中山市小榄某房地产公司螺杆机及其末端空调维护保养
甲方:
乙方: 中山市乙丁空调工程有限公司
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。
一、合同标的
乙方受甲方委托，为其在用的中央空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。具体项目详见《中山市小榄某房地产公司中央空调系统维护保养报价表》。合同总价为人民币大写： 整（小写：￥ 元 ）。
二、维保期限：
一年，即：2009年4 月1日 至2010 年 3月31日 。
三、付款方式：分两次付清全款.
1)自合同签订之日起十日内甲方付全款的50％即人民币大写 元整（￥ 元）.
2)在第二次清洗完成(11月),甲方付全款的50%即人民币大写 整（￥ 元）.
四、维保服务标准及内容：
严格按照 中央空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。 但不包含空调末端的风管除锈及清洗(机器人清洗)。
具体内容如下(见附件<中山市小榄某房地产公司 中央空调系统维护保养报价表>)：
A）、空调末端系统：4月及11月各进行一次清洗滤网。但不包含风管的清洗除锈（机器人清洗）。
B)、主机冷冻水系统（每年4月清洗一次）：
1 检查水流量及检查水流开关的控制情况；
2 从膨胀水箱用循环水（少量加入草酸）冲洗多次至无污垢为止，去除水垢，使之达到良好的换热效果；
C)、压缩机及辅助组件检查（4月及11月各检查1次）
1 记录电压及相间电压；
2 用摇表测量电机电阻；
3 检查机组密封情况；
4 检查机组负荷情况；
5 清洗过滤器（根据需要更换冷冻油及油过滤器）；
6 检查所有其他的润滑系统部件：油冷却器，电磁阀等；
7 检查膨胀阀是否失灵；
8 检查所有部件是否松动。
D)、控制箱（4月及11月各1次检查）
1 诊断检查程序；
2 检查接触器或更换；
3 检查所有电器线路和接线端子有无脱落及破损；
4 检查各运行状态指示灯；
5 检查各切换开关；
6 检查各设定值是否正确，并调准确。
E)、检查冷媒系统（4月1次）
1 进行泄漏检查，找出泄漏处并补漏；
2 根据要求补充制冷剂。
F)、重新调试机组(11月1次)
1 检查所有动力电缆，控制电线是否全部到位
2 用万用表对所有电路重新校对，确信接线正确
3 用摇表测量，确信机组接地正确
4 检查所有接线是否牢固
5 检查制冷剂液位和油位
6 检查油加热器和油温
7 检查和测试所有运行控制和安全控制功能
8 检查调整控制的设定值
9 启动机组，检查整个系统的运行情况，记录机组运行参数
10 根据运行记录，分析处理机组问题
五、甲方责任：
1、为乙方出入空调维保工作提供方便。
2、提供完整的空调技术资料（图纸、机组安装及使用说明书、维保手册）。
3、业主务必派人协助跟踪并监督检查维护及维修的情况，以防财物损失或失窃，在维护保养（含维修）过程中，为防贵重物品丢失或损坏，业主务必早做防范且派人现场监督。一旦发现维修人员有乱动乱串或其它可疑迹象，业主或其监督人员务必立即通知我公司且报警处理。如非即时报警且由公安部门处理，乙方不负丢失、损坏、失窃或其它责任。
六、乙方责任
1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务，且必须确保安全及质量。
2、接受甲方监督，确保服务到位。在接到甲方报修通知后24小时内赶到现场。
3、更换的故障零配件交甲方检查，维修只收配件及材料费，配件价格按厂家规定或由甲方购买（超过100元）。超过千元以上的配件须甲方先付费购买，乙方只负责更换。
5、每次维修必须有维修单，并报甲方签字确认；合同外产生费用的维修项目需甲方签字确认。如因检修口太小，须开天花进行检修，开口及修补费用由甲方负责。每月月底结算维修费。
七、违约责任：
1、若甲方违约：应向乙方支付违约金……元整。并付清所欠款项，乙方有权要求甲方继续履行合同。
2、若乙方违约：应向甲方支付违约金……元整。甲方有权要求乙方继续履行合同。
八、其它约定事项：
1、空调维修如果更换零配件……元以内的费用由乙方承担，……元以上由甲方承担。
2、如果因第三方修理空调(甲方要求)造成的损失乙方不承担责任。
3、合同未尽事宜双方友好协商解决。
九、本合同（共3页含附件1页）一式两份，甲方持一份，乙方持一份,自双方签字盖章起成立，并依法生效。
甲方（盖章）： 乙 方（盖章）：中山市乙丁空调工程有限公司
经办人： 经办人：
日期： 日 期：
