(一) 水的特性：
    水是无孔不入的，它借着风压、对流、冲击、附着、毛细等力量，逐渐渗入建筑内部，而且在渗透的过程不易从表面发觉。换言之，找寻漏水原因必须深入"内脏"分析，才能对症下药。
    (二) 水与水蒸气的压力变化：
    水一旦渗透到建筑物里面，在有限的空间内，等太阳一晒，产生热能，就形成水蒸气，这些水蒸气产生大量的压力足以破坏原有的防水层，甚至于表面的装璜及饰材(譬如，油漆脱落、壁纸发黑、磁砖鼓起、木质地板膨鼓)这中间的变化是：1 mole的水18g 体积为18㏄；1 mole的水蒸气，体积为22.4升＝22400㏄。换句话说，一单位的水，如果全部变成水蒸气，在建筑物内部有限度的空间里面，就产生了1240倍的压力，这个压力的破坏性实在太可怕了。(所以我们时常发现防水胶施工在含水的泡沫水泥上，不久就整个鼓起剥落了。)
    (三) 防水必须做在坚实的躯体上面：
    与防水材料接着的界面必须不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木头、纸屑、污泥、小石块、也不能做在松动不牢固的表体上，原因是附着性不良，再加上太阳紫外线破坏，建筑物本身热涨冷缩，以及水蒸气压力破坏，容易造成防水层老化、失败。
    (四) 正面防水优于负面防水：
    如屋顶防水，直接做在屋顶表面，墙壁防水应直接做在外墙、水箱漏水直接做在水箱内层、浴室渗水就要将浴缸、磁砖打除，重新做防水，为什么呢？水有压力会往他处扩散，房子里死角的地方也不容易施工。这里所讲的"优于"是相对比较的，而非{jd1}性的。因为随着科技的发达，市面上陆续有人推出负面施工的防水材料───抗负水压的硅酸质系列渗透性粉末，以及高低压注入合成树脂产生膨胀结晶体，亦可防水，但是并非所有的场合都可成功的施工，所以非不得己，应该采正面防水施工。
    (五) 围堵式的防水容易失败：
    防水应该从根源治起，用围堵方法，水是无孔不入，也会产生压力破坏，根源不治焉能持久，举例来说：顶楼漏水的位置，刚好在加盖违建房间里面，一般人就想要从外围作截水路，容易失败。
    (六) 止漏的定义就是：
    不管水压的大小，不管下几天的雨，也不管屋顶有没有积水，都不可以漏水，这才叫做防水止漏。
    (七)"不花钱的防水"观念：
    要达到防水的功效不一定要花钱，混凝土除了发生〝劣化〞外，本身就有防水功能。譬如说：日本时代所盖的房子，外墙并没有贴磁砖、洗石子、二丁挂，却也不会漏水，反观，现在别墅区的房子，做了昂贵进口防水涂膜以后，贴最上等的二丁挂，仍然漏水！乃是日本时代泥水工施作严谨细心，在可能发生漏水部位上，都事先加以妥善的处理。
    (八) 没有一种材料是{wn}的：
    任何一种防水材料都有它的独特性、适用性。"一剂治百病"的观念是错误的。所以如何选择材料才是重要的课题，良好的医生是在主导〝用药〞而不是被〝药剂〞牵着鼻子走。
    (九) 选用防水材料优劣的判断标准 (如何适材适地使用材料)：
    1.与躯体之接着性。2.弹性伸长率。3.透水性。4.抗压、撕裂强度。5.耐候性、抗老化性。6.表面饰材接着性。不管你是抓漏老师父、工地主管或发包决策者，均具备以上综合价值判断的能力，以免被材料商美丽数据报告所迷惑误导，选错了材料，用错了工法，造成事倍功半，或造成营造费用平白的浪费。
    建筑物易漏水部份及其原因
    屋顶：
    A.无设计防水层B.材料选择不正确；泛水、落水头或防水施工不良C.施工面清洁不足及含水率测试不正确
    窗户：
    A.无塞水路设计 B.窗框填不正确C.窗户气密性不够造成台风渗漏 D.门坎漏水E.窗户下端排水孔被水泥阻塞。
    外墙：
    A.水灰比过高造成吸附现象B.混凝土浇灌不确实造成蜂窝象C.磁砖沟缝进水
    浴室：
    A. 防水材料选择错误B.防水施工高度不足造成墙壁产生壁癌C.水管破裂或老旧漏水D.门坎漏水E.防水层遭外力破坏。
    地下室：
    A.防水施工技术不依基础型式而变化B.工作缝未施做止水处理C.结构体不良﹝蜂窝、包泥、水灰比过高、级配不良...等﹞
    伸缩缝：
    A.预留缝宽不足﹝未经计算﹞D.无排水设计﹝大部份是阻水设计﹞C.非制式伸缩材料D.施工者专业程度不足。
    水塔水池：
    A.地面与墙面无吊模施工造成地震龟裂漏水B.贴磁砖前未预施作防水施工﹝必须使用弹性材料） C.穿管未加强防水处理。
    B. 材料分类-细分
   
    一 防水保温材料(常用)
    聚氯乙烯泡沫板
    珍珠岩
    挤缩板
    二 防腐材料
    聚氨酯防腐涂料
    树脂复合防腐材料
    合成沥青防腐涂料
    三 防水材料
    1、防水卷材
    高聚物改性沥青防水卷材
    SBS改性沥青防水卷材
    APP改性沥青防水卷材
    APAO改性沥青防水卷材
    APO改性沥青防水卷材
    合成高分子防水卷材
    三元乙丙(EPDM) 防水卷材
    聚氯乙烯(PVC) 防水卷材
    氯化聚乙烯(CPE) 防水卷材
    氯化聚乙烯橡胶共混(CPE共混) 防水卷材
    氯磺化聚乙烯(CSPE) 防水卷材
    聚乙烯丙纶复合(PE) 防水卷材
    高密度聚乙烯(HDPE) 防水卷材
    低密度聚乙烯(LDPE)及EVA防水卷材
    TPO防水卷材
    2、防水涂料
    聚氨酯防水涂料
    聚合物水泥基防水涂料
    丙烯酸酯防水涂料
    橡胶改性沥青防水涂料
    水性PVC防水涂料
    聚氯乙烯弹性防水涂料
    水泥基渗透结晶型防水涂料
    3、防水密封材料
    塑料油膏和聚氯乙烯胶泥
    丙烯酸酯密封膏
    聚硫密封膏
    硅酮密封膏
    聚氨酯密封膏
    其他各类密封膏
    4、 刚性防水及堵漏止水材料
    （1）刚性防水材料
    有机硅防水剂
    无机铝盐防水剂
    脂肪酸防水剂
    M1500水泥水性密封防水剂
    其他各类防水剂
    （2）堵漏止水材料
    粉状无机防水堵漏材料 品种有：防水宝、确保时、水不漏、堵漏灵、堵漏王、 堵漏停、粉状快速堵漏剂等
    液体快速堵漏剂
    遇水膨胀橡胶条 (止水条)
    注浆材料 品种有：超细水泥、水溶性聚氨酯、水泥水玻璃、丙凝、氰凝、丙烯酸盐等