一、蓝筹价格指数

　　2009年12月美联物业（深圳）写字楼蓝筹价格指数为158.76，蓝筹样本的成交均价为29417元/平方米，环比涨2.45%，同比涨32.86%，相对于2007年8月的峰值仍有2.22%的差距，但对于年初低位涨37.19%，较2007年1月基期上涨58.76%。商业“限外令”撤销后，已带来了写字楼市场成交量的明显回升，从而推动均价继续走高。

　　二、写字楼蓝筹租金指数

　　2009年12月美联物业（深圳）写字楼蓝筹租金指数为119.57，蓝筹样本的平均租金为124.82元/平方米.月，环比涨3.3%，同比涨23.07%。宏观经济的恢复，内需的扩大，以及写字楼成交均价的上涨，都推动了写字楼市场租金的持续上涨。

　　三、写字楼蓝筹xxxx率

　　2009年12月美联物业（深圳）写字楼蓝筹xxxx率为5.09%。目前写字楼二手均价相对于高位仅相差2.22%，而租金相对于07年的高位相差6.41%，所以价格的涨幅慢过租金的涨幅是合理。不过当租金水平达到或超越07年高位后，或许又会重现xxxx率的低企。

　　四、后市预测

　　12月一手写字楼成交3.57万平方米，较11月增长两成，工撤“限外令”的正面影响在显现；成交均价为29106.07元/平方米，较11月略低，这主要受关外低价新盘-- ( )的入市所拉低（开盘均价18000元/平方米，对于龙岗中心城来讲其实价格并不低）。2009年一手写字楼约有60万平方米体量入市销售，全年成交约40万平方米，导致目前一手可售面积趋少，仅30万平方米左右，所以2009年新开盘的写字楼项目开盘价一个比一个高，5月底{zy1}世纪中心以3万元/平方米均价开盘，11月中旬 ( )国际中心一期以3.8万元/平方米开盘后停售，12月中旬大中华.IFC更以4万元/平方米的开盘均价入市，从此，深圳一手写字楼仅用半年时间就昂首走进了“4万”时代。根据目前二手市场超5万的交易案例来看，未来一手新盘开盘均价挺进“5万”应该很快。受一手新盘价格高企及“限外令”撤销利好支撑，二手均价还有很大的上升空间，未来二手市场的租售均价都有望超过07年的峰值。

　　五、写字楼蓝筹指数说明

　　编制对象：深圳市典型甲级写字楼物业

　　样本范围：深圳市六大行政区

　　发布内容：全市蓝筹价格指数、蓝筹租金指数及xxxx率等

　　xxxx率：当期xxxx率=当期平均租金×12/当期均价×{bfb}

　　样本来源：深圳美联物业甲级写字楼二手成交

　　指数基期：2007年1月，基值为100

　　指数计算：当期指数=当期均价（均租）×100÷基期均价（均租）

　　更新频率：1次/月

　　发稿： 美联物业深圳区

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（由美联物业供稿，编辑：paris)