?????? ?拥有上海市某一小区内数十套住宅房屋的xx唐晓；(化名)，由于长达一年时间未为其名下的数十套房屋向物业公司缴纳物业管理服务费，而被小区物业公司一纸诉状告上法院。近日。上海静安区法院一审判决唐晓芸向物业公司缴纳其名下35套产权房屋的近40万元。
????? ?2005年2月，唐晓芸通过购买的方式取得了位于上海静安区中心地段的某一小区内35套房屋产权，每套房屋建筑面积约为100多平方米，单套房屋现如今市价不菲。上海物业律师
???????2006年3月E旬，唐晓芸与上海某物业公司签订了物业服务合同，约定物业公司为唐晓芸女士名下房屋提供物业服务，服务期限为2006年1月1日至2008年12月31日，收费标准为每月每平方米5元。另外，合同的补充条款还约定，物业管理服务费收取以产证时间即2005年3月1日起算。之后，唐晓芸按约支付了至2008年12月末的物业管理服务费。
????? ?2006年12月20日，物业公司向该小区相关业主发出《告业主书》，征询对延续物业公司与各业主订立物业服务合同的意见，同月26目，唐晓芸回复物业公司称暂不签约。
?????? ?然而，由于物业公司与大部分业主续约成功，物业公司则继续向该小区提供物业服务至今。
?????? 但唐晓芸女士认为，该物业公司并非系小区业主委员会聘用，存在物业经理经常更换等服务不到位现象，且收费不合理等，因此停止向物业公司缴纳物业管理服务费至今。
????? 面对业主迟迟不愿缴纳物业管理服务费的尴尬，物业公司在今年1月上旬，以每套房屋为一起案件，分立35起案件起诉到法院，要求唐晓芸女士支付2009年1月至010年1月的物业管理服务费及滞纳金总计达数十万元。物业费用公道业主欠费无理法院一审判决物业公司胜诉
?????? 在法庭上，唐晓芸声称，该物业公司系受同小区其他业主委托而提供物业管理服务，而并非是接受小区业委会的正式聘该物业公司向其催讨物业管理服务费的行为对她不具有约束力与强制力。唐晓芸还认为，该物业公司按每月每平方米5元的标准向其收取物业管理服务费的行为未经全体业主认可，所以该收费标准无效。此外，唐晓芸已在2008年12月以书面方式告知了物业公司，不需要其提供任何形式的物业管理服务，现该物业公司的管理属于强行施加，因此对诉请不予认可。
?????? 在案件审理过程中，法院发现，经该小区物业公司申请，上海市物业管理协会曾于2006年2月对该小区物业收费标准作出价格论证，为每月每平方米5元，但唐晓芸不同意按此标准交费，而物业公司认为收费标准合理。
?????? 法院认为，唐晓芸与该物业公司签订过物业服务合同，双方均按合同义务进行了履行。因多种因素该小区业主委员会至今未能成立，尽管物业公司并非受到小区业委会聘用，但长期以来物业公司以与小业主分别订立物业服务合同方式，与业主建立起物业服务合同关系。在合同期限届满后，事实上仍旧维持服务与接受服务的权利义务关系，唐晓芸应当履行支付物业费义务。涉及物业管理服务费收费标准争议，已经过有关部门进行了价格论证。考虑到双方书面合同履行完毕，物业公司主张滞纳金缺乏依据，应以银行同期xx利率计算为妥，遂出了上述一审判决。上海律师