转帖(二手房如何简单翻新?)_二手房买卖秘诀_新浪博客
一般两种情况下做简单翻新:
原来的旧装饰无论内在质量还是外在的款式都让人满意,没必要推倒重来,但新买的房又要有新气象,
于是就做简单的翻新.
二手房是用于出租或暂时性的过渡,不愿过多的投入,所以就简单的翻新.
简单翻新主要指:厨卫翻新、墙面翻新、地板翻新、门窗翻新、家具翻新
(1)厨卫翻新
{dy}步 维修水电路修补瓷砖、吊顶,管道刷银粉漆
第二步 用3%的来苏水、1%—3%的漂白粉或3%过氧乙酸溶液喷洒并关;
闭门窗一小时进行xx。卫生间的原则是卫生、干净,建议更换马桶。
第三步 清理、保洁并增加挂件及点缀;
按以上三步进行,只需花少量的钱,就能让你的厨房卫生间焕然一新。
(2)墙面翻新
是整过二手房翻新的重点,一般有两种做法:
一种是把原墙面铲除重新刮腻子刷漆;
二种是局部找补、打磨然后直接刷漆。
什么样的墙能直接刷漆,什么样的墙必须铲除,铲除到什么程度,必须根据二手房新旧程度及房主的要
求针对性的去施工。
第二种做法看似简单,实际要做好也不容易。就拿局部找补来说,首先必须用开刀把小缝剔成v字型,然
后在v字型里面补刷界面剂,再用嵌缝石膏找补。在北京如遇上是内保温墙拼缝处,还要加贴一层牛皮纸
,在牛皮纸上面再刮腻子,{zh1}才是打磨刷漆。
包立管裂缝、石膏线裂缝、吊顶裂缝以及两种不同材质之间的裂缝{zh0}使用一种叫弹性腻子的材料,因
为这种材料有一定的伸缩性,适合用在吊顶、立管等比较容易松动的地方。
墙面粉刷翻新原则上是要把原墙面铲除以后再刮腻子刷漆,但我们在长期的二手房施工实践中发现有些
墙面是没有必要铲除的,比如二手房原
的时间不长,使用的腻子又是墙衬、易刮平或好的防水腻子
,这些材料的附着力、硬度、胶性、耐檫洗、抗老化等性能都很不错,所以没必要花钱把它铲下来。再
一个腻子的种类也很多,如果你现在是普通
,使用的腻子也许还赶不上原来的腻子。
(3)地板翻新:家庭
中地板翻新主要是指实木地板的打磨和刷漆。
木地板打磨就是使用大型专用木地板打磨机先磨去木地板的油漆层(用40目砂)、到表层(用80目砂)
、{zh1}是木质层(用120砂),
打磨到木质层后换成更细的砂,经仔细打磨使木质表面更加细腻、光滑,达到全新状态。地板边边角角
大型机械磨不到的地方,就用小型角磨机打磨到整体平滑为止。
木地板刷漆与其它木制品刷漆相比因为它的边缝比较多,所以底层处理很重要,为了使缝隙与木地板的
色泽一致,我们用{zh1}一次打磨的木质粉末与地板漆调成腻子去补缝。不但经济而且结实环保。待补缝
的腻子干后打磨满刮透明腻子一遍,底漆一遍、面漆两遍。
油漆一定要用专业地板漆,否则耐磨性能达不到要求。
(4)门窗翻新:主要指木门窗维修固定、五金更换、重新刷漆
门窗刷漆分清油和混油两种做法,能看见木质本身颜色和纹路的透明油漆叫清油,只能看见油漆颜色的
叫混油。
室内旧门翻新,如果做混油,用白颜色的比较多。清油可以刷成混油,但混油无法刷成清油。无论是那
种做法,在施工以前一定要了解原门窗的油漆是属于那种类型的油漆,{zh0}能配套使用。假如原来的旧
门刷的是醇酸漆,你现在用硝基漆去翻新,要不了多长时间就会出现麻点、皱纹。相反,如果原来旧门
刷的是硝基漆、你现在用醇酸或其它任何类型的漆去翻新都不会出现问题。
还有一种门窗、家具翻新的方法是用一种俗称家具贴的材料。只有用家具贴才能把混油和过时的榉木翻
新成现在流行的胡桃木装饰。二手房的旧门很多是那种老式平板门,如果你觉得太单调,你可以用与家
具贴颜色相配套的实木线条做成造型固定在平板门上,然后刷漆,于是单调的平板门就变成了时尚的造
型门。

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