严格来说，将加拿大这种独体型式的住宅称为“别墅”似有不妥，因为在我们的概念里，别墅指的是有钱人居住的豪宅，是比较小众的住宅型式。而在北美，这种叫做Single House的家伙就是当地老百姓最普通、{zd0}众的住宅。但是总不能为了显示区别就直呼它的洋名吧？得，暂且给它提高一下待遇，将就着就叫它“别墅”吧。

温哥华的别墅区（叫着那么别扭呢，说白了不就是普通居民区嘛）没有物业管理，社区都是开放式的。xx就是社区“保安”、环卫工人就是社区“保洁”。当然，各家“宅基地”范围内的卫生、绿化是由自己负责的。

一般一栋普通别墅的占地在六、七百平方米以上，占地再小的，就被称为小House了。别墅的价格与其地块的大小有直接关系，因为加拿大买房子是连土地的所有权一起买的，不像咱中国，房主只拥有土地一定年限的使用权。

房子的前院不许用围墙档住，必须是敞开的，或许政府认为各家各户的门前绿化也是城市景观的一部分。这样一来各家各户就得把自家前院装点得尽量整齐漂亮，毫无遮挡地供过往行人观赏。虽然这部分土地是私人领地，但是如果房主在前院乱堆杂物、亮晒衣物，或是不修剪草坪，是要受到政府处罚的。

与前院不同，后院多是封闭而隐私的，多设有户外桌椅和烧烤用具，温哥华四季如春，环境舒适，很适宜户外活动。

冲浪浴池以及泳池也是很常见的“后院设施”。

一栋普通规模的别墅，建筑面积大概在 300平方米左右。洋人住房不是特别追求房子有多大，够住就行了，他们宁可把院子留大一点。倒是华人喜欢把房子{zd0}化，一般华人买下、重建后的别墅，规模都会被扩大到400平方米以上。温哥华的别墅几乎全部是木制建材的。一来是当地盛产木材，便宜；二来是木头比水泥更环保。

温哥华早期建成的别墅深受英式建筑风格的影响，这些老别墅现在被很好地保护了下来。房子的主人可以对别墅的内部进行翻修改造，但是对整体的建筑风格不得有任何破坏。下图是一栋建于十九世纪后期的安妮女王式的老宅子。

到了二十世纪七、八十年代移民大潮兴起时，因对住宅需求量激增，所以那一时期温哥华的别墅建筑审美水平大为下降，出现了大量呆板、简陋的建筑。而近些年，那些高大、气派、宽敞的美式别墅风格深受一些亚洲来的移民的青睐，在本地渐成风气。

从平面设计上说，挑空的客厅设计成为时尚。

而“壁炉”这一传统的欧式民居元素则是必不可少的。

厨房设计基本上都是采用开放式的。也有华人的别墅除开放的西式厨房外，会再设一个封闭的中式厨房。硬木地板比石材更受欢迎，即使是厨房的地面有的也会用到实木地板。

在房子一层的后部，会设有一个“家庭厅”。这是自家人读书、聊天的地方，从这里望出去，可以看到后院的景色。

卧室以三到四间较为常见，还是那句话，洋人认为房间够住就行了。有些华人把房子改造、扩建后辟出六、七个房间，那都不是为了自住，是打算招租客的。

北美别墅的室内颜色很少做成纯白色，而多采用红色、灰色和黄色等。

卫生间是西方人最重视的地方，特别是主卫生间，一定不会太小，因为双手盆的台面是必须的。

关于卫生间的装修与陈设，他们不是太在乎豪华，但一定要洁净、整齐，并与房子的总体设计风格相统一。

{zh1}说说价格。大家都知道房地产的黄金三定律，叫做：Location、Location、Location——{dy}重要的是位置、第二重要的是位置、第三重要的还是位置。

国内一提别墅大家就会往郊区想，但加拿大不是。因为它就是城市居民的主流住宅型式，所以可能在城市的任何地方出现。

温哥华传统的“豪宅区”是温哥华西区，简称“温西”。这里两面临海、一面临江，林木森森、鲜花重重，远望雪山、近观大海，公园、海滩就在步行可达的地方，而高楼林立、时尚繁华的温哥华市中心距此也不过只有区区几公里远。位置好、价格也一定“好”，温西的别墅价格普遍在200万加币以上（约合人民币1300万加币以上）。

大温哥华地区的二线房市，主要是指伯纳比和里士满这两个城市。所谓“大温哥华地区”是指由二十一个城市、地区组成的大都会区，包括温哥华市本身在内，各城市之间没有行政隶属关系。伯纳比在温哥华市的东面，里士满在温哥华市的南边，各距温市中心不过十五、六公里，有城市轻轨系统直达，而且这两座城市本身也是配套十分完善的“副都市中心”，所以这里生活非常方便。这两座城市里比较不错的别墅，其价格在100万加币以上（约合人民币650万元以上）。

以高贵林市、素里市为代表的三线房市，价格较二线房市又会便宜下来将近一半，以六、七十万加币（约合人民币四、五百万）的价格就可以买到一栋又新又大的别墅。其实这两座城市距离温哥华市中心也不过只有30公里左右，并不算是偏远之地。据加国研究机构公布的数据，2009年加拿大的家庭平均收入是69175加元。以一个普通家庭十年的总收入，就可以在距离温哥华市中心只有40分钟车程的城市里买到一栋漂亮的大别墅，这事儿是不是很让人羡慕？

大温哥华地区是全加拿大房价{zg}的地区，加国首都渥太华、乃至{sjj}的金融中心城市多伦多都无法望其项背。但是，这样的房子、这样的价格，在温哥华这个全世界公认的最适宜居住的地区，与中国国内的一线大城市房价做个对比，我们是该说温哥华的房价还不够高？还是应该说中国的房价贵得有点没谱儿了？

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