康桥国际别墅小区位于北京昌平，规划建筑面积10万平方米。每个别墅的建筑面积从300~700平方米不等。现对采取不同的冷热源方式进行了技术经济比较，以便选择较优的冷热源方案，综合比较的主要考虑系统的初投资、运行费用、绿色环保以及管理的难易程度等。

在以下6种方案的比较中，为了便于分析计算，整个小区按330幢建筑面积为300平米的别墅考虑。

6种方案分别为：集中供热+分体空调；集中供热+户式中央空调；燃气壁挂炉+分体空调；燃气壁挂炉+户式中央空调；水源热泵；土壤源热泵。

一、集中供热方式+分体空调

1、集中供热

采用集中供热方式进行冬季供暖，在别墅区范围内结合管道设置、风向、防爆、燃料供应等要求选择一个集中供热锅炉房位置，由于别墅分布过于分散，必须设置二级换热站对小区进行区域供热，换热站的选择按照地理位置接近、方便管理的原则进行设置，在本案例的条件下，建议按照每个换热站供应2万～3万平方米来考虑。示意图如下：

室内形式，可以采用

1. 散热器＋温控阀的方式，双管供热。这种方式比较简单，易于控制，但为了考虑各个别墅之间的平衡和保护温控阀，可以在别墅的热力入口处设置压差控制器，当然，如果管道设置合理，那么每个别墅的户用压力可以达到差不多的程度，就不必设置压差控制器了，以节约这部分费用；

2. 末端采用风机盘管＋新风的方式，这种情况下，换热站供应的热水温度可以进一步降低，可以节约管道能量损耗；

3. 地板采暖方式。

热源造价估算

锅炉房内的设备包括锅炉、水处理和除氧设备、锅炉鼓引风机、给水泵、补水泵、除尘、除渣设备和控制系统等，具体情况需结合实际情况进行设计。

按照60W/平方米估算热指标，10万平方米的供热面积，Q＝10万×60×1.1＝6600KW

大约热源的容量为6600KW（9.5T），可以选用4T燃煤锅炉三台；

热源造价估算可以按照指标：50元/平方米，总造价为：500万元；

换热站造价估算

每个换热站内的设备包括板式换热器、循环泵、补水泵、水处理设备、分集水缸、控制系统等。

换热站连同站房造价估算：20元/平方米，总造价为：200万元；

管网造价估算

一次网与二次网估算：20/平方米，总造价为：200万元；

室内系统造价估算

1、散热器方式：30/平方米，总造价为：300万元；

总造价为：1200万元，相当与每平方米120元。

如果别墅设置有利于管网布置，即使不设置换热站管网也能够平衡的运行，则可以取消热力站，此时，只保留锅炉房、室内系统和管网系统，则总造价降为：1000万元。

运行费用估算：11.6元/平方米，如果采用换热站的方式，大约增加12～13元/平方米。加上管理的人工费、堆煤排渣和除尘降硫等费用，建议向用户按收取20元/平米收取可维持收支平衡。

2、分体空调

每户300平米，每户2万元。总投资660万元。负荷按18KW考虑，COP取2.5，夏季工况按120天考虑，每天12个小时10368度电，电费取0.55元，则运行费用为：5702元，合每平米19元。

3、本方案特点

是最常规的方案，投资最少。缺点是：如果别墅区内客户入住率不稳定，则热负荷不稳定，集中供热系统的调节存在困难，浪费能源；分体空调的室外机则会破坏建筑的美观。采暖费收取存在一定难度。

二、集中供热+户式中央空调

1、集中供热

如前文所述不再重复，区别在于，末端可取消暖气片系统，将热水接入户式中央空调系统。投资减少200万元。

2、户式中央空调

户式中央空调是由一台主机通过风道过风或冷热水管接多个末端的方式来控制不同的房间以达到室内空气调节目的的空调。采用风管送风方式，用一台主机即可控制多个不同房间并且可引入新风，有效改善室内空气的质量，预防空调病的发生。

户式中央空调的最突出特点是产生舒适的居住环境，其次从审美观点和{zj0}空间利用上考虑，使用户式中央空调使室内装饰更灵活，更容易实现各种装饰效果，即使您不喜欢原来的装饰，重新装修，原来的中央空调系统稍微改变即可与新的装修和谐一致。

户式中央空调是指由一个室外机产生冷（热）源进而向各个房间供冷（热）的空调，它是属于（小型）商用空调的一种。

户式中央空调分为风系统和水系统两种。风系统由室外机、室内主机、送风管道以及各个房间的风口和调节阀等组成；水系统由室外机、水管道、循环水泵及各个室内的末端风机盘管（暗装或明装）组成。

户式中央空调的局限性是设计和安装要与装修结合才能达到良好的舒适性和装饰效果；

设计选型

1、确定主机型号

首先要考虑房屋的面积和朝向，看是否有大面积的玻璃窗，以此来计算空调{zd0}的同时使用系数。一般而言，在普通家居环境中，实际使用时所需要的冷量往往不是全部房间冷量的综合，而是低于后者，前者大约只需要达到后者的60%—70%即可。这样可节省投资，避免不必要的浪费。

房间实际所需冷量可通过以下公式计算：

实际受冷面积=房屋建筑面积×房屋实用率×65%(除去厨房、洗手间等非制冷面积)

实际所需冷量=实际受冷面积×单位面积制冷量

注意：单位面积制冷量根据具体情况有所变化，户式通常为100瓦/平方米。如果房间朝南、楼层较高，或者有大面积玻璃墙，可适当提高到150瓦/平方米左右

2、确定室内机与风口

根据实际所需冷量大小决定型号，每个房间或厅只需要一台室内机或者风口，如果客厅的面积较大，或者呈长方形，可以多加一台室内机或风口。以每12平方米需要一匹左右为准。

3、确定空调布局

1）主机的位置要讲究通风散热良好，便于检修维护，同时位置要尽量隐蔽，避免影响房子外观和噪音影响室内；

2）室内机的位置要和室内装修布局配合，一般是暗藏在吊顶内，也可以隐藏在高柜的顶部。一般室内机都是超薄型的，只需要大约25厘米的高度就可以放置。安装时要注意回风良好，使室内空气形成循环，以保证空调效果和空气质量；

3）管路的布置：冷水机组的冷媒管路都比较细，即使外面包上保温层，也可以方便地暗藏起来；管路需要全程保温，管件、阀件以及与管路接触的金属配件都要保温包裹起来，以防冷凝水滴漏；管路材料一般选用PPR管、PVCU管或铝塑复合管，可以保证20年不损坏；全部的冷凝水集中或就近隐蔽排放；

4）室内机可根据用户要求增加负离子发生器、净化除尘装置，以进一步提高室内空气质量。

4、选择适合价格的产品

户式中央空调的价格大约在300元/平方米左右。品牌、机型、用户自己的需求，如选择变频与非变频空调，冷暖或单冷，都会导致价格差异。

投资额及运行费用

300平米别墅，实际空调面积195平米，每户58500元。总投资1930万元。负荷按18KW考虑，COP取2.7，夏季工况按120天考虑，每天12个小时10368度电，电费取0.55元，则运行费用为：5280元，合每平米17.6元。

3、方案特点

户式中央空调提升了别墅的档次，基本不影响建筑的美观。室内系统需配合装修完成，对安装质量要求高。初投资高，采暖费的收取存在一定难度。

三、燃气壁挂炉+分体空调

1、燃气壁挂炉

户式燃气壁挂炉，以天然气、液化石油气、城市煤气为能源，每户可供采暖面积在300平方米以内。可以安装在厨房里、阳台上、地下室或阁楼上。通过室内管线与散热器连接，可以同时实现暖气与生活热水双路供应。加装室内温控器后，可以任意调节不同居室的温度；家中无人时，只需调低温度，确保机器和循环水不冻即可；加装定时器，可以预设启动时间，回家后，立刻能够感受到家的温暖；开发商可以省掉锅炉房建设、规划、维护所占用的资金、土地、人力资源；减少空气污染。提供300平米供暖的燃气壁挂炉价格在18000元。

建议配置可编程房间温控器，使用原理是根据用户事先编订好的程序，与房间实际温度比较，控制锅炉的启停。例如：设定早晨6：30 起床，房间温度要求为 20 °C ；7：30 上班，上班后 要 求房间温度8 °C ，(由于家中无人，可保持合适的低温，以节省燃 气)；晚18：00下班回 家，要求房间温度 20°C，到晚22：30睡觉。睡觉后房间温度要 求16°C (可保持合适的低温， 以保证睡眠舒适，并节省燃气)。这样，既得到舒适的 房间温度，又能大 量节省燃气的开 支。 建议：在使用{yt}型房间温控器时，提前半小时设定起床和回家时间，以便在起床和回家后得到温暖的家居环境。七天型房间温控器已具有此功能，因此，无需设定提前量。经过两年多用户使用后反映，使用可编程房间温控器后，没有了早晨起床和下班回家后的寒冷阶段，又不用整日整夜燃用采暖炉。因此，可比不使用节省20%~35%的燃气。一个编程温控器的价格在850元。

投资及运行费用

10万平米别墅小区按330套300平米别墅计算，燃气壁挂炉设备共需要投资622万元。散热器末端及系统安装费用200万。天然气接口费230万。总投资：1052万。负荷按18KW考虑，采暖季按130天考虑，每天12个小时，燃气费取1.9元，共需燃气3840升，运行费用为：7296元，合每平米24.32元。考虑使用可编程房间温度控制器的节能效果，每平米费用在19.5元左右。

2、分体空调

投资660万。每户300平米，每户2万元。总投资660万元。负荷按18KW考虑，COP取2.5，夏季工况按120天考虑，每天12个小时10368度电，电费取0.55元，则运行费用为：5702元，合每平米19元。

四、燃气壁挂炉+户式中央空调

供暖末端接入空调系统，可取消散热器末端系统，减少200万，这样做的缺点是冬季家中无人，为防冻两套系统如何协调运行存在困难。建议保留散热器末端。

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