图文/安妮鲜花

北京的房价这几年越来越离谱。十年前，我们买的三环边上的房子是6000多一平米，在当时看算是价格不低了。前年，我准备在小区里面换套房，结果说要2万左右一平了。最近，据说奔四万去了，北京通州的房子都已经2万一平，河北燕郊就一个北京地铁以后可能延长到那里就立刻把房价催到1万一平，不知道这房子都什么人能住得起啊~~

经常有博友发纸条问我温哥华的房价问题，过去我对这方面没有特别关注，只是偶尔听朋友们说起。温哥华的房价，{jd1}是加拿大{zg}的，也比绝大多数的美国城市房价高出很多。温哥华连续多年被评为全球最适合居住的城市，房地产一直是典型的投资型购买 - 很多人即便目前不在温哥华居住，也在这里买房。尤其是最近几年，全球移民人数到温哥华的越来越多，xx随便一个公园里陪孩子玩，妈妈们不但肤色不同，和孩子交流的语言不下5、6种。大宝的二十一个同学，华裔背景的孩子共4个，加拿大本地孩子也只有4个，其他全是来自全球各个国家的。也因此，在前几年北美房地产普遍下滑的情况下，温哥华几乎没有什么影响，而且，好的地段还严重的供不应求。尽管如此，和北京现在的房价比起来，温哥华的房价也还是显得比较合理、靠谱 :)

加拿大出售的房子，都是装修好的，厨房、卫生间所有设施都齐备，包括冰箱以及烤箱，并且几乎都有安置好的洗衣机和烘干机。所有面积，都是指室内使用面积，不包括阳台、地下室、车库。

在温哥华，不同区域之间的房价差别也非常大，好学区的房价也可以说是天价，一般要比其他地区高出至少三分之一。比较受华人移民欢迎的地段当属UBC(卑诗大学，温哥华{zh0}的综合性大学，在加拿大也排名前几位)，大温地区小学、中学排名靠前的公校在这里比较集中，私校也比较多。去年，朋友在这里买了一套Apartment(公寓)，多层的，2室+den(一间小房间，可以做书房)，60多万。同样的户型，如果在我目前所在区域，应该也就40多万的水平。

温哥华新房供应量不象国内那样大，所以买新房的也不是很多。多数交易都是旧房，有些甚至都是10-30年的房子，但是房子内外保养都很好，这点和国内区别是比较大的。

最近几天搜集了些资料，{zx1}的温哥华房地产交易信息，希望能让大家对温哥华的房价、户型等有个概念。看看北京的房价在温哥华能买什么样的房，也算回答博友们的问题。

在温哥华买房子，都通过中介来买，下面的图，都是来自于中介的网站，有的是刚刚卖出的，有的是正在卖的，因此价格代表现在的价格，价格为加币，目前基本上美元和加币的汇率为 1:1，合人民币的汇率应该是1: 6.8左右吧。

下面是以温哥华几个典型地段的房子为例，看看不同类型的房子价格。

  1. 温哥华市中心的房子，相当于北京二环以内地段：

这是温哥华市中心一个高层一居室住宅，另有一个小房间(den), 可以用作书房。2004年建，使用面积51.4平米，价格约39万；

这是温哥华市中心的一个别墅，2007年建，3个卧室4个卫生间，客厅餐厅外还有一个Family Room, 使用面积239平米，另有地下室及两个车位车库，价格约160万；

   2. 本拿比市，地段大致相当于北京海淀或者朝阳区 4-5 环之间

   这是本拿比的一个 2 个卧室、2个卫生间的高层住宅，1993年建，面积82.4平米，31.9万

   3. 北美华人最密集的城市 Richmond, 香港人最多。地段大致相当于北京海淀或者朝阳区 4-5 环之间

Town house, 新房， 2010 春入住，2 个卧室，2 个半卫生间（半个卫生间表示卫生间内没有淋浴），使用面积117平米，2个车位车库，约43万。

这是 Richmond 的商业最繁华地段，也是距离温哥华市中心很近的地点，紧邻几个大Mall(包括我们参加复活节活动的购物中心，请参考)以及大型华人超市, 5 个卧室，4 个卫生间，12年，2个车位车库，约93万。

   4. Port Moody, Coquitlam, 相当于北京 5 环外一点

Port Moody 的 town house, 2 个卧室，2 个卫生间，2003年建，使用面积80.5平米，两个车位车库，约30万

Coquitlam 的 Duplex, 3 个卧室，3 个卫生间，2009年新建，使用面积 153 平米，两个车位车库，51.5万

这是 Coquitlam 的一块地，面积1.28英亩，允许建别墅。这块地有多大？临街长81.5米，深64米，几乎就是一个小足球场（国际足联规定标准的足球场长度为105m，宽度为68m），价格约 80 万。在温哥华自建房屋很简单，可以提出要求委托专业设计单位设计，然后可以请施工单位施工，很成熟的模式，价格合算下来当然会省一些了。

   5. Surrey, 包括 White Rock, 相当于北京通州

Surrey 的Duplex, 4 个卧室，3 个半卫生间（半个卫生间表示卫生间内没有淋浴），2002年建，使用面积 212 平米，约44万。

South Surrey 的 White Rock, 位置距温哥华市中心远，但大豪宅很多，尤其地皮面积大，环境很好，公立学校排名也好，还有几所私立名校，价格吸引人，今年也受到国内投资人的追捧。这个 23 年的 House, 占地近 2400 平米，105万。

同样是South Surrey 的 White Rock, 这个 21 年的豪宅, 有 8 个车位，占地近 2400 平米，260万。

有人说这里的房价换算成人民币也不便宜啊，其实何止是房子啊，这里的一根黄瓜换算成人民币也要10块钱呢~~ 据官方数据，温哥华年人均收入大约在3万5加币左右，北京的{zx1}数据我没找到，看到2006年的好像和这个差不多，只不过是人民币~ 具体价格和年均人收入的关系，就可以很清楚啦~~

温哥华的房价尽管相对还算合理，但是对于年轻人刚刚工作就想买房还是不大可能，别的城市应该也差不多吧~~. 对于温哥华的养房成本，比如税费、管理费、维修费用等等，请参考。

因为不属于专业人士，因此对温哥华的房价只能是走马观花的了解，如果不当之处，欢迎批评，哈哈~~