深圳的房价到底低还是高？

       关于这个问题的讨论现在似乎堕入了一个情绪化的怪圈，浏览网上的帖子看看就知道了：买了房子的人听不得别人说房价要跌，听到有人说跌就会说你酸葡萄，故意唱衰好抄底；没有买房的人听不得别人说要涨，听到有人说涨就会骂你丧尽天良，准备好被套。
　　
　　暂时来看，绝大多数人依然认为深圳房价长期看涨，短期有风险。
　　
　　不如跳出界外去，看看我们国家以外的人怎么说。
　　
　　当然，国与国、城与城之间都有不同，只是姑且将这11个案例作为了解国外房地产的一扇窗。或许，国际间的横向比较，读者能体味到更多。
　　
　　他们比深圳人更保守
　　
　　南方都市报记者前后采访了大约11位外国人，这其中美国人占了多数———分别来自加利福尼亚、佛罗里达、俄亥俄州和密歇根州，其余则来自是英国、荷兰、日本、韩国、以色列、印尼、新西兰等地，他们都是土生土长的国外人。
　　
　　受访者的年龄段相对丰富，一部分是在50岁以上甚至接近退休的，他们实力较为雄厚；大部分是正值30-40岁壮年，事业刚开始有成。他们在自己的家乡大部分都有自己的房子，大部分都带有花园、上下2层的HOUSE———在我们看来，就是独栋别墅的概念。但这些房子多是自住，有一些人也在家乡有投资房产，但多是出租。南都记者采访中发现，他们对房屋的看法与我们非常不同。他们所认为的房子(house)多是我们眼里的别墅，而深圳最为常见的高层、多层，在他们眼里，只叫公寓(Apartment)。因此，他们对深圳房价的看法，也都是要首先转换到他们的语境里去，在同等的级别上去比较的。
　　
　　他们中的大部分人在深圳没有买房———公司都为他们租了房子，而且，记者发现，他们在对待xx买房方面已比我们要保守，更别说是xx炒房了。一些例外的在深圳买了房，买的最多的是Ian，但这更多是基于他的妻子是中国人的缘故。一些人看到深圳的发展，也开始考虑在深圳买房了。
　　
　　深圳房价已经超过很多国家
　　
　　多数来自欧美等发达国家的11个外国人，他们提供的信息显示，至少是北京、上海、深圳的房价，已经超过甚至是远远超过他们居住地的价格。
　　
　　对有些城市，深圳的房价在{jd1}值上便远远超过了他们。比如以色列、美国的密歇根州、加利福尼亚州等等。密歇根州人Brent在大约6-7年前租住过的香蜜湖的一套多层小区的顶层复式，约163平方米，卖价90-100万元，这个价格在密歇根可买一个有花园的别墅了。
　　
　　现租在蛇口泰格公寓的以色列人Enav透露，他们在以色列的一个小城拥有一所独栋别墅，地面面积大约1000平方米，建房面积约300平方米，市值大约1000-1200万人民币。但在深圳，总价至少要翻一倍。
　　
　　来自加利福尼亚州的Chiristine在加州有套位置和装修都非常好的独栋别墅，房屋面积400多平方米，市值1300多万元人民币。但同样的房屋，在深圳至少也要在2000万元以上。
　　
　　深圳房子老外也买不起
　　
　　除了上述地广人稀的国家及城市———他们人口少，土地资源丰富，可以较便宜的价格获得更大的房屋，一些与深圳类似的高密度城市或发达城市，虽然看起来房价比深圳高，如果要从房价收入比等角度说，那里的房价却依然要便宜。
　　
　　2005年到深圳的韩国人Jun，他以目前他居住的岗厦为例，3万元/平方米的房子，这个价格和首尔一般的高层花园是差不多的。但是，深圳人收入只相当于首尔人的2/5，却承受相等的房屋价格。来自日本东京的滨本亚希说，深圳的房价比东京低，但是与人们的收入并不匹配。来自美国佛罗里达州的Kyle他在家乡有一套上下两层、带有私家泳池的别墅，大约200平方米，他在接受南都采访的时候说，他觉得未来中国的发展要比美国好，因此他想把家乡的房屋卖掉在深圳买房。他坐在瑞河耶拿的会所里，拿计算器上计算了一下显示：170万元人民币。他会用尽所有的这些钱尽可能地买{zh0}的房子，不xx，{zh0}是2-3房。但这样的价格在深圳的中心区只能买到一个较旧的房屋。
　　
　　当记者告诉加州人Chiristine深圳市核心区的房子一般高层是20万美金，别墅是200万美金的时候，她吃惊地张大嘴巴说：“It’stoocrazy！”(这太疯狂了)。
　　
　　同题问答部分
　　
　　1.你们国家市中心的房价是多少？
　　
　　2.你的本国朋友在本国会炒房吗？为什么？
　　
　　3.限外令知道不，对你们有影响吗？
　　
　　4.你想住深圳的哪个楼盘？为什么？
　　
　　5.你觉得深圳人居住的幸福指数高吗？五颗星的话，你给几颗？
　　
　　England深圳的普通住宅卖得比纽约贵
　　
　　IanLittlejohn
　　
　　英国人59岁英国BP石油公司来深圳20年
　　
　　已近花甲的Ian早在1990年就来到了深圳，心宽体胖的他看起来仍像一个中年人。他的妻子2003年买下了世纪村王府一套220多平方米的大房子，成为他们来深圳的{dy}套住房，此后至今，他们又陆续在深圳购置了几套豪宅，是受访外国人中拥有物业最多的。
　　
　　Ian的老家在英国英格兰东北部的一个小城，大约是在1993年，Ian与来自中国福建的July喜结连理，并在3年前有了一个可爱的宝贝女儿。他们在1997年卖掉了位于伦敦的一套房，“大约是15.6万英镑，如果在1995年卖，会亏4万英镑。”他以此来说明房地产市场的波动。在1990年至今的20年间，Ian有一半的时间不在深圳———他到科威特、埃及等国，而在深圳，他基本上都住在由公司为他租的蛇口鲸山别墅。在他曾生活的所有的国家里，他只在英国和中国买了房子。
　　
　　July负责家庭的财务管理，而且大额消费方向几乎都投向了房子。Ian笑着对记者说，如果是他，可能也会买房，但不会买那么多，但他支持妻子的决定。由于限外令，他们几乎很少xx。
　　
　　Ian解释说，在英国，一般都是一家人一套房，如果是有钱人，会在地中海买一套物业度假。房地产对英国人来说是投资的一部分，不是全部。他说，大部分欧洲人、美国人都是会xx买房，但一般银行愿意给你的xx，不会超过你年收入的2.5倍，而且还款期会有25-30年，但你的首付只需要付10%，其它90%都可以通过xx解决。
　　
　　July最近的一次买房是在今年春节，他们在后海以近3万元/平方米的价格买了一套高层豪宅。然后遇到了市场调控，但Ian表示：“可能会降一些，但不会降很多。”他说，中国的房地产起步晚，买房需求一下子集中释放出来，才会导致房价涨得这么快。如果未来投机受到抑制，而居民收入上升，那么这个失衡的局面会得到平衡。
　　
　　谈及房价高低问题，去过很多国家的Ian{zh1}说，在xx住宅方面，纽约要比深圳高很多，但一般住宅，深圳则要比纽约还高，他说的一般住宅，是多层、高层的公寓。
　　
　　同题问答部分：
　　
　　1.去年底，伦敦单套房屋的平均价格达到41.6万英镑，折合人民币大约是400多万元。
　　
　　2.会投资房地产，但不像深圳这么普遍。
　　
　　3.知道，对我们有很大影响，夫妻俩都是英国国籍，因此在深圳买房基本上都是一次性付款。
　　
　　4.我想住在蛇口，我曾经在那里的鲸山别墅住了很多年，我觉得那里外国人多，西餐、酒吧也多，国际化的氛围浓厚。
　　
　　5.给4颗星，我从来不觉得世界上有xx的事情或者东西。
　　
　　Indonesia福田房价太高，只好去买宝安西乡的房子
　　
　　Jenni
　　
　　印度尼西亚人年龄保密福田某五星级酒店市场营销总监来深圳2年左右
　　
　　在阳光灿烂的巴厘岛海边拥有一套自己的别墅，一定也是你的梦想吧。Jenni说18年前，自己和丈夫花了大约1万元人民币买下一块巴厘岛的南海岸附近土地，自建了一栋别墅作为婚房，当时买下的宅基地共150平方米，建了两层楼。目前，这块地的价格早已翻了好几十倍。出门就是公园，走不远就能到达海滩，住起来很惬意。惟一遗憾的是，交通不是很便捷。据Jenni介绍，巴厘岛大约75%的居民和她一样，自建别墅，巴厘岛的土地资源不像深圳这么稀缺，并有政策限制岛上不能建超过四层楼的建筑，所以，小别墅是当地居民常住的房子。
　　
　　由于从事酒店行业，Jenni这些年来一直处于幸福的“管住”状态。现在天天住在所工作的五星级酒店里。她笑称每天的交通工具就是电梯，可她并不否认自己对房子的热爱，要在深圳买房，不是为了{yj}定居，而是从理财和生活的角度考虑，一方面把钱供给房子，可存到钱，又能升值；另一方面，她希望xx可以换个环境住自己的房子，放松一下。但深圳房价太贵，她只能放弃她所喜欢的福田，退而求其次地选择买宝安西乡片区的房子，桃源居是她重点xx的楼盘。最近她看中一套84平方米、总价92万元的房子，据她打听，这种户型在去年上半年只卖64万元。但中介告诉她，由于新政出台，首付要从2成提高到3成。所以，Jenni说自己钱又不够了，还要再存钱。她还很关切地问，新政出来，房价何时能降一点？或者首付3成何时能变成2成？
　　
　　在她看来，深圳的房价涨速要远远快于深圳人的工资涨速，“这确实是个头疼问题。”但她又认为，深圳发展速度很快，提供了很多成功的机会，但房子大家都会想买，所以，来深圳发展的人们也需为此承受住深圳的高房价。
　　
　　同题问答部分：
　　
　　1.据我了解，印度尼西亚首都雅加达市区中心的房子，均价在8000-10000元/平方米人民币。郊区的别墅单价比公寓便宜20%。一般人的月收入大概在5000元/平方米人民币。
　　
　　2.在印度尼西亚，投资房产只赚不赔，比较热门。产权是{yj}性的，房价每年都有涨幅10%-15%左右，并且大部分人喜欢住自己的房子，不喜欢租房。另外，我想首付1成也是促进大家都去买房的因素之一。
　　
　　3.有了解，因为我自己想在深圳买套房，但没影响。
　　
　　4.我看中宝安西乡片区桃源居的房子。社区大且成熟，邻里融洽亲切。单价1万元多的价格也在我所能承受的范围内。
　　
　　5.我只能给深圳人3.8颗星。一方面，深圳都市生活很便利。另一方面，房价太高，特别是年轻人，买房压力很大，因此我扣除1.2颗星。
　　
　　Korea房价已赶上首尔，收入才只首尔2/5
　　
　　Jun
　　
　　韩国人33岁贸易行业来深圳5年
　　
　　2005年到深圳的Jun已成为了深圳女婿，他说中文，所以对深圳的房子了解较多，一谈起深圳的房子，他就大呼价格太贵，他以现在他居住的岗厦为例，3万元/平方米的房子，这样的价格和首尔一般的高层花园是差不多的，但深圳的人居年收入是6万多元人民币，而首尔已达到17万元人民币，“而且韩国的房子全部都是带有装修的，连衣柜和各种柜子都有，拿到楼就能住进去。”
　　
　　Jun说韩国房子有两种类型，一种是韩国人自己动用建筑公司那里买地盖别墅，这种别墅往往在山上，比较便宜，每平方米不到1万元/平方米人民币；另外一种就是高层花园，早年韩国政府做得很不人性，经常几百平方米之内的高层，做得一模一样，很多半夜喝酒回家的人都会找不到自己家。但是深圳很多样性。不过韩国治安会好点，不需要物业公司管理。但说到在深圳买房，Jun比较头疼，他有过这样的想法，如他喜欢的华侨城、后海湾等区域的房子，价格超级贵，只能喜欢，没法买。
　　
　　Jun表示，韩国人和中国人一样喜欢买房子。但一般结婚时，女方只准备电器，男方只需准备租房，两个人一起工作5-10年，才去开始买房。一个月收入2万元人民币，可是首尔消费很高，至少有1万元会消费掉，要存足够的钱不容易。
　　
　　关于买房时候使用银行xx，Jun也觉得很奇怪，如果买房，韩国人也不会如此喜欢借银行的钱，他说韩国人一般都只会借5成左右，银行也不会要求你月供，你合同里面写明在几年之内交清就ok了。
　　
　　同题问答部分：
　　
　　1.首尔一般高层单价在3万元人民币，一般人月工资3万元人民币，需要8-9年后可以买到100平方米。但是买地就不一样了，最贵的富人区明东(音译)，买地一平方米可能就得10多万元人民币。
　　
　　2.在韩国很少，因为两套房政府就会收重税。但我不少韩国朋友想来中国买房，韩国房价这两年一直在降，在深圳买房赚钱后可回韩国买很便宜的房子。
　　
　　3.限外令，一直都有吧。我觉得不好，这样不够开放。
　　
　　4.很多都喜欢哦，红树西岸、波托菲诺等等，环境好，房子也好，就是太贵。
　　
　　5.三颗星，因为房价太高，大部分白领月薪都只有五六千元，很难买得起。
　　
　　相信房价会下降，期待房产税出台
　　
　　洪小姐
　　
　　韩国人年龄保密翻译来深圳3年
　　
　　2007年，洪小姐嫁了中国人后，就随丈夫从韩国首尔迁到深圳开始定居生活。据她介绍，她一来就租住在东海花园，理由很简单，那里韩国人很多，配套齐。
　　
　　一谈到深圳的房价，她就叹气道：太贵了！“我和还在韩国的朋友聊天时谈到深圳房价时，他们都感觉会吓一跳，为什么深圳房价会上涨那么快？”据她介绍，在2007年她刚来东海花园的时候，119平方米户型只卖200万元左右，现在，已涨到300万元，上涨幅度超过50%。“这个涨幅在首尔{jd1}不会出现，1年涨20%已算非常快了。”
　　
　　洪小姐说，首尔作为首都，房价也非常高，像东海花园这样的房价要人民币3.8万元/平方米，不过大学生毕业后工作2-3年，一般月薪也有1.5万元人民币，而东海花园房价在2.5万元/平方米以上，毕业生来深工作收入才几千元/月，这样算下来深圳的房价收入比是很高的。
　　
　　她非常xx中国出台的楼市政策，甚至期待房产税能够出台，让房价下降。虽然在2006年韩国也出台过房产税政策，但执行力度有限而效果较差，而她相信中国政府的调控政策会执行下去，房价肯定会下降，这样作为刚性需求的她就能够以较合理价格买到房子，“现在租房一个月都要7000元/月。按我和老公的收入水平，东海花园119平方米带阳台的能从300万降到250万元就可以接受了。”
　　
　　同题问答部分：
　　
　　1.像东海花园这种品质的房子要3.8万元/平方米人民币，按照100平方米算就是380万元。一般大学生毕业2-3年后月薪在1.5万元人民币。
　　
　　2.不炒房，基本自住，现在因为经济不好及政府加大廉租房建设，房价已经出现下跌
　　
　　3.不知道。未来只买一套，没影响。
　　
　　4.东海花园，这里韩国人多，生活配套齐全，有地铁交通方便。
　　
　　5.不高，感觉购房的压力很大，给3.5颗星。
　　
　　Israel
　　
　　中国的房地产就像
　　
　　2000年的美国，很疯狂
　　
　　EnavYael
　　
　　以色列年龄保密家庭主妇来深1年
　　
　　Enav来深圳之前住在以色列的一个小城，约1年前，她跟随丈夫带着他们的4个孩子来到深圳。丈夫在深圳从事IT行业，一家几口租在招商地产所拥有并出租的泰格公寓里，那套房不到200平方米，月租金大约是5万多人民币，几乎是深圳租金{zg}的公寓。
　　
　　Enav说自己在老家的房子很大，地面面积大约有1000平方米，他们在上面建了上下两层约300平方米的房子，有7个房间，还有一个很大的花园。价值1000-1200万元。但当记者告诉她，这样的别墅在深圳可能至少要2000万元以上时，她显得又惊又喜。她说，以色列的土地是{yj}性的，满100年续交一次税便可以继续拥有。“那如果有人不交税是否就被收回呢？”“那除非是他疯了，因为税很少。”
　　
　　Enav说，在以色列，不太富有的年轻人也会xx买房，一般来说，如果是高价住宅，首期款要付5成以上，以此来证明你有能力买得起。而如果是普通住宅，首期款就只需付2-3成。但需要向银行提供收入证明、工作证明，而且被要求月供不得超过月收入的30%。“会有人提供假的收入证明吗？”“会吗？不会！”她睁大眼睛觉得很惊讶似的说。
　　
　　Enav通过新闻了解到一些政策：“我感觉中国的房地产就像2000年左右的美国、欧洲和加拿大一样，很疯狂，是个泡沫，有{yt}可能会破灭。”她说，在以色列，房价也会涨，但不会像中国这样，以色列的一线城市房价每年会涨15%左右，其它城市则会涨7%-8%。但因为经济相对成熟，大部分人买地买房是做长期投资的，而不是为了短期升值，他们在本国也买了1-2套房出租。
　　
　　至少在深圳还要呆1年的Enav没有考虑过在深圳买房，但房价去年的疯涨让她似乎也有些心动“早知道去年买了。”她笑着说。
　　
　　同题问答部分：
　　
　　1.以色列市中心的房价与北京、上海市中心的房价差不多，银行会要求一般人的月供不会超过月收入的30%。
　　
　　2.一些比较有钱的人会买房投资，但都是长期投资。
　　
　　3.不太清楚。
　　
　　4.蛇口泰格公寓，环境好，配套完善，有适合外国人读书的幼儿园，有外国人的交际圈，还会有不少针对外国人的活动。
　　
　　5.4颗。
　　
　　Netherlands我在荷兰的收入
　　
　　是深圳的3-4倍，但荷兰公寓价只贵一倍
　　
　　ThijsTerlouw
　　
　　荷兰人30岁某大型IT企业后台开发工程师来深圳6年左右
　　
　　80后的Thijs笑起来十分阳光，他在荷兰的一个小城市长大。荷兰的居住环境非常好，房价并不是非常高，大部分年轻人都是先租房，等攒够了钱才会买房子。
　　
　　Thijs2005年大学毕业后直接来了深圳。Thijs在公司附近、南山区为自己租了一个小户型，租住两年，租金也从最初的1500元涨到2000元。2007年，Thijs在福田区买了一套二手房，一直居住到现在。Thijs说喜欢中心区的方便，距离莲花山公园不远。尽管Thijs工资不低，但他还是认为深圳的房价非常高，特别是考虑到房子质量之后，觉得xxx很低。荷兰的房子均价要比深圳高，但在荷兰，人们的收入更高，房子更漂亮。在深圳，他也有朋友买下别墅，可是在房价未涨之前，现在，他认识的朋友基本都觉得深圳的房价太高了，“我觉得他们不会在深圳炒房，因为风险太大。我在网上天天都看到有人预测楼市的泡沫就要破灭了。”
　　
　　而对于目前的新政，Thijs也表示通过看本地新闻也了解很清楚，“我觉得政府尝试给楼市降温是对的，但应该采取更强烈一些的措施，保证普通老百姓能买得起房子，避免将来出现其他问题。”Thijs认为，如果深圳房价过高，一些有潜力有能力的人会选择离开深圳，如他这样的高科技公司的人，搬到别的城市居住，可以买到更好更漂亮的房子。
　　
　　同题问答部分：
　　
　　1.阿姆斯特丹在市中心运河两岸的老房子很贵，{zd1}也要50万欧元，约400万元人民币。也有很多公寓只需要15到30万欧元，也就是120万-240万元人民币。很多荷兰人都选择在郊区住，能享受美丽的乡村风光，同样是30-50万欧元，即240万-400万元人民币，就可以买到独立带花园的房子。我在荷兰工作的话，收入大概是我现在收入的3-4倍，而在荷兰买一个跟我现在住的差不多的公寓的话，大概就是多花一倍的钱。
　　
　　2.我在荷兰的朋友没有炒房的，都是买了自住，荷兰房价比较稳定，去年因为金融危机，甚至还跌了一点。
　　
　　3.记得。我觉得这个政策不是很有效，也不太公平。如果我想换个房子的话，就必须把我现在的房子卖掉。但我还是支持政府出台更多让楼市降温的政策。
　　
　　4.在荷兰没有社区或者楼盘的概念，所以当我看到一个个社区被围墙和栏杆包围，到处站着保安的时候，很新鲜也很奇怪。
　　
　　5.虽然污染、缺少历史氛围、拥挤，但我还是会给深圳打4分。虽然房价很高，但生活的其他方面还是挺不错的，比如餐厅便宜。
　　
　　UnitedStates
　　
　　1深圳人的房子价涨两倍仍不开心，期望太多
　　
　　BrentDeverman
　　
　　美国人(密歇根州)30多岁shenzhenparty.com网站创办人来深圳10年左右
　　
　　抛开他的外国人身份，本质上，和大多数移民一样，他就是一个来深圳的创业者。Brent在家乡有自己的房子，他记不得那所房子有多大以及值多少钱，他只知道上下2层，有4个卧室和一个很大的花园。他在密歇根州立大学毕业后，来到了深圳，国都高尔夫花园是他租住的{dy}个小区。不久，Brent感觉深圳缺少让外国人交流的平台，于是他创建了叫Shenzhenparty.com的网站，为外国人提供交友、娱乐、住房等信息。
　　
　　大概6-7年前，他在香蜜湖租住的顶层复式,业主90万元售出，这个价格在密歇根都能买带有花园的别墅。在深圳，Brent前后至少搬了7次家。他比较多的时候都租住在香蜜湖，包括东海花园，有3年时间还住在龙岗。谈及租房经历，他用“麻烦”来形容，不是搬家麻烦，而是因为业主老涨租金，或是房屋质量不好老出问题，或是中介没有诚信。
　　
　　但Brent还未买房，他依然没法确定在深圳呆多久，而且这里的房价的确太高，没有电梯的公寓比在家乡买一栋带花园的别墅的价格都要高，“我宁愿选择多花些时间在我自己的生意上，去经营好shenzhenparty.com，而不考虑买不买房。”他表示，高居不下的房价会让深圳无法与世界别的城市竞争。
　　
　　和大部分外国人喜欢蛇口不同，Brent更喜欢福田，他觉得蛇口的确是一个生活方便的地方，但是对外国人来说，“住在那里会少了一些和中国人交流的机会。”
　　
　　同题问答部分：
　　
　　1.由于经济危机的影响，美国的房价比深圳的房价低了很多，尤其是密歇根州在美国是失业率较高的州之一。
　　
　　2.他们有一部分会买房来投资。
　　
　　3.感觉人们现在已经比较少在www.shenzhenparty上卖房子了。如今比较多的是，中国人把shenzhenparty作为一个平台将房子转租给外国人。
　　
　　4.对我来说，住在cocopark附近是最方便的。因为这边有很多西式的餐厅和酒吧。同时这里坐地铁或去香港都非常方便。
　　
　　5.给2颗星。在我看来，深圳会有一部分人，他们看到手中的楼盘价格在两年中增长了50%，仍然不开心，因为他们期望得更多，尽管这种增长率在西方国家是很少见。另一部分人则是拼命地想办法支付房贷。
　　
　　2深圳房价已高于美国二线城市
　　
　　徐晨
　　
　　美国人(俄亥俄州)年龄保密写字楼租务来深圳两年
　　
　　徐晨，美籍华人，9岁就到美国生活，目前美国国籍。谈到房地产市场，他滔滔不绝，他在美国从事房地产经纪行业5年时间，已是美国执牌经纪人。
　　
　　2008年他随着太太来到深圳发展，现在德时行商务服务(深圳)有限公司工作，从事写字楼出租业务，住在2004年购入的鼎太风华小区。他说美国人跟中国人对于居住的形态很不一样，美国人很喜欢住郊区，空气清新、不被外界打扰，而中国人喜欢住中心区，配套齐全，交通方便。所以他刚来深圳时还很不习惯，如果让他选择，他会选择华侨城片区，环境较好，有地铁交通。
　　
　　“在美国，独栋和联排别墅式很常见，大部分在郊区。”徐晨说他在俄亥俄州生活时，就购入了一套联排别墅，“那边这种类型的别墅价格和深圳差别甚大，折算成人民币只要6800-8800元/平方米，相对于目前关外联排别墅都要卖到1-3万元/平方米来说非常便宜。”
　　
　　他对于深圳的价格涨幅感到惊讶，像他居住的鼎太风华小区，涨幅超过2倍。“美国金融危机之前，价格也涨得很快，但政府没有干预导致了泡沫破裂。而深圳现在的泡沫更可怕，深圳的房价已经高于了美国的二线城市水平，而人均收入还没有美国二线城市的1/8。所以我觉得中国出台政策干预楼市，是非常必要，而且也会有效，毕竟等泡沫破裂了再去补救，那难度是非常大的。”徐晨说。
　　
　　同题问答部分：
　　
　　1.目前全美的平均房价在120万元人民币/栋(大概面积150平方米)左右，而平均年收入是27万元人民币。
　　
　　2.在金融危机发生之前会有，因为美国房地产市场从2001年开始起来，股票不好导致资金开始进入房地产市场，利率低更促使投机需求旺盛。
　　
　　3.知道，就是外国人只能买一套。对我没有影响，我们已有一套房。
　　
　　4.华侨城区域的房子印象比较好，绿化很多，配套完善。
　　
　　5.不高，身边工作的朋友都说生活压力大、竞争激烈，大家都在拼命干活，给3颗星。
　　
　　3来深圳一年，身边的每个人都在谈房价
　　
　　Kyle
　　
　　美国人(佛罗里达州)42岁教师来深圳1年左右
　　
　　Kyle来中国之前，住佛罗里达州。Kyle说自己37岁时才拥有自己的房子，并且这个年龄才买房在佛罗里达属中产阶级的正常购房年龄。他的房子在国内被称为独栋别墅，大概200平方米，仅一层，有4个卧室，2个洗手间，一个厨房，外面带有独立花园，花园里有泳池，周边环境十分漂亮，买时总价23万美元。来中国后，Kyle一直租住在瑞和耶纳———位于红树湾的xx小区，周边目前都是湿地公园和大片的空地，“深圳更像曼哈顿，大家都挤在一个高楼里面，而这里居住的密度低，住在这就感觉不到。”
　　
　　对深圳的楼市，Kyle说不关心都不行，“房价似乎一直都在涨，大家都想买房子。”在这样的熏陶下，Kyle说自己有计划在深圳买房子，不过买房子的资金，需要将佛罗里达州的房子卖掉了才够。随后，他用手机计算器将美元换算成人民币，手机上显示数字为170万元，这是他所有能支付的款项，他说希望能买到带有社区的公寓房子，有两、三个房间，有孩子玩耍的社区。但他不喜欢负债的感觉，坚持不xx买房。
　　
　　他还表示，美国的大学生毕业后最重要的是找好工作，只有这样才不担心未来买房，在这之前租房很正常，因为大学生都是负债交学费读书，一般都负债5-10万美元，毕业后首先要还掉这些负债。所以在美国37岁买房太正常了。
　　
　　对于目前深圳的房价，他认为从国际标准来说，还不够贵。因为在中国，他和他妻子在中国的收入和美国收入差不多，而同样的钱可以在中国买到更多的东西。就这点上对比，Kyle觉得美国人的中产阶层的生活水平质量可能比深圳的中产阶层要低。Kyle相信，在深圳经济快速增长的时候，房价肯定还会上涨，只是涨幅会稍微减缓。
　　
　　同题问答部分：
　　
　　1.2010年，佛罗里达州的一栋房子平均价格是300万元人民币。家庭年收入是40万元人民币。
　　
　　2.有很多炒房的。但我的朋友很少，大概不喜欢吧，我个人有钱就会投资实业。
　　
　　3.不知道。(听完记者解释后)，我认为这是正确的做法。
　　
　　4.南山深圳湾这一带，特别是华侨城。
　　
　　5.5颗星。我和太太都喜欢这里，感觉很好。
　　
　　4深圳高房价没起到激励作用，反使人绝望
　　
　　Chiristinemurphy
　　
　　美国人(加利福尼亚州)年龄保密家庭主妇来深圳1年
　　
　　“Sorry”，Chiristine一脸歉意地将打着石膏的左脚摆在了采访桌上，她在一次活动中不小心崴了脚。这个加州女士大概有将近1.8米高，很结实又健康。她们一家三口也是去年来到深圳的，她的丈夫大约50多岁，在深圳从事海产品生意。
　　
　　Chiristine在家乡有一套属于自己的档次很高的别墅，上下两层，仅房屋面积就有400多平方米。在金融危机之前，值300万美元，目前缩水到200万美元。“加州是受金融危机影响很大的地方，不过我很有信心，将来还会涨回来的。”她表示或许现在回家乡买楼是个抄底的机会，但自己都快退休了，还是先追求平稳。Chiristine的投资方向现在主要已是股票，不是房地产。
　　
　　见惯了房价波动的Chiristine对中国房地产暴涨并不奇怪，她说，加州10-20年前也是这样，人们有钱就买地，认为这样就能变成富翁，但是危机来时，“就套进去了”。xx还不了，只能宣布破产，而一旦破产，7年内便不能再获得任何xx。
　　
　　记者告诉她，在深圳，市中心一套高层公寓大约是20万美金以上，一套别墅大约是150-200万美金。Chiristine听了后说，“这个价格太疯狂了。”她认为，房价应该和大多数人的收入相匹配，“房价高没有起到激励人们努力工作的作用，反而让他们很绝望。”她觉得在美国，如果一对小夫妻，努力工作，从小房子一步步换到大房子，还是很有希望的，“但在中国，除非找到一个有钱的丈夫，或者父母给钱，否则没希望。”
　　
　　她非常赞赏中国目前对楼市的调控政策，“中国人现在买房要付更多的首期款，这很好，美国也应该有这样的政策。”她说，这会让人们更加慎重地考虑买房，会控制住房价上涨。
　　
　　同题问答部分：
　　
　　1.按照美国的统计数据，全美国的平均房价大概130多万人民币/套。
　　
　　2.有一些会买房投资，年龄大、实力强会少xx，年轻人则xx很多。
　　
　　3.知道，没有影响。
　　
　　4.蛇口，这里环境好，外国人多，朋友交流更加方便。丈夫1年后要回美国，但如果可能，我想多在深圳住两年。
　　
　　5.给4颗半。
　　
　　Japan不买房，还因怕自己变成钉子户！
　　
　　滨本亚希
　　
　　日本人39岁曾任培训师来深圳3年
　　
　　来深圳之前，1997年滨本亚希和她先生在东京一个别墅区买栋日式的独立屋，4000万日元，折合人民币292.3万元，面积并不太大，加上厨房大概5个房间，带一个很小的花园，旁边有小学、中学。
　　
　　滨本是2008年来到深圳，一直住在蛇口。现在的房子是先生公司给租的，5000元/月，96平方米。以她对深圳房价仅有的一些了解，虽然感觉价格比东京低，但是认为和深圳人的收入并不匹配。不过在她的印象里，深圳有钱人特别的多，所以特别贵的房子也卖得出去。在小区散步的时候，有时候她会遇到一些朋友，买房时，不仅花光了自己的积蓄，父母也要付一部分，这在日本可能是比较难以理解的。
　　
　　“像我先生那样一个东京都内大学xx大学之一的毕业生，{dy}年收入大概在350万日元左右。并且日本在xx方面非常严格，一般年收入在300万日元的人，每年房贷大概只允许占到70-80万的样子。”，滨本介绍说，“除非是在像东京证券这样的大公司工作，可能在xx方面会稍微放松一些。不过低收入群体，可以拿着纳税证明，参加抽签购买偏远一点区域的团地，价格也会便宜很多。”她认为，一个城市的竞争力与房价会有必然的联系，就像东京在日本也一直是最贵。因为一个城市有竞争力，才会吸引更多人来，那么必然会引起这个城市房价的上涨。
　　
　　“另外，日本的房子不存在拆迁的问题，比如我的独立屋，想盖2层可以，盖3层也可以。”滨本笑起来，“但在深圳，我担心买了高层之后，万一以后这栋楼要重新规划，要拆迁，我就会变成一个钉子户！”
　　
　　同题问答部分：
　　
　　1.东京的房价差别很大，最贵的应该是银座。日本一个东京都内大学xx大学之一的毕业生，{dy}年收入折合人民币25万元。
　　
　　2.有朋友当年还在日本的时候，就已在上海买了几套房子。
　　
　　3.大概知道一点吧，我们买房子要一次性付款。
　　
　　4.最想住的楼盘？我一直都住在海韵嘉园，觉得挺好的，很方便。
　　
　　5.给4颗星，留点空间吧。

来源： 南方网 作者： 朱文策 李孟姣 卢韵如 编辑:娟子