核心提示：广东省房地产协会发布的2008年度市场分析报告说，全省很多房地产企业都出现资金链紧张状况，已经到了一个危急关头。很多业内人士都预测，一场大规模的市场调整即将到来。数据显示，今年{dy}个月广州楼价平均为8014元／平方米，几乎又回到了2006年的水平。

CCTV《经济半小时》2月26日报道 昨天，我们报道了北京部分五环外的楼盘出现大幅打折促销，资金链紧张已经威胁到一些房地产开发商的生存，今天我们再到另外一座城市广州去看看，广州楼价经过2007年的大起和2008年的大落，今年{dy}个月均价为8014元／平方米，几乎又回到了2006年的水平，这一番价格轮回，给广州的房地产行业到底带来了什么影响？我们跟随一位广州市民一起去看看。

房地产开发商主动大幅降价，除市场销售低迷，更大压力是他们的储备用地

2月22日星期天，广州市民小邱一早就来到广州看楼车最集中的宏城广场搭车去看房子，刚进广场，小邱的手上就被发楼盘广告的人塞进了四五张广告，但最吸引小邱的，却是一个叫恒大山水城的广告，广告上称：全新“麓山雅筑”成本价发售，半山xx均价2680元，本周额外88折。

广州市民小邱：“如果真有这个价格，真是令我吃惊，在广州东边虽然他的地方还是比较偏，但在广州还是非常吸引人了。”

在经过一个小时的车程后，小邱来到售楼中心，售楼人员告诉小邱，他们的楼盘是周边{zpy}的。

恒大山水城销售人员：“金地比我们贵大概500块钱，他们是老楼盘，我们是新楼盘。”

销售人员无意间透露，之所以以这么低的价格进行销售，就是为了缓解紧张的资金链，希望能够快速的回笼资金。

恒大山水城销售人员：“我们这里的地不是九几年拿的，九几年拿的地很便宜，这块地可能1000平米都可以拿到，可是我们是06年的地，所以那时候的地很贵的，06年市中心也是6000到8000。”

记者：“你们的价格是底价了？”

恒大山水城销售人员：“也不是底价，赚的少一点。”

记者了解到，恒大山水城楼盘由恒大地产开发，恒大地产在业界被誉为房地产企业的华南五虎之一，在短短一年时间里，恒大地产的土地储备膨胀了8倍，高达4580万平方米，包括分别位于19个城市的近50个房地产项目及土地储备，超过了此前在港上市的“大地主”碧桂园，然而，2008年，恒大地产香港IPO上市失败，再加上房地产市场疲软，因此，恒大地产资金链紧绷的消息不断。

根据公开的资料信息，恒大地产举债拿地，地价就已经是100多亿元了，加上建筑成本200亿元及此前111亿元的借款，负债达到了400多亿元。

而为了回笼资金，恒大地产在全国各地采取了各种手段来吸引消费者。

在恒大山水城08年国庆开盘时，为了吸引眼球，更不惜重金请来范冰冰、谢霆锋的明星前来捧场造势，不仅如此，在广州，恒大对原来开发的楼盘打折力度也相当大，2008年初记者曾采访过恒大位于金沙洲的一个楼盘。

记者：“现在是多少钱一平米。”

售楼人员：“现在大概也是我们均价是1万2左右，是包含3千块钱的豪华装修的。”

记者：“那就是算是一种变相的一种折扣吗？”

售楼人员：“也没有的，因为我们之前的楼价都是这个幅度，都没有做了一个调整。”

而如今小邱收到的一张广告上，这个楼盘的价格赫然成为7688元，并送价值3000元的豪装，本周认购额外八五折。

小邱：“恒大的御景半岛在金沙洲那边算是比较低，跟万科比低一点，反正是抱一种好奇心去的，因为毕竟那个地方还是比较偏远，真正购买的话，还是要仔细考虑一下。”

同样一个楼盘，一年前卖12000，到了今年价格降到7688一平米还打85折，广州楼价下滑的速度由此可见一斑，不过，记者了解到，房地产开发商主动大幅降价，除了市场销售低迷，更大的压力来自于他们在前些年地价飞涨的时候购进的储备用地，如今这些当年高价{qg}的xx已经变成了名副其实的地雷，压得开发商喘不过气来。