新一轮的楼市降价大幕正在开启？ 记者近日在北京、上海、南京等城市采访发现，二手房市场率先进入调整期，出现“量价齐跌”。中原地产{zx1}统计显示，4月29日至5月5日期间，京、沪、穗、深、津五大城市二手房成交量比调控新政前一周有50%以上的跌幅，挂牌价格亦有所松动。 与此同时，京沪土地市场开始降温。5月7日，北京顺义区的地块，由于开发商的报价居然低于政府{zd1}价导致流拍，而同{yt}上海昔日xx频现的新江湾C4地块，仅以底价成交。业内人士认为，地价走势是一个先导性指标，能够对未来走势起到风向标的作用。地价的走低说明房地产开发商对于未来的房价走势并不十分看好。部分人士认为，近期已有房地产开发商扛起降价大旗，多米诺骨牌效应可能引发新一轮降价潮。 楼市部分城市“量价齐跌” “根据门店反馈的情况，新政出台后，北京许多区域的二手房挂牌价格都有一定幅度下滑。个别区域挂牌价降幅超过1000元/平方米，降幅超过10%。”21世纪不动产市场分析师齐凡告诉记者。 “和政策出台前相比，现在几乎看不到买房人，业主的心态也发生了较大变化，以前坚称不降价的业主也表示可以商量，个别户型的价格甚至出现了1000元至2000元不等的让利，这在以前几乎是不可能的，即使这样也没看到购房者的热情有多大提高。”北京东四环外一 家 房 产 中 介 工 作人员无奈地说。 和上海出现松动迹象相同，中原地产发布的{zx1}一期二手住宅市场周报显示，全国二手住宅市场4月下旬起率先进入调整期，4月29日至5月5日期间，京、沪、穗、深、津五大城市二手房成交量比调控新政前一周有50%以上的跌幅，挂牌价格亦有所松动。 不仅一线城市房价出现松动，南京等一些二线城市房价也出现松动。在今年4月初的春交会上，记者 走访了南京多个奥体板块的项目，当时的奥体楼盘报价基本在2.5万/平方米至2 .7万/平方米。而到了5月初，一家奥体楼盘已经在广告中公开了定价2 .22万元/平方米 。 而在紧临奥体的地铁小行站口，5月8日刚刚开盘的“金浦名城世家”，打出了8 .8折优惠的广告。 据 南 京 市 房 管 局 相 关 人 士透露，4月14日至30日，南京部分新开楼盘实际成交价格出现10%至20%降幅，如河西、宁南、江宁和江北区域四个新开楼盘，实际开盘价格较原定价格分别出现10%、19%、20%和15%的降幅，大部分的楼 盘 在 做 有 力 度 的 打 折 优 惠措施。另外，二手房市场的波动要小于商品房市场。从交易量来看，4月14日至4月30日，全市二手房日均成交150套左右，交易量较上半月下降四成多，成交价格与上半月相比，环比下降5%左右。 土地地价出现降温迹象 就在京、沪、深等一、二线城市房价出现松动时，上海、北京等一线城市的地价也开始出现降温迹象。业内人士认为，地价和房价可谓是一对“孪生兄弟”，地价走势是一个先导性指标，能够对未来房价走势起到风向标的作用。地价的走低说明房地产开发商对于未来的房价走势并不十分看好。 上海市房地产交易中心5月7日挂牌出让新江湾C 4地块等五幅地块，这是上海在国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》后的首次土地拍卖。因新江湾C 4地块附近曾“xx”频出，故引发业界关注。但最终上海城投以底价成交。其他几幅地块溢价率也都在92.5%至177%之间，与去年溢价率动辄上200%、300%的情形相比，可谓“温和”很多。业内人士认为，这是上海土地市场开始降温的风向标。 就在同{yt}，北京住宅土地市场也遇冷，7日当天北京集中招标出让四块住宅项目用地中，顺义区马坡镇新城9号地西侧地块意外流标，现场参与投标的几家开发商给出的价格均低于16.5亿元的招标底价，有的开发商甚至只给出了7.6亿元报价。 不仅北京、上海的土地市场出现降温的迹象。记者从中国指数研究院{zx1}发布的《2010年4月中国70个城市土地市场交易情报》获悉，4月，全国70个城市住宅用地平均楼面地价连续第三个月出现回落。其中，1月全国70个城市住宅用地平均楼面地价为每平方米2666元，2月小幅回落到每平方米2343元，3月降至每平方米1858元。4月份更是降至每平方米1793元，连续三个月下跌。 亚豪机构副总经理高姗分析指出，4月份，包括新国十条、国土部新政及地方对于土地出让方式的改革等调控措施，都对土地市场产生了重要的影响，其中，北京“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”等竞拍方式的积极探索，对于改变当前的土地竞拍价高者得、有效防止土地的恶性竞争具有非常积极的作用。 分析人士指出，地价走低绝非偶然。一方面，调控政策不断出台而且持续加码，高房价回调的压力持续增强；另一方面，近期市场已开始出现“量价齐跌”的情况，加之部分大的房地产开发商率先降价，这很可能会引发市场的跟风。 趋势会否出现跟风降价 房产商现分歧 |
