“为什么我的两个卧室内，没有飘窗。这跟当时看的样板房不一样的。”徐成去南城一楼盘收楼的时候，发现房子内少了两个飘窗。期房交易的买家，遇到货不对板的情况，时有发生。现在赠送面积盛行，以灵活空间多变的户型为主力，买房的时候更要注意合同上的户型图。切记不能以样板房为交楼标准。

    楼层不同，飘窗设计有差异

    徐成去年买房的时候，看的是6楼的样板房。两个卧室的大飘窗，让他对该户型的好感大大加分。为了在总价上省一些，他最终定了4楼，与样板房同样户型的单位。但上周去收楼的时候，发现卧室内两个大飘窗都消失了。

    购房合同中的户型，跟徐成所买的4楼房屋是一样的。但徐成说，当时买房的时候，销售人员告诉我，跟样板房是一模一样的。签合同的时候，也就没有仔细看户型图。徐成找到当时的销售人员，该销售人员承认当时确实是跟徐成说，4楼跟6楼的户型是一样的。因为当时开发商并没有说，4楼、6楼的户型有什么差别。等到销售后期，他们也是才知道飘窗上有差别的。

    按照合同，开发商没有责任

    按照徐成购房合同上的户型图来看，与他所购房屋的结构xx一样。按照《合同法》的规定，商品的真实情况已写入合同，一切按照合同来算。即便当时是因为销售人员，介绍不当，误导消费者，但由于购房者缺乏有力证据证明。广东砝码律师事务所刘文君律师提醒购房者，购房时，不管是销售员的解说还是样板房，都只能当作参考。只有合同中的户型图才是最终的法律凭证。同时提醒消费者，一旦在交楼的时候，发现货不对板的问题，不要马上收楼。一旦收楼后，问题就难以解决了。

    常见货不对板的几类情况

    奇偶数楼层

    结构差异大

    在外立面设计上，为了更加美观、现代，不少开发商奇偶数层的结构会有很大差异，比如客厅阳台、飘窗面积。在看房的时候，要特别注意这些边缘空间的差异设计，切记不能以样板房为准。

    不同楼栋

    入户花园不同

    在设计样板房的时候，为了视觉感，把入户花园{zd0}化，使空间布置更合理。但实际毛坯户型中，入户花园的面积没有这么大。另外，同样户型，但不同楼栋也会产生一些差别。看房的时候，也要特别问清楚。

    多功能空间的

    设计不同

    现在不少楼盘为了提高户型使用率，以赠送面积形式出现的多功能空间越来越多。一些样板房中，多功能空间多用来设计为书房或卧室。但不少毛坯房交楼时，很多做成了室内花园，而不是封闭的空间。(田静雯)

    房贷课

    提示：新政下，购房者遇到了各种房贷问题。如有此方面的困惑，可通过版面下方的联系方式联系南都记者，我们将予以回复。

    用{dy}套抵押xx支付二套房首付

    问题：二套房的五成首付，扼杀了不少购房者的改善居住的计划。面对五成首付，我们还有什么法子吗？

    支招：如果{dy}套房房贷已还清，或有能力马上还清xx的话，可以再拿{dy}套房去做抵押xx，用于支付第二套房屋的首付。

    提醒：1、xx抵押时间比较长，现金至少要一个月左右的时间才能拿到。决定买房的人，要提前准备抵押xx的事项，以免延误了签约。

    2、该类xx取得的现金，还款无需首付，还款方式跟还月供类似。但xx时间最短一年，最长十年，目前利率要上浮10%。

    3、每月要还两种xx，得充分估计自己每月的还款能力，以免出现断供情况。一般的工薪阶层不建议采用该类付款方式。(田静雯)

    风水堂

    防小三，忌花泛滥及蝴蝶图案上墙

    斗小三没有防小三来得实际。本期我们邀请中国易经应用科学院常务理事，中华周易协会常务理事，东莞本土风水专家姚易君，给大家讲讲怎样在选房及内部摆设上防小三。

    老公五行颜色要慎用

    从命理学上可看出男人的桃花五行，如男人的桃花五行属“木”，{zh0}不要选择绿化密度大的楼盘，房子外墙也要避免蓝、绿、青等色。卧房也适用以上原则。如卧房中的色调符合老公的五行桃花颜色，会崔旺老公命中桃花。

    蝴蝶过墙惹是非

    做内部装修时，不少人喜欢把墙壁装饰成花园，有不少蝴蝶飞舞的图案。蝴蝶过墙，会给老公红杏出墙的心理暗示。

    左边不能太强势

    如果左边太强势就是老公会强势，室内室外的左边都算。在装修、摆设家居的时候，左边的装饰不能太过重点或冗长，左右两边要有均衡感。

    厕所不能有两个门

    洗手间做两个门会给人不够隐私和安全的感觉。容易导致老公产生不受控制的倾向。

    睡房忌放太多花

    在夫妻的睡房中放太多的花，虽然美观，但对情感有影响。花有xxx感的作用，尤其放在桃花位，更是不好。所以房间内{zh0}不要放太多花，{zh0}不要超过四盆。(田静雯)

    法律堂

    不满意购房合同能否退房？

    读者张先生问：有的楼盘购房合同部分条款对消费者不利，这些条款是否属于霸王条款，我购房时能否同发展商协商修改，如果对方不同意修改，在签订了认购书后，我能否退房要回定金？

    广东沃金律师事务所律师吴玲答：这种情况比较多存在，应该说有些条款对消费者不平等，但还没有上升到霸王条款的地步，毕竟消费者不满意可以不买。

    消费者如对购房合同有异议，可同发展商协商修改，或签订附加条款，但发展商一般是不愿意修改的，因为会影响到其他业主。一般消费者签了认购书后，如要毁约，定金是要不回来的。但如果是在买卖合同上双方不能达成一致，除非发展商能够举证，证明消费者已完整看了买卖合同且没有提出异议，消费者是可以退房并要回定金的。如果发展商拒不退房，消费者可同发展商打官司，但是打官司意味着消费者要付出不小的诉讼成本和时间成本。（李照东）

    小莞填字

    横向

    1、中信地产旗下一自住楼盘，以音乐为主题，隔三差五选个代言人。

    2、开发商在卖房时必须具备《国有土地使用证》、《预售许可证》等数个证的合称。

    3、万科在盖房子上提出的新思想，主旨就是像搭积木一样盖房子。

    4、上周来东莞指点房地产的一位财务名人专家。

    竖向

    一、2006年一政策简称，规定“90/70政策”，从此东莞合拼、双拼户型层出。

    二、政府“衙门”，前身是建设部，管理城市规划、工程建设、房地产多方面，不时研究点政策给国家献计。

    三、按照行业划分，股票市场中上市的房企总称，最近行情跌宕起伏。

    四、面积单位，划分户型大小十分需要它。(刘烨)

    答案

    一、国十五条　二、住建部　三、地产股　四、平方米

    1凯旋国际　2五证　3住宅产业化　4郎咸平

    ■召集令

    不管你是新莞人，还是老莞人，不管你住在城区还是镇区，一旦在买房中遇到问题或麻烦，可随时联系我们，帮你答疑。联系方式：18602019797、Q Q：105205518。E-mail：wymfz@ 126.com