论“抗调控”性商业地产独好

    在房产政策重拳狙击、股市震荡的情况下，受房产政策“组合拳”影响较小的商业地产逐渐成为投资客热衷的“芳草地”。对于投资者来说，投资住宅与投资写字楼、商铺没有{wy}和{zj0}的选择，只有更合适的选择，而投资者追求的是，利润以及规避政策和市场风险。因此，商业地产以其独具的特点，显现出较强的“抗调控”性。

　　未现泡沫商业地产近年在升值

　　“长春商业价格同住宅价格一样，在全国排名中均处于倒数位置，整个商业地产市场是非常健康的，并不存在泡沫。”吉林省广厦国际房地产开发有限公司营销总监金洪在谈到长春的商业地产市场时说，他还认为长春的商业价格不会下降，并有上涨的趋势。而xx经济评论人叶檀也发表言论说，商业地产因为前一个周期和中国的实体经济挂钩在一起，所以没有急剧的泡沫酝酿的过程。

　　在英湖商务港购买了一套50余平商铺的李先生认为，商铺是一种好的投资工具，绝大多数商铺在保值的基础上会越用越升值，尤其是像高铁、地铁经过的区域，升值潜力非常大。记者在采访中了解到，很多商铺的投资者，本身都不是为了短期的现金收入，而更看重未来的升值。另外，商铺不会像住宅那样，面临折旧贬值的风险，相反，随着时间推移，地段愈加成熟，升值幅度将会更大。

　　“资金避风港”吸引投资者

　　当房地产住宅价格水涨船高，一些投资者从中获利，很多人开始疯狂追逐住宅产品投资时，长春市民陈先生踏上了商业地产投资的旅程。“商业地产需求量相对稳定，价格通常不会暴涨暴跌，是较好的避风港。”陈先生说。而4月份接连出台的房地产新政对住宅投资市场的影响，无疑验证了陈先生的话。

　　陈先生告诉记者，他在08年购买一套30余平的商铺，主要用于出租，等到适当的时机在出售。商业地产的相对稳定性，被业内及钟情于它的投资者称为很好的保值、增值产品，尤其是房地产调控政策来袭之后，商业地产的“资金避风港”特性吸引了很多投资客的转战于此。

　　吉林省广厦国际房地产开发有限公司营销总监金洪在接受记者采访时认为，根据长春商业地产的发展来看，长春的商业产品是保值的。另外，商铺的投资趋势将日益加强。长春市的城市人口在不断增加，住宅小区也在增多，满足业主日常生活所需的餐饮业、休闲业、零售业、服务业等生活配套会不断扩展，致使商业投资受到追捧，这势必造成社区型沿街商铺成为抢手货。长春融创置地有限公司总经理助理张铁丰认为，房产投资十分稳定，5年内长春房价不会降，现在国家出台政策调控住宅，所以商业地产会迎来一个繁荣期。

　　商业回报比住宅稳定投资转向是大势所趋

　　“目前住宅的售租价比非常不合理，随着年份的增加住宅收益率逐年下降。商业地产则反之，其收益率不与物业使用年份成反比。”刚刚抛掉手中的住宅，并准备投资商业地产的朱先生说。对此，业内人士认为，住宅的投资收益随时间的增长而贬值，而商业地产的收益率是与物业使用年份成正比的，租金在逐年递增，且xxxx比住宅稳定，这也使得很多投资者从住宅地产转向了商业地产。

    而房地产市场的投资转向，也在这一轮新政来袭中悄悄拉开了帷幕，有楼市风向标之称的温州炒房团也开始在投资转向大潮中出动，纷纷进军上海、杭州等地的商业地产领域。在长春，据一位业内人士介绍，他身边的一些朋友最近也开始转向商业地产市场，房地产市场投资转向是大势所趋。

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2010商业地产温州品鉴会

时间：2010年6月19日（9:00-16:30）

地点：温州国际大酒店

联系方式：15869615651

联系人：曹鸿

QQ:316394420