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上海房屋危险性检测鉴定收费_房屋安全检测
XX宿舍楼位于XX市XX路XX院内。本次受检房屋共2幢，分别为北楼和南楼。
北楼为一幢2层砖混结构房屋，建造于1990年，自建成以来主要作为宿舍使用。房屋平面布置呈L形，南北方向轴线总长约为9.9m，东西方向轴线总长约为38.2m;房屋开间为3.2m，进深为5.2m、3.2m、6.7m。一层层高约为3.2m，二层层高约为3.3m，室内外高差约为0.5m，檐口高度约为7.0m，建筑面积约为555.56m2。采用纵横墙承重，承重墙采用普通烧结砖和混合砂浆砌筑，墙厚240mm。楼屋面板为预制板，屋面为平屋面。该房屋设计单位、施工单位、监理单位均不详。房屋外立面现状见附件二：检测照片1~照片2。
6检查及分析结果
6.1房屋完损状况检测
6.1.1 北楼房屋完损状况检测
为了解受检房屋完损状况，现场对XX宿舍北楼进行了完损状况检测。检测结果表明，XX宿舍北楼多处顶板拼缝开裂，内墙粉刷层受潮起皮剥落，多处墙体开裂，屋面渗水严重，主体结构个别构件处于危险状态。具体完损状况检测结果见表6.1。
表6.1 北楼房屋完损状况检测结果
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序号
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楼层
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轴线位置
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外观损伤描述
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照片编号
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1
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/
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外立面
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房屋南立面
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照片1
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2
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/
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外立面
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房屋西立面
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照片2
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3
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/
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外立面
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东立面地面下沉
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照片3
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4
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一层
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2/B-C轴
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墙体受潮粉刷层起皮
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照片4
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6.1.2 南楼房屋完损状况检测
为了解受检房屋完损状况，现场对XX宿舍南楼进行了完损状况检测。检测结果表明，宁县焦村镇人民政府职工宿舍南楼多处顶板拼缝开裂，内墙粉刷层受潮起皮剥落，多处墙体开裂，屋面渗水严重，个别悬挑梁破损，主体结构个别构件处于危险状态。具体完损状况检测结果见表6.2。
三、房屋内部检查
房屋内部检查时，应对所有可见的构件进行外观损伤及破坏情况的检查;对承重构件，可剔除其表面装饰层进行核查。对各类结构的检查要点如下：
1丶着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造;
2丶检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。
现场检查人员应有可靠的安全防护措施。
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5
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一层
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D/1-2轴
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墙体与顶板脱开
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照片5
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6
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一层
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1-2/B-D轴
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顶板南北向拼缝，宽约1.0mm
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照片6
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7
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一层
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11-12/C-D轴
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顶板有渗水痕迹
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照片7
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8
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一层
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13/C-D轴
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墙体竖向裂缝，长约1.6m，宽2.0mm
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照片8
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9
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一层
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9/C-D轴
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墙体受潮粉刷层起皮
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照片9
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10
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一层
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D/11-12轴
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墙体有渗水痕迹
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照片10
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第九条 对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：
(一)观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
(二)处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
(三)停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
(四)整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
第十条 进行安全鉴定，必须有两名以上鉴定人员参加。对特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构可另外聘请专业人员或邀请有关部门派员参与鉴定。
第十一条 房屋安全鉴定应使用统一术语，填写鉴定文书，提出处理意见。
经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书;属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过一年。
第十二条 房屋经安全鉴定后，鉴定机构可以收取鉴定费。鉴定费的收取标准，可根据当地情况，由鉴定机构提出，经市、县人民政府房地产行政主管部门会同物价部门批准后执行。
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