2015年，徐家汇将启动开发30年来xx规模的改造重生计划，强力巩固上海第一副中心的一哥地位。

上图：徐家汇连廊系统整体方案效果图

徐家汇中心、徐家汇商圈空中连廊、太平洋数码重建、西亚宾馆重建、美罗城改造、港汇恒隆广场提升、徐家汇源、徐家汇教堂广场改造等项目将共同帮助徐家汇战胜硬件、定位过时以及传统业态遭受电商毁灭性打击的困境，将徐家汇的城市功能带向“xx”以及“生活的美好体验”两大内涵。

上图为徐家汇中心xx项目模型首度曝光，同时也是徐家汇连廊系统整体方案模型

“徐家汇商圈空中连廊”一期将于2015年落实推进，空中花园平台连廊将串起T20（西亚宾馆）、美罗城和太平洋数码二期，同时对接现有徐家汇天桥。

连廊全面建成后，将连通商圈各家商业建筑，商圈辐射效应将进一步扩大至徐家汇中心、徐家汇公园和天主教堂，形成可供行人漫步的“空中花园”。

作为遭受电商毁灭性打击的代表，太平洋数码城二期已经停业，2015年将拆除重建以休闲娱乐为主的商场。

百脑汇数码广场2016年也将进行大规模业态调整，数码类产品将减少到30%，大幅度增加餐饮和生活用品。

徐家汇天主教堂广场的改造施工则将于2016年展开。

位于美罗城旁的西亚宾馆已经拆除，正在建设T20大厦。大厦将把地下两层作为商业空间，环立面四周的竖向绿化将深入到地下空间。地上1、2层则放弃接近4000平方米的商办面积以换取开放的城市公共空间。

T20大厦的地上3、4层将建一座大型公共停车场，6层和7层将成为城市公共空间和私密办公空间的一个过渡，8至12层为标准办公楼层。

作为整个建筑的“点睛”之笔，建筑的顶层13层将建一个小型的文化场所，层高为8.6米，“漂浮”在徐家汇中心区的上空，可以接待小型的戏剧表演以及艺术展览。通过四周环绕的玻璃隔墙，既能阻挡风和噪音，保证舒适度，又可以把徐汇区密集繁华的都市景象变成舞台背景，让观众获得奇幻的视觉体验。此外还将设置一座屋顶花园。

美罗城5楼所在地将改造成为拥有800个座位的精品剧场“星剧场”，作为赖声川在大陆演出的主场。 “美罗城的前身是徐汇剧院，多年来我们一直想‘还徐汇一个剧场’。

最快今年8月底，“上剧场”就可以竣工，预计于“十一”国庆揭开神秘面纱售票演出。

美罗城的整体规划改造从2010年就启动了，以一年一街的速度开展，2010年的五番街，2013年的欧风街，2014年的罗薇道，2015年的艺文廊。

今年年底或者明年年初屋顶花园项目也将启动，希望打造宫崎骏电影中的“天空之城”的感觉，屋顶花园计划引入屋顶咖啡、旗袍秀，和文化相结合。

近几年，沪上商业地产接踵而至，加之电子商务不断冲击、同质化倾向严重的商业大环境，对于体量不大，开业较早的美罗城无疑是巨大的挑战。针对这些冲击，商场根据总体定位与规划，调整沿袭“一层一风、一品一店”的商业形态。“未来的美罗城还将继续打造‘五街四道’的新型城市化购物中心，逐步形成‘街、道、廊、坊、庭、院’的布局。”

徐家汇位于上海租界西南角外，是上海县南部广袤土地接入上海租界的门户，同时紧邻中共上海市委办公地点。

在80年代改革开放、租界内保持原样不开发、人口沿地铁1号线向上海县南部疏散等历史机遇下，徐家汇被选作上海1949年之後的第一个全功能新城市（副中心）启动开发。

徐家汇由于启动开发较早，整个地区采取了高容积率开发的策略，同时又是交通枢纽，人气畅旺。同时也因开发较早，许多商厦已严重设计过时，除港汇广场外又无其他超甲级写字楼，只能一直扮演嘈杂的购物目的地的角色。

自上世纪末所有商厦全部竣工开始，徐家汇即一直在寻求扭转先天不足的途径，如对五条主干道的交汇点进行大手笔改造、推动徐家汇中心启动等，只是由于种种原因未能施行，保持了十几年不变样。希望这次能真刀实枪，不让大家失望。

上图：2000年徐家汇交通改造方案

来源：上海房地产观察等

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