法制日报记者 邓新建

　　“很多阳台三面都是墙，在外面加一面大落地玻璃后即可以变成一个房间。”广东省广州市规划局相关负责人说，如果阳台全部按1/2面积来计算是不合理的。因此，广州市将出台规定，对建筑面积计算方法有新的规定。

　　记者今天了解到，由广州市规划局牵头制定《建筑工程建筑面积计算规范办法》(征求意见稿)，已经开始在网上征求意见。征求意见稿对阳台、花园、花池、结构板、空调外挂机搁板、飘窗、层高等都进行了量化界定，以往只计算一半面积“这样的好事”可能将会终结。

　　约束以不合理手段占领城市空间

　　记者从征求意见稿上看到，住宅内的阳台、入户花园、设备间等位于建筑结构内的半开敞空间，原则上均按投影面积计算建筑面积。住宅套内半开敞空间的投影面积不得超出套内建筑面积的15%。

　　而非居住建筑的空中花园、活动平台、阳台等半开敞空间，如目前很多首层住宅门口的小花园、或二层住宅的活动平台等，外围有围护结构或栏杆高度为1.5米及以上的，按投影面积计算建筑面积；外围无围护结构且栏杆高度不足1.5米的，按投影面积的一半计算建筑面积。

　　广州市规划局相关负责人介绍，现行的国家规范对阳台、花园等半开敞空间没有明确的界定，而且其建筑面积全部都按投影面积的一半计算。但在审批的时候，发现有些开发商房间不筑墙，写上“阳台”“花园”，于是建筑面积就以一半计算；花池做得比阳台还大，空调外挂搁板做成超大号的，甚至房子三面都是飘窗，别墅的地下室写成“设备间”等，以此占用建筑面积，并将此作为卖点，使房子卖得起价。另外，目前对于层高只有下限的规定，一般没有上限的规定，因此有些开发商就钻这个空子，增加层高，隔多半层，还宣称是“买一层送半层”，但建筑成本还是加到了单价上，“以不合理的手段占用了城市空间，因此才制定该办法对其进行约束”。

　　市民：买房更贵 开发商：房不好卖

　　“阳台也可能算全部面积，飘窗也可能算面积，那我们买房岂不是更贵了？”记者就办法中规定的内容采访了多位市民，他们最担忧的是购房时是否会出更多的钱。

　　“虽然规划部门对于建筑面积的认定只是和发展商直接相关，但‘羊毛出在羊身上’，必然使我们的买房成本也增加。”市民张先生说，以前很多阳台都只算一半面积，而飘窗、空调外挂机搁板都不算面积，对购房者来说是一种实惠，现在算了面积之后，开发商必然把这部分面积算到房价中。

　　对于该办法的制定，市民叶先生担心这将增加购房成本。他最近想买一套房，阳台出去还带一个大花园，按新方法计算，原先130多平方米的房子可能就成了豪宅，交的税也会更多。

　　某开发商的相关负责人告诉记者，受容积率的限制，一个楼盘的建筑面积是有限的。以往开发商将阳台做得和房子一样大，但建筑面积却只算一半，购房者觉得很划算，开发商也可以卖个好价钱。按新的计算方法，阳台、花园等都可能要按投影面积计算，一定程度来讲，这将减少开发商建设的面积，而房子也因为显得较小而不好卖。

　　法制日报广州5月9日电