摸锤子，冒火了

老开最近比较忙，但心情总体说来还不错。市场比较火爆，暗地里试探性的提了几次价，消费者似乎也没什么反应。

那天晚上，他例外的没有应酬，在家吃的晚饭，心情不错。打开了电视，刚好看到新闻说统计局要摸什么成本，他胃里的晚餐突然要往上冲，于是赶快喝了一大口毛峰。这些年，搞开发，老开见的世面也不小了。那些表演作秀也都能心知肚明，一笑了之。但是这次似乎有些不同，他把杯里剩的茶咕咚咕咚全都倒进胃里，还是压不住那股恶心味。于是他给老政打了个电话。

喂，老政，什么意思？成本，你是真不知道还是装不知道。别的成本你不知道，你自己收的钱你还不知道吗？要不要我给你算个帐嘛。

就说你最近在西门上挂出的那块地嘛，就按你的起始价格算，460万，2.9的容积率，楼面地价就是2378。出让金25%，还有啥子这金那金的还有5%吧，地价这块你至少要拿30%也就是713元。

那边房价卖多少，你天天给我们说不要推高房价那我只能按照现在的市场水平算了，6000怎么样，你觉得高？高个毛线，要是按照6000算你的土地就流球了。6500吧，反正市场风险算我们的三。

如果卖6500，营业税5.6%你是要收的，那是364元。

所得税你是要收的，当然因为我赚不到啥子钱，这块你收到的不多，假设我赚325元，销售净利润5%（顺便拜托你外界不明真相的群众天天吼什么暴利的时候出来澄清一下，不要事不关己高高挂起的样子），你收25%就是108元。

报建费你是要收的，160元一个平方，而且你是按照总建面收，如果折算到地上面积，要乘135%，就是216元。

713加364加108再加216，就是1401，占售价的22%。老政，你挣22%，我挣5%，别说房价不关你的事，也别说你不知道成本。

就算你真的想要摸一下成本，你摸清楚了又想干什么，调房价？别开玩笑了，弄得自己很没有文化的样子。

首先，不同地方，同一地方不同企业，同意企业不同项目，同一项目不同产品、不同分期成本差别会很大，你以哪个成本为基础来判断高低呢？

其次，就算你盲人摸象得到传言中的结论，我们成本很低，项目都是暴利，你打算怎么办？限制房价？现在的情况是如果两个人想买同一套房子，出价高的人得，通常是更有钱的人得，这似乎不那么和谐。如果限制房价呢？两个人都想要同一套房子，没有价格工具，哪个得呢？我不想说，如果逼我说，我觉得更有权力的那个人得，这更和谐吗？房地产市场是存在那个多的不和谐。但它是这些不和谐的原因吗，还是只是照射这些不和谐的一面镜子。

老开火气很大，老政听得有些懵了，好不容易才插上嘴，我只是想摸，摸……

摸锤子，冒火了，老开一下挂断了电话。

青岗于2009-6-28