位于京东大厂鲍丘河北岸的纯别墅项目 ( )，风景秀丽，林水相依，南临规划中占地面积３００余亩的生态公园，是逃离喧嚣城市、修身养性、接待亲友、享受天伦的佳所。项目推出后，以其极高的xxx吸引了广大置业者的xx。

　　5月5日，搜狐焦点邀请到项目代表做客聊天室，为网友全面介绍挪威de森林的项目特点，敬请各位网友xx。

　　时间：2010年5月5日下午15:00-16：00

　　地点：搜狐网络大厦12层小演播室

　　嘉宾：

　　挪威de森林总经理 王宪凯

　　主持人：搜狐焦点别墅主编 陈萍丽

挪威de森林

　　■ 以下为本次访谈的图文实

　　【主持人】：各位搜狐焦点网友大家下午好，欢迎来到我们嘉宾聊天室，今天我们请到嘉宾聊天室来的项目代表是，挪威de森林项目总经理王宪凯先生。欢迎您！

　　现在正值5月初，是春暖花开的季节，也是别墅项目绽放最美景观的时节开始。挪威de森林正如这个项目的名字一样，是一个位于京东环境非常优美的项目。下面我们也首先请王总给我们介绍一下挪威de森林区位情况和一期的规划。

　　【王宪凯】：我们项目位于国贸东45公里，潮白河支流鲍丘河北岸，从国贸出发开车走40—45分钟之内。我们一期在年底交房，目前基本上全部封顶，而且销售的基本情况大约销售了70%，剩下的房源不算太多了。在后期规划二期今年年底启动。

　　【主持人】：我们项目一共规划有几期呢？

　　【王宪凯】：现在看来公司的规划是二期。可能今后的发展可能也会更大一些。

　　【主持人】：我们现在一期总共有多少套呢？

　　【王宪凯】：288套。

　　【主持人】：独栋还是有联排？

　　【王宪凯】：独栋、联排、双拼三种产品结构纯的别墅项目。大约独栋和联排各占到了30，双拼占40%这样。

　　【主持人】：我们网友最关心的是价格问题，现在我们价格是多少呢？

　　【王宪凯】：联排均价8000，双拼9000，独栋15000。

　　【主持人】：总价在多少范围之内呢？

　　【王宪凯】：联排面积180—220平米，总价范围是150—190万；双拼面积250—260户型220—240万；独栋面积230—310平米，总价350—700万。

　　【主持人】：我们容积率是0.5左右，密度也是比较低的。

　　【王宪凯】：相对比较低了。（笑）

　　【主持人】：说到京东，可能更多网友熟悉的区域像燕郊，您能否把我们大厂整个区域的情况给我们大家介绍一下？

　　【王宪凯】：大厂可能对大家来说有一点陌生，大厂与三河（燕郊）、香河同属于河北廊坊，大厂处于燕郊和香河的中间位置，三者对于北京来说地理位置是相似的。

　　【主持人】：我们也知道当时挪威de森林它有一个比较稀缺的资源，也是紧挨着我们潮白河的鲍丘河。大家知道水资源对北京来说是非常稀缺的，我们也想知道一下，作为一个项目非常大的特色，我们鲍丘河的情况？

　　【王宪凯】：鲍丘河是潮白河的一个支流，中国最早的一部地理水文著作，《水经注》对鲍丘河有过记述。鲍丘河常年水量充沛，水面宽度常年在50米以上。

　　【主持人】：我们项目离鲍丘河有多远呢？

　　【王宪凯】：紧邻。我们最靠近河的别墅来说大约五米。

　　【主持人】：也就是说门前就是河了。河在我们项目在东西南北哪个位置呢？ 

　　【王宪凯】：我们项目一期是在河的北边。

　　【主持人】：也就是说有一排是我们临河的，那我们是独栋产品吗？

　　【王宪凯】：独栋产品。

　　【主持人】：这排大概有多少栋？现在销售情况怎么样？

　　【王宪凯】：现在销售情况这一排大约有20多栋，大约销售了近一半多了。

　　【主持人】：总价就是像您刚才说的。就是说以300万的价格可以享受到我们一线水景，在大北京区域也是一个非常难得的优势。挪威de森林我们近邻着鲍丘河自然水系之外，我们内部也规划了水系的景观，能够给我们把内部的景观情况给我们介绍一下。

　　【王宪凯】：内部水系我们也会做成活水和流动水，应该是贯通了我们双拼户型这几排之间。

　　【主持人】：我们这个园区现在听说还是毗邻着我们规划当中的生态公园，这可能是我们网友比较关心的。可能我们别墅区有很多老人和小孩就可以去公园散步。公园什么时候可以正式开放呢？

　　【王宪凯】：这个公园是政府规划行为，预计会在今年五、六月份开工，预计开放的时间会是在明年底。

　　【主持人】：现在我们公园占地有多大呢？

　　【王宪凯】：一期公园占地应该是300亩。

　　【主持人】：我们公园规划以什么功能为主的公园呢？

　　【王宪凯】：市政配套设施，算是政府规划的供当地人民去休闲的公园。

　　【主持人】：它离我们项目现在有多远呢？

　　【王宪凯】：100米差不多。

　　【主持人】：挪威de森林就守在公园门口。

　　【王宪凯】：对，因为我们二期可能也会是临着公园去建。我们二期建设当中应该是跟公园紧挨着。其实这个公园来说就是鲍丘河我们算一期的项目是鲍丘河的北面，公园是在鲍丘河的南边。

　　【主持人】：我们再谈谈我们的建筑，我看到了图片，我们挪威de森林建筑形式也是以一种简陋风格为主，有地下室吗？

　　【王宪凯】：独栋A户型和联排B户型部分是有地下室的。

　　【主持人】：地下室有产权吗？

　　【王宪凯】：地下室我们作为赠送。

　　【主持人】：地下室采光如何？

　　【王宪凯】：我们全部是半地下。

　　【主持人】：我们有阁楼赠送吗？

　　【王宪凯】：没有阁楼赠送，但是有露台，每户都有露台。

　　【主持人】：我们基本上是几居室呢？

　　【王宪凯】：四到五居室。

　　【主持人】：我们外立面是什么样的呢？

　　【王宪凯】：外立面以深色调为主，采取文化石劈开砖工艺。全部都不用涂料。

　　【主持人】：我们在形态上，我们一期和二期会有什么变化吗？都是统一风格吗？

　　【王宪凯】：二期将会延续一期的整体建筑风格，产品形态目前暂未确定。预计也将会以低密度产品为主。

　　【主持人】：北京的居民对于朝向和阳光都比较注意。我们现在几居室，我们卧室是多少部分是朝南的呢？

　　【王宪凯】：基本上每一个卧室、每一户、每一个房都有采光。根据房子的结构不太一样，可能有一些户型朝南的多一些，有的就相对少一些。

　　【主持人】：我们社区有会所和其它什么的呢？

　　【王宪凯】：我们社区会所占地2400平米，里面有一些相应的配套，有医疗、健身、超市之类的配套。满足日常的生活需求。

　　【主持人】：比如说我们如果从整个大配套来讲，社区离最近的是大厂县城，大概离多远呢？

　　【王宪凯】：大概1—1.5公里。现在政府规划大厂新区应该是围绕我们项目建设的。我们项目也算是一个标杆项目了。

　　【主持人】：离挪威de森林最近的医院、幼儿园大概是多远呢？

　　【王宪凯】：1—1.5公里之间。

　　【主持人】：我们项目内外的配套还是比较齐全的。刚才我们着重谈的是一期，现在我们二期规划是什么样子的？位置在我们整个项目的南边？

　　【王宪凯】：对，也是紧挨着河。

　　【主持人】：我们二期大概容积率还是跟一期类似吗？还是0.5的容积率？

　　【王宪凯】：容积率可能相对要略高一些。但是这个在规划当中。

　　【主持人】：我们现在大概规划有多少栋的产品呢？

　　【王宪凯】：这个情况还不好说。现在正在规划当中。

　　【主持人】：有可能是以双拼和联排为主？

　　【王宪凯】：都是以低密的形式为主。

　　【主持人】：刚才您也介绍了，我们现在主力的户型是我们双拼的产品，然后户户是有大面积的花园。大家也知道作为别墅生活来讲，更为周密的是我们户外的生活，我们挪威de森林刚才您说户户都有大花园赠送，大概面积多大呢？

　　【王宪凯】：100—300平米之间。

　　【主持人】：基本上是前后花园的形式。

　　【王宪凯】：对。

　　【主持人】：到时候我们交房是什么样的形式呢？

　　【王宪凯】：毛坯交房。因为每个客户都会有自己的一些安排，如果我们做太多的话也不太好。

　　【主持人】：因为五一，我们很多项目也有优惠措施。我们项目近期有优惠和打折方面的考虑吗？

　　【王宪凯】：我觉得我们的价格来说还是非常合理的，不需要什么优惠（笑）。目前我们项目常设的优惠项目是一次性付款9.7折，按揭付款99折，另外在七天内签约可以享受两万元装修基金优惠。

　　【主持人】：挪威de森林是一个xxx非常高的项目，也是受到了网友的热烈xx。我们网友也xx一些比较细的小问题，比如说我们有的网友问到我们的物业费是多少？

　　【王宪凯】：大概是两块六毛八到两块九毛八。

　　【主持人】：我们物业公司是哪方面来做呢？

　　【王宪凯】：深圳长城物业。

　　【主持人】：现在我们项目车位情况怎么样？

　　【王宪凯】：约三分之一的户型有地下车位，其它户型车位设置在花园内部。

　　【主持人】：是一个到两个？

　　【王宪凯】：一个。

　　【主持人】：就是露天的车位？

　　【王宪凯】：对。

　　【主持人】：比如说有线电视和上网怎么样？

　　【王宪凯】：我们项目的水、电、气、电话、网络等都是市政的。交房时所有基础设施都将会到位。

　　【主持人】：怎么采暖呢？

　　【王宪凯】：壁挂炉地暖，分户自采暖形式。

　　【主持人】：就现在销售情况来讲，我们现在主要的业主北京居民占到多少部分？

　　【王宪凯】：80%吧，绝大部分。

　　【主持人】：有没有进行过一个统计，比如说在北京的置业者当中大概是北京哪部分的区域居多呢？

　　【王宪凯】：我们也经过了统计，当时的统计来说会是以东部为主，但是现在的情况整个北京城区都在这个范围之内。

　　【主持人】：现在说这个范围现在分布越来越广了。能否给我们介绍一下这个项目从开盘到现在的价格走势？您之前开盘的价格是多少？

　　【王宪凯】：6000。

　　【主持人】：短短不到一年的时间也有小幅度增值。在我们大厂区域内属于{zg}端的项目了，我们现在大厂附近还有类似于其它的别墅项目再售或者已经发售了？

　　【王宪凯】：目前大厂在售的别墅项目，除了我们之外就是潮白河 ( )了，它在大厂最西部，紧挨着通州。

　　【主持人】：就是跟您这个项目距离也不算太远。

　　【王宪凯】：大概距离10公里左右。

　　【主持人】：大厂其它的普通住宅情况是什么价位？

　　【王宪凯】：基本上达到4000—5000的样子。大厂跟燕郊不一样，可能主要的还是大厂本地消化为主。所以价格水平相对香河和燕郊来说比较低。

　　【主持人】：因为到现在大家都说北京居民置业半径越来越大，确实京东也是我们从去年到今年最热的一个区域。介绍完我们项目过后，我们借此机会问一下王总市场方面的情况。最热点的问题就是新政出台，像度假型产品和高价产品来说影响非常大，确实能够买得起别墅的人都是二次置业和三次置业居多。结合您现在的项目给我们谈谈对我们xx房产尤其是以别墅产品为主的受新政有什么影响？

　　【王宪凯】：针对整个大市场来说，可能都会比较大一些。这一个是大势的政策和影响，还有一个接受、理解和消化的过程。这个政策出台政府感觉到房价涨的有一点过快，可能超出了一些人们的预期。对于我们项目来说当然会受到一定的影响，因为毕竟说像置业肯定不是一次置业，这种情况也是有一种影响，但是不会有太长远的影响。因为，我觉得我们这个项目，不管是从位置还是从区域、价格来说都是比较合理的。

　　【主持人】：因为确实也感觉到，今天还有人来问我，以300万左右的价位来买一个别墅应该往哪找。确实像挪威de森林这样的一个很合适的价位就可以享受，还是有一定吸引力的。由于时间所限，我们访谈马上就结束了，也请王总总结一段化送给我们网友，也算是给我们春夏别墅最旺销的季节给我们做一个小广告。

　　【王宪凯】：现在也到了春暖花开的季节，现在我们项目的一些整体环境和设施都会越来越好了，我希望我们网友亲身经历的看一下我们项目。我觉得去了之后大家心理会有一个很明确的印象。

　　【主持人】：今天非常感谢王总的到来，通过王总的介绍，我们可以深刻的感觉到挪威de森林确实拥有一个美丽的生态环境，同时xxx也是非常高的别墅。我们前面反复强调，现在已经进入到了一个春暖花开的美好季节，也欢迎我们广大有别墅趋向的网友可以把目光投入到我们京东，能够可以亲自去我们挪威de森林的这个项目感受一下它的环境和品质。谢谢网友，谢谢大家！

　　【王宪凯】：谢谢！