本期淘楼档案

    淘楼者：李小姐

    年龄：30岁

    职业：外企白领

    置业意向：60平方米以下小户型，环境优美，适合居住

    心理价位：60万以内

    淘楼时间：4月19日

    淘楼地点：江北

    陪淘记者：王艳玲

    对于李小姐来讲，买房子是为了提高生活品质，让自己更加舒适。从毕业到现在已经8年的时间，不停在外奔波打拼事业。如今事业也算有了一定积累，就想买套合适的房子来住，不用再租房搬来搬去。“像公寓、复式、一房两房，我都可以考虑，价位50-60万的都能接受，最主要是看什么样的产品。”李小姐提出，如果能精装修，配备有基本的生活设施就更好了。

    近年来，江北的发展，让越来越多的年轻白领、公务员和民企从业者往这里聚集，培育出一个巨大的租房、置业需求市场。正如广州天河区、深圳福田区一样，随着高尚配套的逐步完善，江北正日趋发展成惠州{zj1}发展潜力的一个片区，升值前景无限。目前，该区域内的行政中心、市民乐园、图书馆等都已建成并投入使用；双子星国际商务大厦、交银大厦、外商投资中心等写字楼相继投入使用。另外，慈云图书馆、市体育馆、市民乐园的建成，市青少年宫、惠州博物馆、科技馆、惠州大剧院等一批文化体育项目的兴建，文体中心的格局已初步形成。

    在隆塬地产碧水湾分行张经理的介绍下，主要看了四套中xx楼盘，各具特色。有的楼盘价位适中、适宜投资，居住环境一般。有的能够望江景，但是交通不太方便。不过伴随配套设施的逐步完善，将来如果转手都非常容易。

    富力丽港银湾

    超高楼层可望整片江景

    √突出优势：临江而居，居住环境优美

    × 明显劣势：出入交通不太方便

    丽港银湾公寓分为A、B两栋板式建筑，功能为办公、酒店式公寓，地下设置大型停车场。总平面一前一后，布局合理。中间位置为甲级写字楼和万丽五星级酒店。建筑内部5-25层为甲级写字楼，26-48层为五星级酒店。裙楼4层设置为酒店配套服务的大型宴会厅、中餐厅、高级会议中心，用地东侧为城市江边中心庆典广场。

    A栋大户型较多，在顶三层建设有比较特别的LO FT创意产品，能望见整片江景与西湖。李小姐看的这套房源是B栋。楼道宽敞明亮，装修很有特点。一进入大厅，左手边洗手间和卫浴间，后手边是敞开式厨房，干湿分区明显。目前惠州的精装修房源还比较少，而且富力的风格及所用材料都比较让人喜欢。

    TCL雅园

    紧邻惠州大道，交通便利

    √ 突出优势：步入式凸窗拓宽空间

    × 明显劣势：北向采光一般

    T CL雅园营造出饱含私密感、静谧感、景观感的自主空间，创造了一个良好的居住环境。在建筑立面上，项目通过若干“高级灰”元素的运用，现代气息浓厚。在户型设计上，从不同角度设计特色不一的窗、阳台和入户花园，以满足不同需求。在园林设计上，以音乐艺术为主题，运用步移景换的水景、园景组成一幅幅风景画。小区主入口的设计灵感，取材于钢琴键盘，并有音符步行道相互辉映；入口音乐大道边的动感喷泉、中心广场的叠水瀑布，提高了社区的活动空间。

    该套房源北向，一进门是客厅，厅直出阳台，视野还不错。大门的左手边是厨房和卫生间，卧室窗户也是北向。总体来看户型方正通透、布局合理、匠心独运的步入式凸窗，将室内空间进行了有效拓宽，也可以开拓业主的视野。据介绍，有些户型还设计有奢华的观景与生活双阳台。

    米兰生活

    复式精装修，社区成熟

    √ 突出优势：周边生活配套齐备

    × 明显劣势：社区人流层次不齐

    该项目位于惠州行政中心与商务中心地，同时兼具东区和惠州滨江高尚生活带的双重区位优势，入则静幽，出则繁华，交通便利，2路、26路公交车均可到达。南面为东江滨江公园绿化带；西侧为米兰生活及综合菜市场，东侧为惠州广播电视新闻中心和新建西湖五星宾馆，北面为待建住宅小区。毗邻体育广场、博物馆、文化中心等，步行100米内有学校。

    小区紧邻着盛世华府，从建筑品质各方面来看属于普通居家住宅。小区外面商铺林立，有小吃店、洗衣店、银行、便利店等等，人流也比较密集。沿着马路直走就可以到达锦源国际等新的楼盘项目，交通非常便利。小区呈U字形，有比较精致的花园小区，绿化较好。该套房源南向花园，南北通透，采光也不错。一楼为客厅、卫生间和厨房，厅出阳台，与许多封闭式公寓相比，有很大优势。二楼为卧室，有大飘窗。

    瑞嘉大厦

    可做办公楼，适合投资创业

    √突出优势：xxx比较高

    × 明显劣势：紧邻合生大桥，比较吵

    瑞嘉大厦位于江北新区的三新南路和惠博公路交会处附近，惠州大桥和合生大桥遥相呼应，将江南江北连为一体，宽阔的沿江路西接博罗直达广州、佛山等地，东与广汕公路和惠州大道相连，形成一个四通八达的交通大骨架。在瑞嘉大厦附近，有黄冈中学惠州附属学校和惠州一小、一中江北分校等学校。

    小区紧邻名流公馆，周边有兴盛大酒店等，对面还可享受碧水湾大生活社区的配套设施，总体来说还比较方便。但小区因总占地不大，绿化花园面积比较小，整体来看显得略微局促。进入楼道，物业管理还比较好，但是略显狭窄。一进入门就是大厅，可以被分割成休息和活动区域。厨房和洗手间朝向难免，紧邻文昌二路，所以特别吵，过往车辆密集。封闭小阳台，全新精装修，居住感不是很强，比较适合投资。该楼亦可做办公楼，比较适合小老板创业。