规划部门称两天内书面答复 东方海德堡擅自改变土地用途 违法违规

　　6日，记者通过南昌市国土资源局网站查询了东方海德堡周边诸块土地的用途，发现现今也是楼盘的几处地块土地用途均标明为“居住用地”或“商住用地”，唯有东方海德堡所处地块是“研发生活配套设施用地”。

　　为此，记者再次联系了南昌市城乡规划局。该局答复称“此事由红谷滩分局进行回复”，并提供了一个电话。当记者拨通这个电话后，对方表示因有其他安排，不便接受记者当面采访，但会在两天内整理出相关内容，给出书面答复。

　　知情者报料称“前世”主体是研发大楼

　　采访中，记者突然接到一个陌生来电，对方自称对东方海德堡的“前世今生”非常了解，并有重要内幕报料。

　　“其实，该楼盘所处地块用途的真正含义，就是另外一个项目的配套用地。”该知情人称，购得这块土地的原始买家是江西鸿源科创房地产开发有限公司(以下简称鸿源科创)，而该公司的上级母公司是江西一家高新研发公司，公司地点就设在南昌。

　　“这块地的用途很明显是配套用地，也就是为完善其他经营性项目，且专门用于该项目相关设施的用地。”该知情人透露，鸿源科创正是基于其母公司的缘故，才能取得该块土地使用权。

　　而按照当初土地出让时的约定，该地将建设研发大楼及公共设施、员工宿舍等配套建筑。而据其了解，土地成交价比公示的价格还要低。

　　东方海德堡配了谁的套？

　　然而，如今在这块土地上建起来的却是一排排“花园洋房”，并打着“商品房”的旗号对外销售。

　　“其实在这块地上建住宅不是不可以，但性质必须是员工宿舍，且只能租住给其公司内部的员工，但房产产权属于公司所有，不可能变成商品房性质。”该知情人告诉记者，该楼盘销售人员之前对外宣称，在一期销售时发生过的纠纷，是因开发商之间的问题引起。而实际上，也确实发生了从购地者鸿源科创，到现今开发商南昌东方宏利房地产开发有限公司(以下简称东方宏利)的转变，而目前二者之间并没有直接关联。但土地用途并没有改变过，依然是配套用地。“但没有了鸿源科创母公司的高新研发项目，这块地又将给谁配套呢？”该知情人认为，东方海德堡已然擅自改变了土地用途，属于违法行为。

　　本报开通讨论热线

　　在南昌市国土资源局的网站上土地产权拥有者是鸿源科创，而在南昌市房管局办理商品房预售许可证的开发企业又成了东方宏利。

　　按理来讲，一块地，从挂牌到商品房预售，其间经历规划许可、建设许可等流程，每个流程、关卡都应使用同一个企业名称，土地用途也应始终如一。而东方海德堡，却很不一般。整个开发流程，竟然能使用两个不同的身份代码，而且土地用途也模糊不清。

　　据知情人士分析，虽然土地不能私下转让，但有变通的办法，比如另一家公司全资收购或控股原始购地公司。但在东方海德堡身上究竟发生了什么？我们尚不得而知，只能静待相关部门的调查结果。同时，如果你对此事有何看法，或是在购房时也遇到这类疑问，都可拨打本报热线，参与讨论或报料。

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