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商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商fu物业和办公物业。商fu物业是指各种供商业、fu务业使用的建筑场所，bao括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、fu务等行业的管理人员（白领）办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。
分类
根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求：
居住物业
居住物业居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，bao括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也bao括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
政府类物业
随着机关后勤管理社会化的实施，机关单位后勤管理工作转交由物业公司进行管理，随着后勤社会化规模的增加，政府物业逐步成为主流物业形式。由于政府物业的特殊性，对工作人员的综合素质要求较高，尤其在人员的保密意识上尤为重视。政府物业除居住物业bao含的fu务内容外，还涉及餐饮、会议、客房及康体等多种、综合类的fu务。