中海·寰宇天下商业招标方案效果图

　　推开玻璃窗，呼吸着清晨的{dy}口清新空气，感受着和煦的风，{yt}的生活开始了。

　　5分钟到达写字间，办公桌前紧张的神经绷紧了；时间指向了12：00，享受着特色的餐饮；每周的例会依然在国际会议中心开着，同时与合作伙伴在空中花园畅谈合作。

　　夕阳西下，习惯性地来到健身会所，每一滴落下的汗珠是跑步机前移动的指针；乘坐公寓电梯，回家做一个SPA；每当夜幕降临，华灯初上的时候，端起一杯80年份的红酒，俯瞰整个沈阳市的夜景，车水马龙、人头攒动、波光粼粼，观景是一件惬意的事。

　　足不出户，居住、办公、商务、休闲、娱乐、购物、餐饮等国际化的生活，未来，在中海·寰宇天下您可以实现。

　　[现状]

　　皇姑西部缺少大型商业

　　在2009年11月13日车辆厂地块的拍卖中，现场公布的地块信息显示：容积率不大于3.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，商业比率不大于35%，规划用地为居住和商业，其中居住用地使用年限为50年，商业为40年。

　　最终敢以这样的商住比例摘牌的是中海地产。问及为什么会有这样的商住比例，笔者来到了车辆厂原址，走访了昆山西路、塔湾街、淮河南街一带，发现这个区域没有什么大的服务业性业态，稍微大体量的就是舍利塔附近的家乐福，剩下的都是小超市、小旅社、饭店、零部件加工维修店。

　　然而这个区域人口居住密度很大，人们日益增长的生活、消费、购物、休闲、娱乐的需求根本无法获得满足。

　　据了解，皇姑区西部地区曾经是沈阳市面积{zd0}的棚户区。目前，皇姑区还有多处平房区和危旧房区地块没有实施改造，绝大多数处于皇姑西部地区。

　　近年来，区政府通过制定鼓励西部地区发展的特殊政策，以车辆厂改造建设现代装备制造业服务基地为主导，带动和辐射整个西部地区，使该地区越来越体现出明显的后发优势，已经成为沈阳市区内升值空间{zd0}的发展区域。

　　中海地产以底价35亿摘得沈阳一环内占地面积{zd0}的塔湾街东地块。该地块面积大，从沈山线铁路以北到昆山西路，从塔湾向东到皇姑屯车站旁，是沈阳市区罕有的“巨无霸”。

　　据沈阳国土局资料显示，该地块座落于皇姑区，规划面积为71.6万平方米，商业比率不大于35%，规划用途为居住、商业。该地块将被规划为沈阳未来制造服务业集聚区和皇姑区西部城区的商业中心。

　　[规划]

　　75万㎡超大商业应运而生

　　220万平方米的大体量，其中75万平方米建商业，这就是中海地产对此的规划，这个消息无疑对未来的中海业主是个好消息，就连住在周边的市民也跟着沾光。

　　如果说住宅地产是一道一元一次方程式，那么商业地产就是一道多元多次方程式。随着我国改革开放的深入，社会经济的发展，人民生活水平的提高，商业在网点规模、商业业态、经营品种、服务方式等方面都有了较大的发展。

　　不少开发商也开始谋划在自家的小区建商业广场、商业街区，甚至大型的商业综合体，以满足业主日常生活以及购物的需要。特别是社区商业的出现扩大了居住区商业的内涵和外延，在一定程度上适应了城市建设与市民居住环境和消费观念的变化，满足和促进了居民的综合消费，方便了居民的生活。

　　中海地产的相关负责人在介绍情况时表示，项目建成后可容纳4万人居住，这里将成为高品质多元化的片区，沿塔湾街、昆山西路约75万平方米的集中商业，不仅会成为社区的有力配套，而且同时将成为央企、跨国公司、外部企业的区域中心，形成沈阳的生产性服务基地。

　　据了解，目前中海·寰宇天下住宅部分的规划已经出炉了，开始建设；关于这个巨大的商业城堡，里面有什么，中海方面并没有过多的透露，公建的部分正在找国外大的设计公司在规划设计。

　　近年来，随着城市规模的快速扩展，交通的拥堵，停车位的缺失，去传统中心的大型商业中心消费变得很不顺畅。但是我们可以想象的是，在未来的日子里，居民除了去中街、太原街、五爱市场等传统的商圈以外，又多了一个消费的好去处。

　　[未来]

　　辐射整个沈阳的城中新商圈

　　未来的皇姑区车辆厂地块将会建成什么样呢？

　　根据沈阳市皇姑区政府网站的相关资料显示，以车辆厂搬迁改造为契机，打造“生产性服务业基地”，重点发展研发服务、创意设计、现代物流、中介服务、工业旅游、金融保险等服务业，建设为装备制造业服务的沈阳生产性服务业集聚区。

　　据了解，中海·寰宇天下项目规划商业比例为35%，服务业设施建设规模接近80万平方米，涵盖了写字楼、集中商业与沿街商业等多种商业形式。

　　这种集居住、办公、商务、休闲、娱乐、购物、餐饮等多重功能为一体的“城市综合体”正在悄然改变着人们的生活，由此形成了生活、工作、娱乐1+1+1>3的商业模式。

　　中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞谈道，随着城市规模的不断扩大，老百姓的需求多样化的出现，以空间换时间，节省人们的时间、交通、信息收讯等成本，像这样的“城市综合体”是一个城市发展的趋势。

　　中海·寰宇天下项目建成后可容纳4万人居住，中房协商业地产专业委员会秘书长蔡云谈道，当一个生活区域达到一个程度时，就应该有相应比例的商业体进驻。按照商业的惯例，人均是0.6平方米，好比50万人口就该配备30万平方米的商业配套。

　　蔡云举例分析道，一般来讲，社区底商辐射的是1公里~2公里的消费群，而大型的超市一般是2公里~5公里范围内。按照这个逻辑推算，中海·寰宇天下75万平方米的商业，足可以满足小区业主的需求，同时还能带动附近市民乃至辐射整个沈阳市需求，甚至它会成为沈阳城中的新商圈。（华商晨报）