外滩27号（怡和洋行）终于要开门营业，只是这一次入驻的对象由第五大道百货公司降级为劳力士。

By《东地产》记者童丹霞
    引进劳力士，对很多业主来说已是一件值得弹冠相庆之事，但对于外滩27号这家曾力在引进第五大道百货公司的业主来说，心理落差难免存在。
    在业界人士看来，引进第五大道百货公司就相当于引进诸如LV、Gucci、Prada等众多{dj0}xx品品牌，同时还一次性引进众多零售业的一线品牌，而这样的品牌效应是仅仅劳力士一家门店所难以匹及的。

外滩27号出租过半
    据业内人士向《东地产》透露，外滩27号此次引进劳力士，签约面积近1000平方米。
    《东地产》在外滩27号门前看到，其一楼的橱窗外部已展示有劳力士的宣传海报，但一楼内部并未开始装修。随后《东地产》联系劳力士相关媒体负责人邓小姐，其证实确实签约，但目前尚未有时间表确定何时开业。
    而根据一般情况推测，一线品牌开店的装修时间多在半年之上，按照目前进度这家店应在今年年底前后开业。
    《东地产》另从外滩27号现场工作人员处获悉，除1楼已签约劳力士外，2楼、3楼还签约有餐饮品牌，目前正在装修，预计将在6月15日前后进行内部试运营。而7楼、8楼准备开设罗斯福酒吧，与2、3楼同时试运营。
    值得玩味的是，外滩27号一直由中国罗斯福基金代为招商，而如今即将试运营的罗斯福酒吧是否由罗斯福基金自行租下，目前尚不得而知。
    总楼层共8楼的外滩27号，按照上述工作人员的说法，目前出租过半，尚余3—6楼。
    “按照目前外滩27号的招商业态，餐饮占据大多数比例，这xx打乱了之前将该栋楼定位xx品百货的想法，”世邦魏理仕商业服务部董事李佩龄认为，不过在她看来，将餐饮作为主打不失为解决该栋楼出租难题的一个办法。

折戟第五大道招商降低身份
    从第五大道百货公司至劳力士，外滩27号的招商之路充满波折。
    在2008年外滩27号重新修缮之时，负责该项目招商的中国罗斯福基金曾透露第五大道或将在2010年进驻，这将成为上海乃至中国的{dy}家。彼时更让人兴奋的是，外滩27号总建筑面积将是第五大道在美国一般门店的3倍。
    然而，一场全球金融危机打破了中国人在上海逛第五大道的美梦。作为全球零售业租金最贵的第五大道，金融危机的到来一方面迫使众多一线品牌要求第五大道降低租金，另一方面消费能力的下降也使得第五大道经历有史以来最为严峻的营业下滑危机。
    《东地产》之前曾报道，第五大道因金融危机险破产，而这一系列的风波也减缓了进军中国速度，最终在2009年上半年被证实第五大道将不进驻外滩27号。
    在折戟第五大道之后，中国罗斯福基金不得不寻找其他品牌，然而，不幸的是，一方面外滩27号所处的地段正因全面整修受到影响；另一方面其周边的半岛酒店、益丰洋行、洛克菲勒外滩源等项目均对外滩27号招商造成压力，一时间该区域商铺面积供大于求。
    更坏的消息是，众多{dj0}xx品品牌诸如Chanel、Prada已纷纷与半岛酒店达成租约协议。
    在这样的背景之下，外滩27号最终签约劳力士，虽与最初的意向目标相差较远，但已实属不易。

xx品开店进入“静默期”
    尽管今年上海淮海西路、外滩等{dj0}商圈纷纷开出{dj0}xx品店，但据五大行商铺招商负责人透露，事实上{dj0}商圈与{dj0}xx品店的签约多在去年就已完成，而随着{dj0}xx品店在上海的饱和，{dj0}xx品在上海的开店将进入“静默期”。
    仲量联行商铺部总监邓汝舜以{dj0}xx品LV举例，其在上海目前就有三家大规模店铺，以及虹桥的一家LV大厦，这样的数量已超过北京。
    除了{dj0}xx品在上海市场的饱和外，邓汝舜告诉《东地产》，{dj0}商圈租金的不断上扬，也导致其招商脚步放缓。
    据仲量联行一季度报告显示，上海优质商铺首层租金环比上涨1.1%至人民币49.4元/平方米/天。而{dj0}xx品最为追捧的恒隆广场，据世邦魏理仕商业服务部董事李佩龄介绍，其每平方米每天的租金更是不断刷新纪录，达到66—83元。
    对此，不仅是邓汝舜，沪上商铺招商人员表示，“与{dj0}xx品品牌合作的空间越来越小，未来在为业主招商时将更多地与一二线品牌加强合作。”