绵阳市房管局的统计数据显示：今年上半年，绵阳城区共完成房地产开发投资21.71亿元，同比增长了56%,商品房销售总量92万平方米，同比增长193%,新建商品住房销售价格则同比上涨3%左右，6月均价达到了3421元/平方米，预计全年开工面积以及销售面积将超越历史{zg}点。
因此，来自领导部门的声音，对绵阳楼市的后市充满了积极心态。18日，市委书记吴靖平在我市房地产业发展座谈会上表示，当前房地产业大环境，小环境得天独厚。由于工业化、新兴城市化和农业现代化“三化联动”将带动绵阳房地产业的迅猛发展。绵阳楼市虽遭遇了千年不遇的“5·12”特大地震，但却是“固若金汤”。

有人说地震让绵阳地产进入了新时代，当地震的阴影随着涪江水漂走的时候，绵阳迎来了城市面貌变化最快的时期。

从“神经末梢”到“交通枢纽”
?可能与其它一些二级城市不同，绵阳连续几年近半数的外地购房让绵阳楼市很早就立足全川，绵阳每一次道路的改进、建成都成为了楼市的“强心针”。
?在18日全市房地产业发展座谈会上，市长曾万明一次性便把这样的“强心针”给楼市打了个够。曾市长在讲话中列举了绵阳楼市的三大优势：{dy}大优势便是“交通枢纽”的建成，曾市长讲到，绵阳将在交通中投入36亿元，这36亿元将这样分配：铁路方面，开工建设线路两条，一条是绵阳到遂宁的铁路，连接重庆，二是成（都）兰（州）铁路绵阳段。开工建设客运专线两条，一条是成绵乐城际列车，一条是成（都）西（安）客运专线。届时，通过铁路，绵阳到成都仅三、四十分钟左右，绵阳到西安只需要2小时。
?公路方面，在两年时间之内，建成全部区县的快速通道，建成绵遂高速，以及到九寨沟的高速公路。
???航空方面，绵阳航线将增至15条，并争取成为成都的第二机场。
?如果把整个四川看作一个城市，绵阳的地段不及德阳甚至遂宁，在“地段、还是地段”，这条房地产的“金科玉律”前，对于居住工作在“城中心”的人和其它地方的人来说，这样的区位升值潜力相对较弱。但是，正如开发商的广告中经常提到的：这里拥有更完善的交通设施、更便捷的出行服务，这里的未来不可限量，这里离繁华并不遥远。再加上这里有更美丽的景观、更适宜的居住环境，相比其它区域更先进营销理念，绵阳不会只占有在“地段意识”控制下购房者的神经末梢，它是所有居住梦想者的理想家园。

政策不“xx”? 购买需求不“投资”
市场有这样的猜测，从地震以来所带来的市场刚性需求，已经在今年上半年得到了很大的释放。据民间统计调查数据显示，绵阳城区现有项目均价已经在这波巨大的市场需求的推动下达到了3500元/平米左右，绵阳的空间还有多大，都不得而知。在未知的市场下，今年下半年城区购买力的压力肯定存在，并在增加，而且也将在可以预见的一段时间内继续增加。此外，在土地供应方面，由于土地市场并未在09年打开，大小开发商都感觉“拿地困难”，这对大小开发商更是一个考验。
?在这次房地产座谈会中，绵阳市房管局和分别对绵阳房地产业在2009年上半年的情况进行了总结。
?相关数据显示，绵阳楼市的竣工面积和均价正在呈上升趋势，具体为06年竣工面积为102万平方米，均价为2100米/平米；07年竣工面积为116万平方，均价为2600元/平米；08年开工面积为124万平方米，均价为3120元/平米；09年上半年开工面积为80万平方米，均价为3421元/平米。
?而开工面积和土地放量却呈逐年下降，具体为06年开工面积为189万平方米，土地供应为1500亩；07年开工面积为113万平方米，土地供应为2000亩；08年开工面积为102万平方米，土地供应为0。对此，市长曾万明表示，绵阳这几年的楼市都本着“有效供应”的原则，使整个市场形成了可控、有序的态势，09年在地震带动的大量刚性需求下，楼市开工面积大幅回升，而土地供应也将在上面的原则下给予支持。
?在楼市进入新的调整期的情况下，市委书记吴靖平强调，各级党委、政府要进一步强化服务意识，着力优化政策、金融、服务和舆论环境。要注重民生，加大对廉租房、安居房、经济适用房的支持力度，鼓励企业开发中低价位的普通商品房，满足中低收入消费者的购房需求。要加强城市形象宣传，加大旧城改造力度，加快打造“科教绵阳、畅通绵阳、森林绵阳、宜居绵阳、和谐绵阳、清洁绵阳”，推动我市房地产业持续健康发展。

从“工业立楼市”到“工业强楼市”
电子工业的发展让绵阳在西部城市中脱颖而出，也造就了一个天蓝水绿，环境宜人的宜居名城。市委书记吴靖平表示，我市科学重建科学发展的形势，也为房地产业持续健康发展创造了难得的机遇。
据了解，绵阳将实施工业千百亿工程，倾力打造1个千亿级主导产业、1个千亿级工业园区、1个千亿级工业集团，5个百亿级以上优势产业、5个百亿级以上工业园区，5个百亿级以上工业集团。到2012年，全市工业增加值在今年的基础上翻一番，工业占GDP的比重达45%以上；到2015年，全市工业增加值突破1000亿元，工业占GDP的比重达50%以上。
绵阳还对产业进行了再认识，提出倾力打造“1+5”重点优势产业。将依托优势产业和xxxx，将电子信息产业培育成千亿级产业，将食品、冶金机械、汽车及零部件、材料、化工产业培育成百亿级产业。电子信息产业有长虹、九洲及艾默生为龙头，是绵阳冲刺千亿级产业的xxxx；在食品产业上，川渝中烟绵阳分厂、丰谷酒业、绵阳双汇三剑齐发；冶金制造有攀长钢、川矿集团领衔；汽车及零部件产业依托华晨、中国重汽、富临等企业；材料产业有东材科技、中联建材、拉发基双马等作支撑；在化工产业上，银河建化、绵阳美丰、利尔化学等企业正加速扩张。另外，绵阳将依托在绵科研院所，培育军民结合特色产业，发展环保、生物医药等新兴产业。在工业布局上，绵阳将形成“一核四带”的产业布局。“一核”即绵阳科技城，着力构建军工技术、民用技术、军民结合三大产业板块。“四带”就是以绵阳为中心，打造辐射各区市县的产业发展带。
业内人士表示，工业发展赋予了绵阳城市建设的新内容，对城市的功能和作用提出了更高的要求。工业发展将给绵阳带来大量的资金流、物流和人流，促使绵阳加快城市建设步伐、扩大城市范围、完善城市功能，促进房地产快速发展。新的工业产业将成为一张张更加凸显城市个性和魅力的名片，也将成为绵阳城市建设快速发展的一个重要节点。

?

永佳房产:?? 13778017288 8799331??????
电??? 话:?? 7031301??? 7032323
地??? 址:?? 四川绵阳跃进路北段108号(金达小区正对面)
永佳网址：
Q Q 号:?? 496303258
Q Q 群:?? 88949584 (绵阳二手房中介联盟)

?

?

?

?