沿海地产北京"收地"


已经连续三年在北京土地市场毫无斩获的沿海地产总裁吴欣,终于可以松一口气了。

      11月15日,吴欣在北京参加"沿海2007新地产建筑节能与减排大会"时向记者表示,沿海地产在香港和内地都有上市平台,目前两地资本市场对房地产企业的土地储备要求使沿海地产管理层倍感压力,今年开始,沿海地产启动了新一轮土地扩张战略。

      近日,本报记者获知,沿海地产收购了位于海淀区生命科技园里的一个住宅项目,该项目将在明年开盘,预计将为公司贡献利润超过一亿元。记者还获悉,沿海地产最近在北京洽谈收购了多宗土地,除了今年重点拓展的东北区域,华北依然是沿海地产新一轮土地扩张的重点,除了明年年底前北京要再拿两个项目外,沿海还在努力进入天津。

      记者另外获悉,沿海地产最近在北京秘密洽谈收购了多宗土地,建筑面积在60万平方米左右。吴另外透露,沿海在"跟踪"的地块有100万平方米以上。

      对于市场关注的沿海地产何时向旗下丰华股份(600615.SH)进行资产注入,吴欣则告诉记者,沿海应该会注入一部分资产到丰华股份中,但是年内不会有相关事项发生。

      三年后终获新地

      自从3年前开始做"沿海·赛洛城"项目以来,沿海地产已经连续三年没有在北京拿到新地了。截至目前,"沿海·赛洛城"项目已经开发到第5、6期,接近尾声。如果再没有拿下新的地块,沿海在北京开发面临"断顿"。

      实际上,自9月份以来,有关沿海在北京拿地的传言就一直不断,但是沿海方面却迟迟没有透露拿地的{zx1}进展,只是数次向记者表示正在接洽各土地方。就在吴欣代管沿海地产华北区业务不到3个月,沿海地产在北京就已有收获。

      吴欣向记者透露,沿海通过股权收购形式拿下了位于海淀区生命科技园北青路上一块5万平方米的地块,准备做xx小户型板楼,虽然项目体量不大,但明年却能为公司带来上亿元的利润,不过吴欣并没有透露届时项目开盘的价格。

      另外,沿海地产还拿下了北京顺义地区一块20万平方米的土地一级开发权。有消息称,沿海地产在北京新确定土地权证的土地有60万平方米,另有100多万平方米土地在"追踪"。吴欣称,可以通过一级开发等方式对某些地块进行长期跟踪,适当时机,可以出手拿下。

      近日,沿海还在积极推广赛洛城项目的后期产品"美利山"。据记者了解,"美利山"正是赛洛城项目的后期升级产品,将在12月中旬开盘,共推出355套住房,开盘价格预计在14000元。

      "我们预计今年全年销售额将达到50亿,去年只有30亿左右。未来三年沿海地产的规模要实现{bfb}的增长。华北区域是沿海非常看重的发展区域,我们将主要聚焦北京和天津。我们希望北京的年开发量维持在60万平方米左右,还要努力进入天津。"吴欣还告诉记者。

      据吴欣透露,其实早在2002年沿海就已经进入天津,沿海天津公司已经成立好几年。但当时的合作伙伴没有选好,原本与一级开发商商定做完一级开发后就能拿到土地,但是{zh1}合作方变卦,沿海并没有拿到土地,至今在天津也没有任何突破。

      今年6月份,沿海华北区原总经理张长征调任集团总建筑师,而公司华北区总经理一职至今一直没有确定。9月份,沿海地产决定暂时不任命新的华北区总经理,由沿海地产总裁吴欣代管华北区工作。

      在接受记者采访时,吴欣依然不愿意透露华北总经理一职的归属。"我们打算内部提拔,目前已经有备选了,但是还不能透露。"

      记者还了解到,沿海目前在管理体系上也进行了一系列调整,设计部、建造部、研发部、采购部、工程部已经转移到北京,只有行政总部还留在深圳,而金融部则可能移到上海。

      两个资本平台

      "相比别的地产上市公司而言,我们目前各项指标已经xx达标,但如何运用好内地香港双资本平台,对我们提出了更高要求。"吴欣说。

      证券分析师认为,沿海地产之所以拼命增加土地储备,主要压力来自资本市场。目前香港资本市场就认"土地储备",而沿海地产土地储备仅500万平方米。相比多家在香港上市的内地房企土地储备早已过千万平方米,沿海的"家底"显得有些单薄。

      另外,沿海地产去年借壳的丰华股份债务清理工作已近尾声,丰华股份对沿海地产的资产注入期望也令沿海地产感到压力。

      根据丰华股份2007年度三季报财务数据,该公司今年三季度报收每股净资产仅0.79元,比上年同期下降26.8%;每股收益-0.04元,下降15.69%,公司截至三季度净利润已经亏损2223万元。

      然而丰华股份近日股价连续走高。13日,丰华股份资金流入量位居沪市第4位。15日,在地产股全面补跌的情况下,丰华股份拉出涨停价17.68元。从12日到15日,丰华股份股价连拉四根阳线,股价从13.82元一路涨到16.87元。而市场对丰华股份资产注入期望很高,机构普遍预计是今年年内沿海地产完成对丰华股份资产注入,注入后丰华股份净利润达到8亿元,每股收益达到1.2元,市盈率40倍。

      "沿海的都江堰项目和鞍山项目已经属于丰华股份,只不过今年这两个房地产项目还没有产生利润。其实不光是丰华股份,香港资本市场对公司土地储备也很有期望。沿海应该会放一点资产到丰华股份中,但是年内不会有增发等相关事项发生。沿海地产还会继续在土地储备、运营能力、开发效率几个方面进行提高。"吴欣坦认公司目前土地储备压力较大。

      证券分析师认为,沿海地产打造内地资本平台的路子走在了其他港资公司前面,但其土地储备却远远小于资本平台需要,因此预计今后一段时间内,沿海地产"为资本市场打工",加快增加土地储备的速度的迹象会更加明显。