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　　影响房地产价格走势的因素比较多，但主要有以下几种：

　　一、房地产上下游产业相关度高

　　房地产投资与上下游将近60个行业相关，房地产行业投资增速与制造业投资增速的相关性达到70%，房地产投资的回升将带动内需的全面上升。

　　二、扶持或调控房地产与宏观经济密切相关

　　当经济恶化时，针对房地产的扶持政策就会不断出台，从而不断产生超出市场预期的影响。

　　当经济逐步好转，且通胀预期加大时，将会收紧银根，加息和出台抑制政策。

　　三、购房和炒房的轮动规律

　　房地产不好的时候，首先是刚性需求释放做支撑，接着就会出现一批投资性购房者，{zh1}出现一批投机性炒房者。通过调控或扶持，该轮动依次循环，这是房地产的一般规律。

　　四、房价上涨太快不利于推动其他消费

　　中国在房地产领域沉淀了大量的资金，对推动其他消费是不利的。房地产吸取的资金越大，其他领域物价上涨的可能性越小。

　　五、房地产能否抗通胀

　　从理论上说，在严重的通胀面前，不动产投资确实是抗通胀的可靠避风港。

　　六、投机性购房与抗通胀无关

　　投机性炒房，出现在房地产循环规律的{zh1}一个时段，追求的是中短期可能产生的暴利，其中必定有一这批投资者处于高位接盘和站岗者。

　　小结：

　　1》从长期来说，房地产是有效的抗通胀产品。

　　2》房地产的三个轮动规律：刚性需求--投资性购房--投机性炒房，目前处于第三阶段向{dy}阶段回归的过程。

　　3》刚性需求，因具有长期自住的特点，只要把握需要和适度就可以了，时段不重要。

　　4》近期房地产调控，还会继续进行，直至得到刚性需求释放做支撑为止。

　　5》房地产调控下的地产板块和银行板块，原则上应回避。制造业也会受不同程度的影响。

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