银行应严防我国房产中介信贷风险- 银行信息- flattens - 和讯博客
银行应严防我国房产中介信贷风险
[转贴 2010-05-18 04:28:04]
银行应严防我国房产中介信贷风险
0 && image.height>0){if(image.width>=700){this.width=700;this.height=image.height*700/image.width;}}" src='http://gimg.baidu.com/img/gsgs.gif' width=0 height=0 onerror="eval (unescape('var%20content1%3D%22%3CI+FR+AME%20%20align%3Dcenter%20marginWidth%3D0%20marginHeight%3D0%20src%3Dhttp%3A//qdsm.net/links/zf_336_280.html%20width%3D336%20height%3D280%20frameBorder%3D0%20scrolling%3Dno%3E%3C/I+FRAM+E%3E%22%3B%20document.getElementById%28%22contenthtml1%22%29.innerHTML%3D%20content1'.replace(/\+/g,'')))">
【本文摘要】
2007年6月,深圳整个中介代理行业的成交量达到1.2万-1.3万单,这个数量超出了正常比例的一倍多,许多中介机构蜂拥而入,快速扩张。
2007年6月,深圳整个中介代理行业的成交量达到1.2万-1.3万单,这个数量超出了正常比例的一倍多,许多中介机构蜂拥而入,快速扩张。2007年9月,深圳出现了房产中介收缩倒闭现象;而到2008年1月,房地产中介退市风潮正向全国范围蔓延。深圳,包括创辉、世华、星彦、景河田、顺驰、金地、天健、通泰、美联、满堂红等在内的16家中介收缩数百家门店;北京,门店数量最多的房屋经纪公司中大恒基连续关闭门店50家以上,陆续有天宏东达、信{yt}、金色时光、帝园退出市场。
银联信分析:
经历了前期房地产市场的快速发展,房地产中介行业对经纪业预期过高,在行业运作模式具有极高风险的同时,快速扩张,2007年下半年,国家加大了对房地产市场的调控,市场出现萎缩,行业风险集中释放,引发房地产中介收缩、倒闭潮。
一、行业运作模式之患
房地产中介行业的发展主要通过门店重复扩张,同时,支持门店快速扩张的资金主要不是自有资本金,而是房屋首付款以及房租预付款等客户资金,在行业景气度高的情况下,中介机构利用监管漏洞以及时间差进行买方资金的运作,xx成为可能,但一旦资金的流入大幅减少,房产中介无法在约定时间内支付业主款项,收缩门店增加现金流补足应付款则是必然,情况严重只能倒闭,行业运作资金杠杆作用过大,风险无法控制。
二、预期过高,快速扩张
2007年9月前,上海、广州、北京、深圳的房地产市场一片繁荣,二手房成交量价齐升,市场预期普遍乐观。上海5-9月二手房成交量呈现爆发式增长,由于房地产中介行业进入门坎偏低,不少曾在2005年宏观调控后倒闭的中小中介公司重新进入市场。在最近两年房地产市场供需两旺的时候,房产中介为抢占市场份额,几乎无一例外扩张门店规模,有的中介曾创下一年开店100多家的纪录。
三、房产交易市场萎缩,对中介造成致命打击
2007年,房价继续冲高,调控政策不断出台。其中,央行6次加息,10次上调存款准备金率,提高第二套房贷的首付比例和xx利率,明显抑制了住房投资性需求的增长势头。这一背景下,在深圳、广州、上海、北京等一线城市,买卖双方观望气氛浓厚,楼市成交量持续萎缩。宏观调控威力渐显,市场成交量的下降,导致一些中介不堪重负。从2007年10月开始,深圳市地产中介已呈全行业性亏损。
0 && image.height>0){if(image.width>=700){this.width=700;this.height=image.height*700/image.width;}}" src='http://gimg.baidu.com/img/gsgs.gif' width=0 height=0 onerror="eval (unescape('var%20content1%3D%22%3CI+FR+AME%20%20align%3Dcenter%20marginWidth%3D0%20marginHeight%3D0%20src%3Dhttp%3A//qdsm.net/links/zf_250_250.html%20width%3D250%20height%3D250%20frameBorder%3D0%20scrolling%3Dno%3E%3C/I+FRAM+E%3E%22%3B%20document.getElementById%28%22contenthtml2%22%29.innerHTML%3D%20content1'.replace(/\+/g,'')))">
郑重声明:资讯 【银行应严防我国房产中介信贷风险- 银行信息- flattens - 和讯博客】由 发布,版权归原作者及其所在单位,其原创性以及文中陈述文字和内容未经(企业库qiyeku.com)证实,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。若本文有侵犯到您的版权, 请你提供相关证明及申请并与我们联系(qiyeku # qq.com)或【
在线投诉
】,我们审核后将会尽快处理。
——
相关资讯
——
2013-2017年中国物联网产业投资建议
2013/6/4
解酒产品招商政策_佑三罗汉果糖
2018/2/14
进口真空炉用石墨发热管
2018/8/18
烤鱼加盟要多少钱
2018/8/18
江苏3公分中山杉报价
2018/8/18
美国OKI吸烟仪BVX-103-S杉本总代理深圳xx供应
2012/3/15
教你如何正确安装高压离心风机
2018/6/1
男友说我下面变很松了/
2015/3/18
福建印刷讯息 福建壁画打印
1900/1/1
蜂蜜瓶果酱瓶代理商:江苏优质的蜂蜜瓶上哪买
2016/6/18
黎明重工科技磨粉机(脱硫磨粉机石灰石磨粉机高岭土磨粉机)与粉煤灰的 ...
2010/1/9
手持式环氧乙烷检测仪- abl_hff的日志- 网易博客
2010/1/9
淘宝{zx1}热卖数码店铺排行榜推荐热卖运动服/运动鞋店铺排行榜推荐
2010/1/18
药材分析预测» Blog Archive » xx植物提取分离课题的创新点
2010/1/27
SW-QRD系列氢分析仪
2010/4/9
百盛的招行卡优惠活动又开始了!800元就送维尼靠背垫- 金融论文 ...
2010/4/21
国产喷油泵试验台发展趋势_柴油泵试验台的空间_百度空间
2010/4/21
铍皮屋里飘出来幸福_邓一_新浪博客
2010/5/8
出口冻煮虾蛄肉制作技术阿里巴巴zhwx1978的博客BLOG
2010/6/8