3、适合老年人出行的服务设施设置半径
五、老年社区对日照通风卫生要求
六、老年社区对公共服务设施的要求
1、无障碍道路系统为强制性建设内容
2、入户式和随身式急救护理系统
3、医疗体检***
七、养老地产规划选址综述

图表目录
图表 1 传统住宅地产与养老地产的对比
图表 2 房地产调控“新国四条”与“新国十条”主要内容
图表 3 房地产调控政策“国五条”主要内容
图表 4 “新国八条”主要内容
图表 5 中国各年龄段人口比重
图表 6***口***发展趋势图
图表 7 中国养老服务机构数量变化趋势图
图表 8 中国养老服务机构床位数统计
图表 9全球人口总数统计
图表 10 世界人口******的国家
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报告编号：1630990

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