2010-05-13 | 陈宝存：新政后土地出让价格再推高，遏制房价很艰难
据媒体报道：“底价还是太高了。”参与房山长阳镇起步地块和房山长阳站地块争夺的中铁集团负责人对记者如此表示，他们分别给两地块给出了9.47亿元和11.42亿元的应标价格，接近9.1亿元和10.74亿元的招标底价，折合楼面价5759元/平方米和5744/平方米。“去年9月房山长阳地块被万科地产以5726元-6442元/平方米楼面价斩获，这次两块地的招标底价就达到了这个价，显然政府还是不希望地价太低。”上述开发商表示。
天津限价房拍卖消息：5月11日下午，挂牌号为“津东丽俞（挂）2010-087”的东丽区俞蒙道以北地块以31250万元成交，竞得方为天津住宅集团。该地块在报价停止后，现场进行了112轮竞价，溢价4520万元，创本市保障房用地竞价纪录。
参与竞价的开发商表示，国家关于调控楼市的新政使得商品房市场变得不明朗，将他们挤到了保障房这条船上。媒体发出如下疑问：如果此次竞价是一个信号，未来保障房是否会重蹈商品房的覆辙呢？
参与竞价的开发商表示，国家关于调控楼市的新政使得商品房市场变得不明朗，将他们挤到了保障房这条船上。媒体发出如下疑问：如果此次竞价是一个信号，未来保障房是否会重蹈商品房的覆辙呢？
至于楼市新政达到什么效果才会转向。我认为要看二三季度的经济数据。我们在遏制房价上涨的同时，最担心的还是宏观经济全局是否受楼市萧条的影响。我们最担心的应该是中小房企对市场的信心。一线上市房企和央企的抗信贷调控的能力不用考虑。任何新政对他们的资金链影响都相当有限。而过于严苛的楼市新政，会导致资金链紧张的中小房企选择观望，选择投资转向和不在获取新的土地，也不再加速开工。可以预期的是，2、3季度经济数据将很难看。而通胀并不能因为房市萧条而改变。
