2010年美国最贵住房

    福布斯2010年5月13日发布

房市xx地产价格继续走高

    电视业巨头艾伦的遗孀甘地.思佰伶以一亿五千万美元的价格出售了她在洛杉矶{zd0}最豪华的庄园，这个价格超出了全美范围内其他任何住房的价格。就在邻近的街区，一座古典风格的大理石庄园的主人正在以一亿两千五百万美元的价格出售他的房屋，使这座庄园成为美国第二昂贵的住房。排在第三的是规模巨大却与世隔绝的太浩湖庄园，售价为一亿美元。

    如果单是看这些房子的价格，你可能永远都不会知晓美国经济正处于不景气的状态。事实上，这一小部分地产的价格表现甚至比去年更加强劲。今年排名前10 的代售房屋的价格从六千五百万美元到一亿五千万美元不等，均价已经达到八千八百五十万美元，相比去年的平均价格几乎高出一千万美元。少数极其昂贵的房子已经上市数年，但即使是在房市危机中价格也保持纹丝不动。

    但是xx房地产的价格并不能作为房地产市场经济的风向标，也不能用来表现房地产市场的波动变化，因为xx房地产市场中的供求关系几乎和外部更为广阔的房地产市场没有任何联系。在这个xx房地产市场的小范围内，甚至卖出一所房子都具有乾坤转换的巨大意义。

    我们研究房地产名单，研究新闻报道，和代理xx豪宅的中介联系，与正在跟进xx地产市场的人对话，通过所有这些方式我们才得以找到美国最贵的住房。我们榜单上的房子xx于公开上市的房子——但是如果房子并未公开上市，只要我们可以查实确认，我们也一并收入榜单。要知道有些高价房产交易属于关门交易，如果我们不能查实，是不能发布在榜单上的。纯粹地皮的出售也被排除在榜单之外。我们关注的是包含商业元素的大型住宅，像是大型农场和有零xx间的城市住宅。

    价格昂贵的房子变得愈来愈贵

    我们整编去年的名单时又加入了五座房子，这些高价房加入榜单后挤掉了两座价值在六千万美元的房子。其一是麦那庄园（the Manor）, 它之所以没在去年的榜单中，是因为它在名单中的位置一直未能得到确认。其二是凯撒地产（The Kaiser Estate），它位于瓦胡岛（Oahu）的海岸，上市价格是八千万美元，拥有绿化草坪并具有历史价值：它原本属于实业家亨利.J.凯撒（Henry.J.Kaiser）。

其他几个新加入榜单的房子分别是：位于棕榈泉外的加利福尼亚地产（拥有一个{sjj}的高尔夫球场，售价七千五百万美元）;位于麦迪逊大街的豪华灰色大宅（售价七千二百万美元）;位于纽约布里奇汉普顿的大片地产（滨水景观和绵延的农田尤为引人入胜，售价六千八百万美元）。

    市场xx的变化

    去年榜单上的两座房子被售出——不得不说这是低迷经济中的不小功绩。但是它们中却无一是以最初的天价卖出的。2009年上市的贝尔庄园（Bel Air mansion Le Belvedere）很快就从上市时的八千五百万美元下降至七千二百万美元。

    科罗拉多州的Bootjack农场的自然景观极为优美，它的卖主对市场变化很敏感。房子曾经开价八千八百万美元，但是在2008年，价格一下子就降了两千万美元。上周Bootjack庄园; 四千七百万美元的价格售出。尽管房子的售价下降了47%，四千七百万美元的售价对Bootjack庄园的经纪人比尔.范岱来说简直就不是什么挫败，他回应那些xx房地产经纪人说他们为市场找到了新的希望。

    比尔.范岱说：“Bootjack农场被售出的新闻将起到刺激美国xx房地产的其他活动的作用。”

    举一个例子说明：;位于加州纽波特比奇（Newport Beach）的珀塔拜娄庄园（Portabello Estate）;去年从市场中退出。麦克摩尼哥集团的房地产经纪人正在与房主协商希望他重返市场，并且让那些感兴趣的买主来庄园参观。

    去年榜单中的很多昂贵的房子仍然还处于待售状态。这是由于xx地产的榜单中的房子通常比普通榜单中的房子需要更长的时间去寻找买主，因为拥有足够资产去购买这些房子的人群实在是太过稀少了。值得提及的是以下四座房子：售价一亿两千五百万美元的里斯之花庄园（Fleur de Lys），售价一亿美元的和平之邸庄园（Tranquility estate）, 位于曼哈顿上区东侧的售价七千五百万美元的尤里乌斯.福斯特曼的旧居，还有售价六千五百万的罗伯特.泰勒在加州的布伦特伍德的庄园。这些自去年出现在榜单中的豪宅上市以来价格相当稳定，给那些摇摆不定的购买者提供的足够的信心。

美国排名前5最昂贵的房子

1.一亿五千万美元

 麦那庄园

 加利福尼亚州，洛杉矶，荷尔贝山