CBD搬迁充分考虑现状物权人利益

在CBD东扩区有北内的,北齿的,北啤的,酒厂的,电厂的,东葡的,机床厂的等等，这些人中有很

多是离退休的老人，还有一些人是下岗的、或者是“被买断”的。他们的收入已经很微薄了

，已经处在了社会的底层了，是一群已经被彻底“边缘化”了的弱势群体。那些被“大记者

”称为破败的社区、残破小楼，真的是他们的“金屋”，是他们赖以生存的温馨的“蜗居”

<一>合生霄云路8号 目前均价68000元/平米，三环边上，东扩区居民也都在三环边上，为了不降低原住户的居住环境水准，应该是7万/平米是起价。物业费，公摊面积都高。原住户都是60-90米之间，如果保持原来的面积，现在就得增加90-120米才能够。

拆迁后，购买一套新住宅需要700万上下，但这个价格也不是常数价格，你拆迁签字笔墨未干，那边房产商守株待兔，价格可能就是8万元一米了。所以在具体操作上，还是存在很大风险，需要小心注意。

东扩区拆迁房屋价值呈现价格：大约630万——840万

 
根据租金差异出现一个补偿范围，还有30年产权综合补偿价格应该是：
90万产权补+50万新居物业补+10万元搬家费——150万产权补偿+50万新居物业补+10万元搬家费用   =   150——210万元

根据租金差异出现一个补偿范围，还有50年产权综合补偿价格应该是：
180万产权补+50万新居物业补+10万元搬家费——300万产权补偿+50万新居物业补+10万元搬家费用   =   240——360万元

<三>全部费用：
<一>东扩区拆迁房屋价值呈现价格：大约630万——840万
<二>{zh1}的综合补偿价格：150——210万元（30年产权）240——360万元（50年产权）

<四>以上是基本算法，根据具体情况产权年限，平米数，各自难处，可以根据自己情况另外自行算
我住红庙北里朝阳青少年活动中心，昨天有网友贴了个公示在一小区内，列举了红北地区的优越性以及拆迁价格估算，白天还有许多居民看，到晚上就叫人撕掉了。到朝阳CBD东扩区安置房福临小区现场观察情况报告

朝阳区拆迁办刘先生称，朝阳区CBD东扩区的安置房有一部份在定福庄与朝阳北路交汇处南面的福临小区（亦叫福临家园）福临小区每平方米价格6252元，两居室的楼房面积73平方米左右。
根据朝阳区拆迁办刘先生提供的线索，今天（周六）近中午时，我们来到福临小区。福临小区目前正在建设中，小区内有三幢高层楼，有两个两层的大型商场和两幢六层的商场职工楼，高层楼主体和商场职工楼主体建筑已经完成，正在进行外装修，小区内的两个大型商场刚刚进行主体结构建设。据施工的工人同志们讲，该小区快的话，七、八月份可以竣工。据建筑工地保安员同志讲，周五至周日的每天上午，都会有50多人最多时达到100多人到此看房，小区门口的车都停满了。当我们提出进楼房内看看时，保安员同志坚决不允许，也许是为了我们人身安全。待我们正要做罢时，工人同志们开始吃午饭了，我们趁着短暂的安全时间进入了三幢高层楼内。
高层楼的每个单元都分别有一居、两居和三居室，房间使用面积很小，公摊面积很大，房间内也很不规整，三居室的使用面积最多不会超过60平方米。我们对朝阳区拆迁办刘先生所说的两居室进行了实际丈量：室内使用面积48.77米，其中，大卧10.31米，小卧9.5米，客厅15.12米，阳台4.87米，厨房4.29米，卫生间3.16米，卫生间门外还有约1.5平米左右的洗手池预留地。我们在小区最南端的高层楼往外看，发现紧邻小区楼的东面和南面百米外各有一处墓地，墓碑呈南北向长条状分布。

，因为除此之外他们已经是一无所有了。那些住在“豪宅”的人把这视为“破败的社区、残

破小楼”也本没错。而居住在这的人把这视为“金屋”，这就是我们温馨的家，也是天经地

义。如果没有拆迁，看法不同无所谓，如果要在此地拆迁，是应该充分考虑那些住在“豪宅

”的人的利益呢？还是应该充分考虑现状物权人利益呢？毫无疑问应该是后者。

福临小区定为CBD东扩搬迁安置房违背了公正、公开、透明三原则
据网上说，政府将CBD东扩区安置房放在定福庄南边的福临小区，周日中午我到福临小区看了看，交通还算方便。到了定福庄很容易就找到了福临小区，我感觉这个地方，再有一年时间也不会竣工，配套设施还差得远呢，除了看到有两个购物的商场再建设中，没有其它别的配套设施了。小区的房间面积小得可怜，楼道也窄得可怜，还不如我现在住的红庙老楼房呢。我也确实看到了福临小区的东侧和南侧有墓地，应该有上百个墓碑。我想建设小区为啥不通告迁坟呢，一是大概是利益集团怕发公告后，小区房屋不好卖；二是发了迁坟公告有些人还没有看到，所以无法迁出；三是迁坟的费用利益集团给的少双方达不成意向。
无论如何，我感觉，政府不会将CBD东扩搬迁安置房放在福临小区，理由：一是朝阳政府领导讲话，要让CBD东扩区老百姓人人满意，不可能将安置房放在墓地旁；二是福临小区房屋太小了，东扩区百姓没有改善居住条件，也不可能东扩区老百姓人人满意；三是在政府没有出公告前就有人自称自己是政府拆迁办的人，与东扩区居民见面，单独通报搬迁补偿事项，这也违反了CBD东扩区搬迁补偿要公正、公开、透明的三原则。希望朋友们提高警惕，希望朝阳区政府有关职能部门核查此事，杜绝此类事件再次发生。

关于延静里8户居民的情况很怪，通常都是统一发布公告后才入户组织谈拆迁，但为何规划还在公示期，就忙得去谈。通过了解知道这8户用的是京州宾馆的房子。仔细研究恍然大悟。
拆迁办的目的：1）以低价购得两限房6500/m.给这8户。等正式拆迁后，以京州宾馆的名义按5-6万/m要钱，他们两方面瓜分利益。因为这8户是平房，肯定符合两限房的要求，拆迁办以这8户的名义申请两限房，肯定可以的。2）如果有要钱的，给你个低价1.8万，然后同理，他们瓜分利益。
因为8户情况特殊，有时平房，所以他们觉得有空可钻。
我觉得可以通知者8户，必须要等到政府正式拆迁公告出来以后再谈，免受损失。
 
 
朝阳区高碑店乡北花园居住小区项目位于北京市朝阳区高碑店北花园，规划用地范围：东至三间房乡，西至东五环路，南至双桥铁路编组站，北至通惠河。       

本项目总用地面积为538328平方米，其中建设用地面积为248582.4平方米，代征道路用地用地为119273.9平方米，代征绿化用地面积为170471.7平方米；规划地上建筑面积：646300平方米。

 2010-03-24 21:35:39 寜? 市规划委网上有公示
大家可以打电话给居委会确认下65082915

北京市朝阳区CBD搬迁情况通报
我们的论坛已经诞生半个月，虽然它还很稚嫩，但通过朋友们的热情呵护与关爱，它已经体现出勃勃生机。今天想与朋友们探讨一个想法，就是CBD东扩区的朋友们如何统一思想、统一口径、统一标准，实现我们搬迁补偿利益{zd0}化。东扩区卧虎藏龙，人才济济，欢迎大家积极发表观点，我还是先抛块砖，希望引出美玉来。
; b. J! N3 l* Z8 t1 d买房,购房,装修论坛,房产论坛       
3 `& r5 l( E新浪乐居论坛如何统一思想：一是CBD不仅是朝阳区的CBD，也是北京市的CBD，也是中国的CBD，还是世界这个大家庭的CBD，再过若干年中国就能领导世界潮流，世界上的好多国家包括美国等大国也要学习中国的模式，CBD具有风向标的作用，具有寸土寸金的价值，发展空间巨大；二是人民创造历史，人民群众是创造历史的真正英雄，民可以载舟，也可以覆舟。东扩区的朋友们要是能够心往一处想，劲往一处使，就没有达不到的目的，就没有办不成的事；三是我们要相信群众，我们要相信党，这是两条基本的原理，怀疑这两条原理，就什么事情也做不成了。我们除了相信东扩区的百姓有巨大的能量外，还一定要相信党，相信我们的党是想为百姓谋利益的，个别领导个别人总是少数；四是我们要维护法律的尊严，好事办好，依法维护我们的切身利益，不能给别人以口实和把柄，以上思想我们应该统一。
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如何统一口径：一是加大我们论坛的宣传力度，见到身边的邻居就要宣传我们的观点，宣传我们的主张，尤其重要的是向大爷大妈们宣传，他们有时间有精力为我们的利益去奔走；二是利用互联网传播速度快捷的特点，宣传我们的主张，大家多多动手，让更多的朋友知道CBD的价值；三是向有关CBD东扩区论坛介绍我们的论坛、推介我们的论坛，让更多好思想、好思路、好做法、好消息尽快、尽多的也能在我们的论坛体现；四是向朝阳区政府及职能部门与我们有关系的朋友们同事介绍我们的关于对CBD东扩搬迁补偿的主张、想法和要求，让政府出台搬迁政策前要充分考虑到东扩区百姓的心声，在考虑政府利益的同时，不能小视了东扩区百姓的利益。要让政府明白东扩区的利益群体太大了，要是处理不好无法向市政府交待。房产论坛,装修论坛,业主论坛7 l$ F) b, L. V! K' y

2 e) {3 N6 F买房,购房,装修论坛,房产论坛如何统一标准：一是朋友们对CBD东扩搬迁补偿标准很多，口径不好统一，很容易被政府各个击破；二是从我们目前讨论中出现的补偿要求看，有5万一平的，有10万一平的，有15万一平的，还有20万一平，也有30万一平的。这样众多的补偿标准，要是不统一很难说服我们自己，也很难对外宣传我们的主张；三是统一标准到底是多少为好，目前，已经有好多标准了，如（基准地价×房屋建筑面积）+[每平米/补偿价格×（地理位置系数+房屋新旧系数+楼房或平房或厂房或门面房等系数）]×房屋建筑面积=补偿金额，还有一种补偿标准，就是每平米/补偿价格×（地理位置系数+房屋新旧系数+楼房或平房或厂房或门面房等系数）×房屋建筑面积=补偿金额。基准地价，一般来说政府是不想给搬迁户基准地价钱的。石家庄的基准地价每平方米是4000多、北京的基准地价{zg}的是9700多、深圳2004年的基准地价{zg}的是5000多；四是无论如何我们对外总要有个统一标准，标准太多就无法宣传我们的补偿主张。五是上述各种系数之和的差异很大，有的系数之和是1.7、有的系数之和是2.0、有的系数之和是2.7，无论怎么说，它们的系数都不能代表北京市朝阳区CBD东扩区的系数，我们东扩区是寸土寸金的地方，不是其它地方可以比拟。
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楼主有感而发，抛砖引玉，希望朋友们发表高论！上述论点，没有仔细推敲，因为我感觉我们论坛要被技术了，所以先发了吧。请朋友们谅解！

CBD东扩区居民向政府和开发商索要15万一平搬迁补偿宣传材料时间:2010-04-20 23:30来源:未知 作者:admin 点击:527次一、 CBD 东扩区的区位优势 （一）地理优势。 我 国加入 WTO 步伐的加快使这一差距更明显地凸现出来。人们已深切感受到，首都经济发展到今天，没有高标准的 CBD 就会影响今后的发展步伐。所以， CBD 东扩绝不仅是朝阳区的 CBD ，也不仅是北京市甚至中国的 CB
一、CBD东扩区的区位优势
（一）地理优势。我国加入WTO步伐的加快使这一差距更明显地凸现出来。人们已深切感受到，首都经济发展到今天，没有高标准的CBD就会影响今后的发展步伐。所以，CBD东扩绝不仅是朝阳区的CBD，也不仅是北京市甚至中国的CBD，它应该是世界的CBD。  CBD东扩对朝阳、对北京、对中国乃至对东扩区的居民都是一个千载难逢的机遇。CBD东扩区寸土寸金，必然受到xx财富人士投资置业者的青睐，也必将招引世界经贸列强纷至沓来。
（二）环境优势。CBD东扩区三个大氧吧——朝阳公园、团结湖公园、红领巾公园。这些公园就是一个个xx大氧吧，为附近居民提供了适宜人们身心健康的优美的居住环境，也是老人和年轻人及孩子们早晨遛早、跳舞、扭秧歌、轮滑、游泳、放风筝，以及票友唱戏等休闲游玩的好去处。
（三）交通优势。两横两纵地铁——两横：1号线、6号线（在建）；两纵：10号线、14号线（规划）快速公交和9、30、31、117、118、101、105、411、419、486、488、502、608、635、677、718、729、859、707、852、973、976、984、988等数十条公交线路以及未来的有轨电车，构成了四通八达便捷的交通网络。
    （四）医疗优势。附近有朝阳医院、小庄医院、朝阳第三医院、朝阳区妇幼保健院、朝阳糖尿病医院等医疗机构让居民们就医非常便利。
    （五）大众文化娱乐优势。众多文化娱乐场所便布区内及周遍：朝阳区文化馆、朝阳区图书馆、朝阳剧场、小庄朝阳九剧场、万达影院、新华书店、甜水园图书批发市场、朝阳体育馆。人们在这些地方可以观看文艺演出、观赏杂技表演、看书、看电影、健身，朝阳公园每年春节还举办精彩的洋庙会。
    （六）服务设施优势。1、购物：辖区内有万惠、京克隆、法宝、家乐福、沃尔玛等大型超市使居民购物非常方便；2、餐饮：海底捞、宋老蟹、毛家饭店、京福华肥牛、鸿运天外天、金鼎轩、郭林家常菜；肯德基、星巴克、麦当劳。天南海北、中餐西餐，各种风味，可以让你大快朵颐；3、金融：工行、中行、建行、交行、农行、民生、招行等银行网点星罗棋布。
    （七）教育优势。1、大学：首都经贸大学、北京联合大学商务学院、清华大学继续教育学院、北京机械工业学院；2、中学：呼家楼中学、团结湖第二中学、团结湖第三中学、东方培新学校；3、小学：呼家楼中心小学、呼家楼{dy}小学、呼家楼第三小学大望路小学、针织路小学、东方德才学校；4、幼儿园：北京蓝岛双语幼儿园、呼家楼中心幼儿园。朝阳区青少年活动中心也坐落在本地区。
    （八）人和优势。此地区居住的居民主要是以前东郊地区老国企的职工，同时也居住着像人民日报家属区的老报人、首经贸大学教授等xx人才。这一地区的人们虽然文化程度参差不齐，但邻里之间相处都很和睦融洽，社会秩序和治安非常好，可以说是北京市和谐社区的典范。本人认为这是东扩区{zd0}的优势。人和，这是一宝，是{zd0}的“财富”，是花多少金钱也换不来的。生活在这样社区里的人们既愉快、幸福、又安全，老人在这里可以安享晚年。所以，这里都已成为“长寿社区”了。
（九）搬迁居民受到法律保护的优势。《宪法》第十三条规定，“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿”。《中华人民共和国物权法》第四条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 《中华人民共和国物权法》第四十二条规定， 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。《中华人民共和国物权法》第四十四条因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。按照宪法和物权法的规定为了公共利益的需要和因抢险、救灾等紧急需要才可以对个人的房屋实行征收或者征用并给予补偿。而CBD顾名思义：是英文Central Business District的简称，翻译过来就是“商业会聚之处”的意思,又称中央商务区或商务中心区。现代比较流行的定义是：在一个大城市内，集中了大量的商务、金融、文化、服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境，便于开展大规模的商务活动的比较核心的中心区域。显然CBD东扩纯粹是为了商业利益的需要，绝不是为了公共利益的需要，更不是抢险、救灾等紧急需要。所以CBD东扩对个人的房屋不能实行征收或者征用，只能按照市场化原则，平等地坐在一起，按照自愿、公平的原则订立搬迁补偿协议。建设单位、受委托实施搬迁的单位不得采取中断供水、供热、供气、供电等方式或者以暴力、胁迫以及其他非法手段实施搬迁。区别于公益性搬迁，非“公共利益”的搬迁，是一种民事行为，是平等主体之间的一种交易，讲究的是双方协商。政府和开发商一定要按照市场化原则，平等地坐在一起，按照自愿、公平的原则订立搬迁补偿协议，实现双赢。
    若是把东扩区的被搬迁居民安置在五环附近那些经济适用房等政策性住房地区，给被搬迁居民带来的精神和物质损失是无法估量的，政府和开发商必须给予合理的补偿。
二、搬迁给CBD东扩区居民造成的损失
（一）70年产权的侵权造成的损失。邻居们绝大多数已经取得了所居房屋的产权。我国规定，房屋的产权为70年。而红庙地区的房子大多建于上个世纪七八十年代，即，只有二三十年的房龄。现在没有取得产权人的同意，市政府单方面宣布此地区划归CBD，本属于违规。而宣布小庄红庙地区拆迁，则是侵犯我们产权的行为。因为，依法我们还有30年至40年的产权。根据我国的法律，侵权者需要赔偿当事人损失。因此，拆迁补偿必须包含丧失这30年至40年产权给业主带来的损失。
    （二）70年产权的损失。如果邻居们将自有产权的房屋出租，按照两居室计算，CBD地区的租金以近期约8000元/月至12000元/月计算，年租金9万6至14万4，则30年至40年的收益为288万至576万。而据专家的估计，CBD地区的租金会数倍增加。
    （三）CBD东扩建成后收益的损失。据市政府公告，“东扩区建筑面积为700万平方米，高度在100米至300米之间。”“北京的{zg}建筑一定会出现在CBD地区。”请大家注意，我们的产权房大部分是5至6层，每层2.5米高，总高15米至16米。即，新建楼房高度的增加，使建筑面积扩大了6.6倍至20倍。这扩大的面积就是政府和开发商的巨大收益。而随着时间的推移，CBD的区位效应，收益还将成倍增长。
    （四）公摊面积的损失。我的楼房前有一块草地（草地上有树），宽约8米；楼后有车棚和过道，宽约10米，楼前楼后共有18米宽的非建筑地带。按照物权法的规定,应属全体业主所共有。我的房宽约4米。楼高6层。即六户室外的公有面积为72平米。也就是说，室外我有12平米的面积没有载入产权证，应享有拆迁补偿的权利。买房要为公摊面积掏银子，拆迁难道不应补偿共有的面积吗？
    （五）便利丧失的损失。这一点邻居们谈论得较多。拆迁必将给我们带来很多不便，八大便利的损失是：A 环境的损失。我们小区有游廊凉亭，影壁花篱，树影庇荫，绿草茵茵，空气清新，环境优美，幽静宜人，是成熟的社区，毗邻的几个公园环绕着社区周围，红领巾公园、朝阳公园、团结湖公园、和日坛公园，是我们的绿色之肺，健康之源。拆迁，意味着丢失了这舒适的环境。B出行便利的损失。近四十条公交线路分列四周，三条地铁线路通过小区。搬迁后上班，孩子上学还会有这样便利吗？C就医方便的损失。小区内有小庄医院，八里庄医院，邻近的有朝阳医院，就近医治方便。邻居们几乎家家有老人，五六十岁，七八十岁的老人，身体健康是家庭{zd0}的事情，医院的远近可关乎瞬间的生死，不是用金钱可以衡量的。搬迁后安置的远近，医院的距离是不容忽视的因素。D孩子就近入学的便利损失。小区内有多所小学中学，还有大学。搬迁后面临两种选择：一种是随着孩子户口的迁出而转校，带来的是教育资源的损失，影响孩子将来的升学和就业，另一种选择是不转校，后果必然是孩子辛苦，每日往返，在路程上耗费大量时间，影响孩子的休息和健康成长；家长辛劳，每日上班下班还需绕道接送孩子上下学，耗费大量精力，不仅影响生活质量，而且会连带丧失了开拓财富空间的机会。E购物便捷廉价的损失。小区内和附近的超市有：京客隆、万惠、法宝、沃尔玛、家乐福、美廉美、易初莲花。附近有大型商城华茂，有数不尽的大小商店，小区内有物美价廉的农贸市场。大大降低了居民的采购成本。距离的远近，对腿脚不便的老人至关重要。搬迁以后还能有这样的地理环境吗？F低廉物业费的损失。小区不收物业费，每月的卫生费为2.5元，年收费为几十元。小区不收存车费。搬迁以后，每月的物业费高达几百元，年缴费几千元至上万元。对于退休金仅有区区一二千元的家庭是多么沉重的负荷。此外，物业要收存车费，电费水费要加码为物业的创收做贡献。搬迁后几十年生活成本的增加是一个巨大的数字。G免交暖气费的经济损失。大部分邻居们的住房是原企事业单位所分配后购买的，不交暖气费。搬迁后，每年要交几千元至上万元的采暖费。几十年要交多少钱？H人文交往的友情损失。我们在小区居住了几十年了，邻里朋友，相聚交谈，互相慰藉，琴棋书画牌，已成为我们生活和生命的一部分。友情是难以用金钱来衡量的，尤其是耄髦老者。搬迁离别后，有生之年我们还能相见吗？
综上所述： CBD东扩区的居民有权要求政府和开发商给予合理的补偿，搬迁补偿款不能少于每平方米15万元。
 

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