天河往东，增城向西，都要经过一条路———广园东路，她是广州人近郊置业的纽带。地铁、快线、知识城、千亿市政配套……东广州板块正迎来区域经济腾飞的{zh0}时代，楼市自然也搭起了这趟顺风车，凤凰城、海伦春天、合景誉山国际、金地荔湖城、恒大山水城你方唱罢我登台，而香江集团的翡翠绿洲即将上市的新组团“凡尔赛庄园”，更是为火红的区域增添了一把柴火。

    区域供应过渡性户型缺乏

    目前整个东广州板块在售货量大约400套，产品主要集中在凤凰城、海伦春天、合景誉山国际、金地荔湖城、锦绣新天地、恒大山水城等楼盘之中。区域内的单位除了少量90平方米以下的产品之外，大多为144平方米以上的超大户型及别墅。这种户型产品设计模式与东广州板块的整体区域定位有关，该板块属于紧靠广州天河区的东部近郊区域，离东莞、深圳距离也在100余公里开外。

    记者了解到，东广州板块主打小户型的产品主要为碧桂园凤凰城，其新组团“左邻右里”为11层的小高层和18层的高层洋房，户型面积在77-99平方米之间，均价6500元/平方米。金地荔湖城也有少量投资型公寓在售，每套面积45平方米左右。此外，海伦春天和恒大山水城也有部分70-80多平方米的实用型两房两厅，前者主打“N +1”入户空间，均价将近7000元/平方米；后者可观小区湖景，单价在“六字头”上下。

    超大户型和别墅则是板块内目前另一种市场供应主流。金地荔湖城正在主推140-150平方米的大面积洋房，均价6800元/平方米，另外还有少量220平方米的五房临湖别墅，凤凰城则主推映山组团，包括玲珑美墅和和院小墅两类，前者面积主要集中在220-350平方米，户型间隔设计为四房两厅至五房两厅；后者主力户型空间间隔在198-254平方米之间，整体均价1.3万元/平方米。誉山国际则是别墅项目，面积在184-300多平方米之间，均价接近2万元/平方米。

    翡翠绿洲弥补区域供应不足

    通过对比可看到，在目前的东广州板块当中，产品不是超小就是偏大，90-150平方米左右的过渡户型并不多见。翡翠绿洲此次推出的“凡尔赛庄园”光货量就有700套，比目前整个东广州存货还多，一次性为市场解了渴。不仅于此，其户型设计还可以在相当程度上弥补目前区域内过渡性户型不足的供应空缺。

    销售中心提供的户型资料显示，“凡尔赛庄园”采用两梯四户和一梯两户的平层间隔，单套建筑面积全部超过90平方米，当中包括90平方米的两房两厅，120-160平方米的三房和四房，其中三房和四房单位将是首期主打产品，货量占总数的三分之一左右。此外，新组团还会有少量260平方米的五房两厅登陆市场。

    在户型设计方面，“凡尔赛庄园”在整个区域当中也有着独到之处。以1-3栋03单元为例，此套建筑面积103平方米的单位拥有81平方米的套内面积，实用率达到八成。打开大门进入的是长6米、宽2.7米的入户花园，规模“尺寸”远远超出同类产品，可以更好实现室内和室外空间的自由转换，通风采光能力也明显得到增强。客厅、餐厅组成的起居空间南北分别与入户花园及厨房相连，后者还带有一个约5平方米的工作阳台。

    135平方米的8栋03单位也是新组团此次主力推出的户型，此单位为香江集团经典布局设计，动静分明，干湿分区。客厅与餐厅开间达到4.2米，超出一般单位3.8-4米的普遍标准。三间卧室呈半围合分布，通过一条3米左右的小过道相连，其中主卧室面积超过15平方米，带有独立卫生间，另外两间卧室均在10平方米左右。

    采用板式设计的260平方米五房两厅货量不多，却是新产品当中的“xx”的单位，此户型客厅和餐厅组成的起居室开间达到5米，南北两侧的大型阳台在增加景观视野的同时，也使得通风采光能力大大增强。除此之外，其两间主人套房除了独立洗手间等常规配置外，还各配有一个衣帽间，为多代同堂业主提供了更多的方便。

    尤其值得一提的是，翡翠绿洲此次还将按照锦绣香江的标准进行建设，将产品装修标准提升至2500元/平方米，从而创造东广州板块楼市的新纪录。

    三大利好成就东广州为生态宜居新城

    多年以前，房地产业界专家们喜欢用“东”广州来命名广园东路周边楼市，如果他们再赴现场，感受这里蓬勃发展的区域热度，可能会考虑在称谓中取消“东”字，因为市政配套建设带来的未来片区升级，将使这里与中心区域并无二致。

    A

    广州城市东拓核心区域

    北有中关村，南有知识城。去年的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》，在广州开发区规划出了面积123平方公里的面积，将用来建设知识城。项目投资运作出了广州开发区之外，还有新加坡淡马锡控股的直属子公司星桥国际。

    按照规划与设想，知识城将建设成为创新型国家战略布局的核心区，成为xx珠三角、广东省乃至中国产业转型升级、xx发展，特别是知识经济发展的新引擎；成为海内外优秀人才创新创业的{sx}地。据了解，知识城目前已经从概念进入实际操作阶段，它不仅是东广州经济和楼市发展的引擎。也展现了从“北京路———西关”到“环市东———珠江新城”，再到知识城的城市重心发展脉络。而生态宜居新城的定位，则意味着区域未来还将有一系列低密度商住用地亮相土地一级市场，随之而来的，会是更多全新住宅项目的拔地而起。

    B

    广深莞三地交通枢纽

    如果单单依赖科学城的定位发展，东广州还只是在价值层面融入中心城区，要想解决地理位置上的差异，还得有快速交通带动。目前区域内已经有广园快速、广深高速、东二环、广河高速、北三环高速、增从高速等9条城际动脉，南可至南沙、东可往深圳、西可及佛山、北可连花都，距离广州的车程是30分钟左右，到达珠三角各重要城市的时间基本上在两个小时之内。根据广州地铁设计研究院去年出台的新塘枢纽选址及衔接方案，未来东广州将有穗莞深城际轻轨、广州地铁10号线、广州地铁16号线等轨道交通在新塘交汇，其中广州地铁10号线作为广州市内东西快线，联系西北部、中心区以及东部新塘；地铁16号线联系增城市“两城三中心”。

    穗莞深城际轨道是珠三角城际轨道交通线网规划的主轴线之一，这条轻轨将吸引越来越多的深圳、东莞买家前来东广州置业。

    C

    千亿市政配套提升居住水准

    东广州与中心城区相比，除了价格便宜之外，还能够住得更加舒服，得天独厚的自然景观资源是重要因素，而随着总投资达到1000亿元的市政建设加速，东广州在配套方面的短板正在逐渐修复。

    广州科学城商业中心是东广州最亮眼的配套，这个位于萝岗区科学大道和开创大道交会处的西面，占地面积11.98公顷，建筑面积达43.56万平方米的项目，是广州目前为止最为宏伟的复合型商业中心，当中包括高级写字楼、商场、会议培训中心、信息中心、酒店、餐厅和文化娱乐等多重复合业态。

    而萝岗综合体育馆也将是今年广州亚运会排球、藤球等项目的比赛场地。开发区内还建了一个占地25万平方米的广州国际体育演艺中心，这个集体育、演艺活动为一体的大型综合场馆是广东{sg}按N BA国际标准设计的篮球馆，观众将在当中欣赏到N BA季前表演赛和其他文艺演出。

    采写、摄影（除署名外）：南都记者　朱大尉