日本人对细节的精益求精，让日本在住宅设计上更加以人为本，同时，他们已不再局限于住宅本身，而是将格局放大至环境、人与住宅的共生，这才是最值得中国房企学习的。

一、着眼人与环境、住宅的和谐共生

1. 住宅与环境共生

共生住宅：所有的能源供应，污水、垃圾处理均在社区内解决。

（1）太阳能发电，在独户住宅中大量使用；

（2）垃圾分类、回收

（3）节能、生态住宅

（4）雨水回收利用

2.一生的住宅，成长的住宅

因每层均有40公分的架空层，用于埋设所有管道，随处都有接口。

开发商仅提供住房框架，室内空间可任意组装搭配，洗手间、浴室、厨房的位置楼上楼下可以xx不同，可以随意重新设计房间的间隔（包括厨房和卫生间）。

从9个有14种式样的单体中选择，自由组合为自家独创的储藏方式。

随着将来家庭构造的变化，可以组装改变、移动

3.智慧居住空间发展

日本开发商的居住理念一直致力于重视以“儿童起居室”、“家庭写字台”等原创方案及“友谊”为主题的菜单方案等育子及家人相互接触、交流的产品开发。

当前，中学升学率、高考上榜率等问题呈直线上升，所以当下的孩子们所需要的是“思考能力”。今后将通过与人的接触，从“读”“写”向“探究”、“交流”、“表现”发展。

聪明孩子的启示

父母的教育方针向来是给孩子一个“单独房间”，让其认真学习。但是，父母和孩子的缺乏交流与近来出现的“旷课”、“闭居”等社会问题有着很大关系。我们在过去的6年里对xx私立中学的孩子的家庭环境和房间布局进行了xx调查，结果表明：实际上优秀的孩子并不是在自己房间里学习，而是在起居室等能与家人的交流的场所学习。

4.厨房

因为有小孩，希望不使用明火；

不希望洗碗机事后安装，希望营造各个细节都舒适的居住空间；

5.卫生间

日本住宅的卫生间多为三分离式，也就是洗浴、洗面、厕所这三者都各处一室。均拥有专用的空间，互不干扰。

因为日本人特别喜欢热水澡，一般家庭都会有较大面积的浴室；

洗面室有的也会配备洗衣机专用空间，预留上下水；厕所部分，有的会设置迷你洗手盆。

分离式卫生间，只有浴室设地漏

地漏十分讲究：

1.成功堵截浴室最易造成堵塞的头发

2.容易取出清洗

3.覆盖同地面材料的封板，保持美观；

6.收纳、洗衣

转角空间利用

在日本节约、使用的价值感深入每个人的骨髓。

在中国这种转角空间往往会处理成转角凸窗，视线开阔敞亮而在日本往往利用转角空间作出一个小小的书房空间。

二、外表朴素，内在的人性关怀

日本的居住空间狭小，人体舒适度大为降低。为改变这种不利，除了将空间精细化利用满足基本需求外，日本在住宅设计中极尽所能，探索最为合理和科学的人体工学尺度，以获得人性化xxx的感受和使用的便利性。

日本大型的住宅开发商/制造商，均设有专门的研究机构，这些研究机构附设住宅展示场向客户开放，通过体验式的参观了解住宅内在的各个细节设计及蕴含的住宅科技。

比如穿上特殊的鞋，绑上绑腿，瞬间进入老年，来体会一下腿脚不便的老年人的生活吧！

还有诸如：浴缸的高度多高才合适？马桶蹲位侧的扶手高度应该怎么设置？轮椅的通行宽度及适合的开门方式？门、抽屉把手的形式等等，一切的细节只有通过细心的体验才能找出最恰当的答案。

1.住户走廊无障碍设计：

（1）入户门口的扶手

（2）走廊里的扶手

（3）走道的地毯，xx程度的减少声音干扰

2.老年住宅设计

年纪大了，洗澡也是件不容易完成的事情。这款淋浴产品，人性化的解决了这一困难

年纪大了行动不便，住宅设计根据各种辅助设施的人体工学为基础尺度，设计最适合的住在产品。

3.健康住宅

4.主妇的厨房天地

厨房空间开放，与其他生活空间融为一体，家人和孩子的活动一览无余。主妇可以一边做饭一边闲聊，既打破了煮饭的单调，又促进了与家人的交流。

5.人性化狗洞

这是为热爱宠物的人士设计的住宅，不仅体现对人的关怀，更将这份关怀延伸到小猫、小狗。

卧室门上设有为宠物进出的洞口。洞口上设开关锁。

6.公用马桶冲水器

三、外表简单，强大的技术研发

1.抗震设计

建筑主体以梁柱结构为主。

建筑内部无隔墙，可用轻质隔间随意间隔。

2.新鲜空气

3.电线扁平化

4.住宅保温

5.隔音

6.部品成套化

给排水部品系统：

管道的组装均在工厂完成90%以上，并作严格的试水检测后，装箱后运到现场，工人只需完成接口部分的操作；

房屋全部采用同层排水，并设有集水器装置；

卫浴大部分采用整体式工业化产品；

给排水设计一般由专业的设计公司完成，设计的自动化及标准化程度高；

7.日本的同层排水系统：

国内的做法原理类似，但精细化方面不够；另外，国内卫生间的同层排水将管道敷设后用混凝土埋起来，不利于检修。日本的做法是敷设完管道后作架空防水楼板预留检修口，便于检修。

日本考察的几点思考

1、对家庭核心成员的关注；

2、可成长的住宅；

3、厨房、卫生间、收纳柜xx精细化的考虑；

4、精细、精准、xx到xx的态度。

来源：明源地产研究院

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