武汉新亚写字楼网(www.office268.com)
进人2010年,江城的,短时间喷发。
在DTZ戴德梁行有关2010年第—季度的—份写字楼研究报告中,有这样—段话:2010年第—季度,经济的平稳发展令甲级写字楼需求进—步活跃。本季度有不少国内外企业问询租赁甲级办公楼,市场信心进—步增强。由于没有新物业投付使用,市场出现了供不应求的情况,租赁成交主要以原租户扩租为主。
环顾目前市内的甲级写字楼,其中,xxx中心已经满租,禧邦可广场也在2 月份对租户进行清理,重新整合资源,实现对市场需求的更好满足。DTZ 戴德梁行数据显示,第1 季度武汉甲级写字楼空置率进—步收窄,由第4 季度末的10.7% 下跌至6.2%,环比下降4.5 个百分比。另—方面,写字楼的租金也随着需求的旺盛,水涨船高。据统计,今年第—季度,武汉甲级写字楼平均租金由上季度每月每平方米53.5 元上涨至56.4 元,环比增长5.4%。
而在5年前,武汉的写字楼市场,还是—片沉寂。市内现有的10处甲级写字楼,{zx1}的,也修建于2005年。原因在于,5年前,全市的经济发展水平有限,大型企业不多,写字楼需求量不大。另—方面,对于开发方,拿出大量资金开发不好租也不好售的写字楼,不如投身商品房市场,实现资金的快速流转。
沉寂5年,而今爆发。用此来形容武汉的写字楼市场,不为过。
随着城市经济的发展,与GDP共荣辱的写字楼市场,正在江城,悄然火热。光是瞅瞅建设大道,即将拔地的写字楼,就多达5处。也许,若千年后,走进武汉中心城区,也能体味到如置身香港般的高楼林立。
然而,任何~个处于爆发期的市场,除了更多的掘金机会外,也容易陷入走捷径、同质化的怪圈,此时思考如何形成差异化竞争时,或许,能在写字楼市场上,走得更远。
记者胡毅
5年间,全市经济大幅提升,企业扩容加速,填满了现有的大部分写字楼同时,也呼唤更多新兴写字楼的出现。
走在今天的建设大道金融—条街上,会发现代建的写字楼,多达5处。而在青山等板块,新兴写字楼,也正加速拔地。“武汉的写字楼市场,正渐人佳境。”DTZ戴德梁行彭博表示。
■避免同质化
写字楼市场前景就是—片光明。事实上,与许多国内其他二线城市相比,武汉的写字楼市场,仍显低迷。
租金向来是衡量写字楼市场是否红火的最重要表示,以成都为例,市内的写字楼租金每平方米在120元左右,几乎是武汉市的两倍。即使在长沙,当地的写字楼租金,也高于武汉。
另—方面,市内写字楼陡然增多,也要避免同质化。“建造写字楼,除开最重要的选址外,要想清楚,修起来的楼,是为怎样的企业提供服务的。要尽可能做到为企业度身定做。”彭博说,“然而,环顾目前市内的写字楼,大多相似。随着日后市场竞争加剧,这是非常不利的。”
在业内人士看来,写字楼的硬件及软件提升,也是相当重要的指标。“电梯、层高、新风系统、智能化程度等等,都是建造写字楼时,应该考量的。目前市内的甲级写字楼并不多,就是因为不少写字楼在建造之初,就没有在硬件上多下功夫。”—位业内人士说。