房产税传言难以平息 楼市在"尴尬期"徘徊

　　本周供应较上周上涨三成，不过放量仍有限；成交环比小幅上扬，依然处于低位徘徊，仅为去年同期的六分之一。本周，千呼万唤的上海楼市新政细则仍未出台，但是国资委似乎正示意着近期房产政策将有所微调，多个上海房产税政策版本及开征与否的传言引起广大民众的强烈反响，近几周不断热传的细则月底出台的消息随着时间推移愈发接近破灭。近日传闻，上海征收房产税方案已经上报中央，但是由于此项税收政策要充分考虑到可操作性和公平性，所以正式出台尚需时日。临近月底，开发商推盘速度开始加大，五成楼盘均在xx开盘。本周新盘有七成楼盘均为2010年首推，开盘价格依然坚挺，促销力度未现加大，购房者依旧翘首以盼。

　　上周全市房价小幅回落后，本周再次逆势上扬，重回2万元/平方米。供大于求局势愈战愈猛之时，房价却依然在高位盘整，交易坚冰难以解冻。而二手住宅市场方面，房产税预期促使挂牌量继续放大，降价抛盘压力加重。事实上，议价空间也在不断加大。中原研究咨询部经理龚敏表示：目前一手房价之所以坚挺是由于年初存量有限，而目前开盘多为新盘，产品价值在新的市场局面下经过塑造，缺乏与前期价格对比基础；某些板块本身新盘稀少，多少有些奇货可居的成分，房价较难出现明显回调。后续政策仍是影响楼市发展的关键因素，细则出台之前，降价仍是促进楼市回暖的{wy}途径。

　　供应再现上扬 成交窄幅波动

　　楼盘活动

　　位于宝山罗店罗芬路555弄上置香岛原墅已于近日开盘。此次开盘共推出162套房源，包括108套公寓、36套叠加别墅和18套合院别墅。其中公寓房源分为72套108.33平米左右两房及36套153.55平米左右三房，叠加别墅分为18套152.02平米左右的上叠别墅和18套158.17平米左右的下叠别墅。此批房源均价18000元/平米左右。据售楼处介绍，持上置香岛原墅VIP会员卡购房可享受98折优惠。

　　位于金山龙翔路海盛路口中锐龙湾壹号目前在售88平米小三房，可供挑选房源不多，一次性付款可享98折优惠，xx可享99折优惠。一楼二楼的均价在8000元/平米左右，5楼以上的中层区域均价9000元/平米，边区房源均价10000元/平米。样板房已经对外开放，2011年上半年可交房入住。公馆预计7月推出别墅房源。

　　位于虹口四平路311号建邦16区已于近日开盘，推出位于社区中央的6号和7号楼共有168套，户型分别为100平米左右的两房，123-130平米的三房，均价36000元/平米。另从售楼处得知，办理VIP优惠卡，可享受1400元/平米的优惠。目前样板房已开放，可前往参观。

　　位于松江九杜路939号新虹桥首府推出5号楼共96套精装修公寓，房型有70平米一房和85-89平米的两房，以及250-400平米左右四房五房，三房已xx。从售楼处得知，一房两房总价在130-160万元/套，精装修标准为2500元/平米，具体根据楼层一房一价。购房可享受92折优惠。预计毛坯房将于2011年10月交房，精装房需到2012年3月可交房入住。

　　位于青浦东徐联路588弄沁风雅泾轩仅剩4套保留独栋别墅尾盘在售，从售楼处得知，面积在640平米左右，总价在2400-3000万元/套，送280平米的地下室，以及1500-2300平米的大面积花园，现房。可直接参观毛坯房源。该项目无后续房源。

　　位于奉贤区展园路300弄南郊名墅目前尾盘在售{zh1}3套独栋别墅，面积有500平米，600平米和900平米，均价38000元/平米，根据户型面积，赠送大小不一的花园，现房。从售楼处得知，该项目无后续房源。

　　新增供应个数增加，成交小幅回升

　　本周全市普通商品住宅（剔除配套动迁房）新增供应面积为20.56万平方米（1591套），环比上涨30.23%，新增楼盘为15个，较上周增加2个。本周普通商品住宅（剔除配套动迁房）成交8.20万平方米（共计715套），环比上涨7.92%。当期供求比指标为2.5：1，供大于求局势仍然严峻。

　　宝山轨交房供求两旺，新推楼盘仍为成交主力

　　本周有一个全新楼盘推出，位于浦东张江板块的"东园雅集轩"，此次共推出17套、0.78万平米联体别墅房源，户型面积在453-531平米之间，开盘价为80000元/平米。本周宝山楼盘表现强劲，位于宝山顾村板块的"保利叶都"本周共推出216套公寓项目和37套别墅项目，总供应面积为3.09万平米，主力户型为87-147平米的二房，开盘价分别为17000元/平米、27000元/平米，项目紧邻轨交7号线顾村公园站，自09年11月开盘后，10年首次推盘，开盘价相较于去年的14000元/平米，上涨了21%。位于宝山杨行板块的"东方丽都"自07年7月开盘以来，本周再次推盘，共推出303套、3.04万平米房源，开盘价为16500元/平米，主力户型为90平米的小二房，距离轨道交通1号线友谊西路站步行仅10分钟，开盘当日凭VIP卡可享受300元/平方米的优惠。另外，位于虹口四川北路板块的"新港城"此次推盘是继09年11月后第二次推盘，共推出168套、1.99万平米房源，开盘价为38000元/平米，与上次开盘价31000元/平米相比，上涨了22%，搜房卡会员有800元/平米的{dj2}优惠。而位于奉贤南桥新城板块的"南郊庄园二期"首推别墅项目，共推出40套、1.36万平米联体房源，开盘价为22000元/平米。

　　本周除外郊环出现小幅回落，其余环线涨幅明显，以中外环尤为明显，达到120%，其中以宝山和杨浦表现抢眼。位于宝山大场板块的"滨河华城"本周新增供应333套、3.35万平米房源，此案临近轨交七号线大场镇站，共成交了42套、0.41万平米房源，成交价为19891元/平米，使得宝山总体成交量得到大幅提升。上周新开盘的全新项目，位于新江湾城板块的"泰宝华庭"本周共成交33套、0.33万平米房源，成交价为24255元/平米。另外，本周内环内成交量上涨幅度也达到近50%，主要是由于位于虹口四川北路板块的"新港城"开盘两天，成交了28套、共0.32万平米房源，成交价为37002元/平米，此案与轨交4号线和10号线换成站海伦路站仅百米之遥，项目优越的地理位置在一定程度上带动了楼盘成交。另外，近期新开盘的位于徐汇华泾板块的"印象欧洲城"本周共成交134套、1.13万平米房源，再次占居成交量榜首，此案推出的"一次性付款，享受98折"优惠活动，吸引了不少的购房者，加上项目价格在周边楼盘中属于中低位，开盘以来一直销售保持佳绩，成交价为19022元/平米，较上周下滑2%。值得一提的是，上周新盘的楼盘本周去化均表现良好。

　　奉贤别墅成交活跃 中心区豪宅热度锐减 全市房价再次上调

　　本周全市商品住宅（剔除配套动迁）成交均价为21795元/平方米，环比上涨13.49%，再度回升到2万元/平方米之上。由内至外各环线商品住宅成交均价分别为38244元/平方米、36591元/平方米、20527元/平方米、20038元/平方米、17640元/平方米，其中涨幅{zd0}的为郊环外，涨幅为38.62%，主要原因是奉贤别墅成交活跃所致。而内环内豪宅交易的持续降温，使得本周均价再度小幅回落。本周成交价排名前三的分别为：闵行"绿城玫瑰园"95969元/平方米、浦东"四季雅苑"81691元/平方米、闵行"翡冷翠园"78860元/平方米。

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