简介：为辅助大家学习和应用规范，我在这里以自己的懂得来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批驳指正。规范内容包含总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文阐明。现综合起来讲授。 要害字：建筑工程，建筑面积计算规范  
建筑面积是以平方米为计量单位反应房屋建筑范围的实物量指标，它普遍利用于基础建设打算、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价治理方面起着非常主要的作用，是房屋建筑计价的重要指标之一。为辅助大家学习和使用规范，我在这里以自己的懂得来解读一下规范的内容,，有不妥之处，敬请批驳指正。
规范内容包含总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文阐明。现综合起来讲授。
{dy}部分总则论述了规范制订目标、实用规模、建筑面积计算应遵守的原则等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作懂得释或定义,。第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包含建筑面积计算范畴、计算办法和不计算建筑面积的范畴。规范条文解释对建筑面积计算规定中的具体内容、方式做了细部界定和阐明，以便能正确地应用规定和方式。下面侧重讲一下规范中的计算建筑面积的规定,。
一、房屋建筑的主体部分
1、单层建筑物
单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（{zd1}处）结构标高之间的垂直间隔。

图1 勒脚

单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物
多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界线分辨计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“层高界线计算法”。层高是指高低两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直间隔；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（{zd1}处）结构标高之间的垂直间隔。
3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间
单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高明过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界线计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图2：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全体计算面积。
4、地下建筑、架空层
地下室、半地下室（包括相应的有{yj}性顶盖的出进口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其维护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；{yj}性顶盖是指经计划同意设计的{yj}应用的顶盖。

图2 坡屋顶下空间应用

坡地建筑物吊脚架空层和深基本架空层的建筑面积，设计加以应用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算； 设计不应用的建筑吊脚架空层和深基本架空层，不应计算面积。

图3 地下室示意图

5、建筑物的门厅、大厅、回廊
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
6、高低联跨的建筑物、变形缝
高下联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分辨计算建筑面积；其高下跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。（图4）
建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

图4 高下联跨的厂房示意图

7、室内楼梯、井道
建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、透风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并进建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；高低错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。（图5）
8、建筑物顶部
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。无围护结构的不计算面积。
9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

图5 户室错层剖面示意图

10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物
设有围护结构不垂直于水平面而超越底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。（图6）
如碰到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积。

图6 某楼层剖面

二、房屋建筑的从属部分
1、挑廊、走廊、檐廊
建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积盘算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有{yj}性顶盖但无围护构造的应按其构造底板程度面积的1/2计算。
走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。（图7）

图7 檐廊示意图

2、架空走廊
建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有{yj}性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。无{yj}性顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
3、门斗、橱窗
建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有{yj}性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。门斗是指在建筑物出进口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御冷等作用（图8）；落地橱窗是指突出外墙面基础落地的橱窗。
4、阳台、雨篷
建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。阳台是供使用者进行运动和晾晒衣物的建筑空间。
雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按其雨篷构造板的程度投影面积的1/2计算,。宽度在2.1m及以内的不盘算面积。雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。
5、室外楼梯
有{yj}性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的程度投影面积的1/2盘算。
无{yj}性顶盖，或不能完整遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的{yj}性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。
6、舞台灯光把持室
有围护结构的舞台灯光把持室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
三、特别的房屋建筑
1、立体库房
立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分辨计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
2、场馆看台
有{yj}性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
场馆看台下空间，当设计加以利用时（图9），其净高明过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。如图9：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全体计算面积。
注：这里所谓“场馆”本质上是指“场”（如足球场、篮球场等），看台上有{yj}性顶盖部分；“馆”应是有{yj}性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑物相干规定计算面积。
3、站台、车（货）棚、加油站、收费站
有{yj}性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。在站台、车棚、货棚、加油站、收费站内设有有围护结构的治理室、休息室等，另按相干条文计算面积。
四、不计算建筑面积的规模
其他不计算建筑面积的范畴（除上述已提到的除外）：
1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。建筑物通道是指为途径穿过建筑物而设置的建筑空间；骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房；过街楼是指有途径穿过建筑空间的楼房,。
2、建筑物内的装备管道夹层。
3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等。
4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台。
5、主动扶梯、自动听行道。
6、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
7、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装潢面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装潢作用的装潢性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
8、用于检验、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。


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本文转载自：【土建】7雨： 分解新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》
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