2010-05-07 12:23:09 梦里不知身是客 (世界上最伟大的消瘦员)

2010-05-07 11:03:29 铁观音加枸杞 (我需要一个妞！注意，只要一个！) 再问：现在二手房的评估价和实际交易价一般能差多少。
三问：怎么能减少交易环节的税费。

评估价一般在实际成交均价的80%。
要具体情况具体分析，但总的来说交易额小税费自然就小。不知道你说的是xx还是一次性。



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也就是说其实二手房xx的话，只能贷到交易额的5.6成左右？

太长没看完，你们不了解中介，我在米国的Coldwellbanker实习过。

大家对于中介实在是了解的太少了，或者说大家先入为主了。

那个公司一单交易的平均佣金是5万~10万美元。是专门做豪宅的。

其实房地产中介是一个高尚的职业，专业度要求非常高。

国内的法律不健全，如何保障买卖双方的交易安全就很困难。

比国外要困难，因为国外的法律方方面面都做的很不错了，相对比较公平。

中国49年成立，宪法到现在才多久，就更别说一些方面的法律了。

SO，大家需要中介，我买房子也宁愿找中介，当然是好的中介，毕竟这是有保障的。

中介费我也会觉得贵，不过我不会不给，我会要求打折，当然如果中介提供的服务非常xx，就会觉得比较值得。

大家现在觉得中介比较黑，是因为大家觉得没得到服务。不过，信息的提供也是服务的一方面不是？

好吧 很认真的问你 如果我要买房子 我能贷多少款 首付多少 月付多少
如果房价是100W

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一、关于第三套xx、非北京户口xx购房限制等见下表：

银行 非北京户口xx购房应提供的材料 非北京户口、但在北京上学的学生，xx购房应提供的材料 借款人为多人:一人北京户口，一人外地户口如何办理
光大银行方庄支行 累计满1年（如有断档不可超过半年）且当月处于缴存状态的社保中心证明或税单或医疗蓝本加医保存折明细 正常提交同样材料 外地户口人单独作为借款人和产权人，需要提供材料；若北京户口与外地户口共同借款，则外地人不需提供材料
光大银行海淀支行 累计满1年且当月处于缴存状态的社保中心证明或税单； 待确定 待确定
北京银行望京支行 累计满1年且当月处于缴存状态的社保中心证明或税单； 正常提交同样材料 夫妻关系：一人是北京户口，其配偶无需提供在京满1年的证明； 非夫妻关系：所有借款人都必须提供在京满1年证明
借款人如资信较差需要提供保证人的，保证人属外地户口不需提交材料
北京银行世纪城支行 累计满1年且当月处于缴存状态的社保中心证明或税单；
花旗 累计满1年且当月处于缴存状态的社保中心证明；或税单；或医疗蓝本； 提供学生证，并与父母共同借款（父母如外地，同样提供在京满1年证明）
浦发银行三元桥 累计满1年且当月处于缴存状态的社保中心证明或税单； 正常提交同样材料
招商银行望京支行 累计满1年且当月处于缴存状态的社保中心证明或税单； 不可操做 外地户口人单独作为借款人和产权人，需要提供材料；若北京户口与外地户口共同借款，则外地人不需提供材料
中信银行万柳支行 累计满1年且当月处于缴存状态的社保中心证明或税单； 正常提交同样材料 夫妻关系：一人是北京户口，其配偶无需提供在京满1年的证明； 非夫妻关系：所有借款人都必须提供在京满1年证明
借款人如资信较差需要提供保证人的，保证人属外地户口不需提交材料


二、关于5月1日起以家庭为单位只能购买一套房
1、目前房地局、税务局都未执行政策，仍可正常过户。我们会密切保持关注。

三、公积金xx政策变动
{zx1}消息，从5月5日起，凡是未通过公积金中心初审的，均执行新政策：
首套：90平米以下（含），首付2成；90平米以上，首付3成
二套：首付5成
三套：不受理
利率不变，统一为3.87%。



至于目前xx方式和算法，在网上找找吧。
还有需要提醒的是，在本地区买车位30W/个。

2010-05-07 16:27:18 大城小爱 (月黑风高，寂寞难耐。) 太长没看完，你们不了解中介，我在米国的Coldwellbanker实习过。

大家对于中介实在是了解的太少了，或者说大家先入为主了。

那个公司一单交易的平均佣金是5万~10万美元。是专门做豪宅的。

其实房地产中介是一个高尚的职业，专业度要求非常高。

国内的法律不健全，如何保障买卖双方的交易安全就很困难。

比国外要困难，因为国外的法律方方面面都做的很不错了，相对比较公平。

中国49年成立，宪法到现在才多久，就更别说一些方面的法律了。

SO，大家需要中介，我买房子也宁愿找中介，当然是好的中介，毕竟这是有保障的。

中介费我也会觉得贵，不过我不会不给，我会要求打折，当然如果中介提供的服务非常xx，就会觉得比较值得。

大家现在觉得中介比较黑，是因为大家觉得没得到服务。不过，信息的提供也是服务的一方面不是？


很有道理，国内的中介以北京为例是3%佣金，国外可能会6%，甚至更高一些。

至于您说的服务，主要体现在经纪人的能力方面，优秀的经纪人确实不多。

2010-05-07 16:39:00 A mei (勇敢去面对，去尝试！) 2010-05-07 16:30:51 梦里不知身是客 (世界上最伟大的消瘦员) 2010-05-07 14:24:06 A mei (勇敢去面对，去尝试！) 好~我断定，这人是麦田房产的，做中xx的中介，素质比较高！

你没有意识到你们麦田经纪人的素质比其他中介的素质高出的一大大节么？
这种差距已经把你暴露了~不需要人肉哈哈。
我接触过麦田人，非常敬业、认真、有责任感，追求境界跟普通中介不一样的。


呵呵，我当然不是来做广告的，但是得到您的肯定我还是很开心的，非常感谢。

2010-05-07 16:44:44 梦里不知身是客 (世界上最伟大的消瘦员) 2010-05-07 16:39:00 A mei (勇敢去面对，去尝试！) 2010-05-07 16:30:51 梦里不知身是客 (世界上最伟大的消瘦员) 2010-05-07 14:24:06 A mei (勇敢去面对，去尝试！) 好~我断定，这人是麦田房产的，做中xx的中介，素质比较高！

你没有意识到你们麦田经纪人的素质比其他中介的素质高出的一大大节么？
这种差距已经把你暴露了~不需要人肉哈哈。
我接触过麦田人，非常敬业、认真、有责任感，追求境界跟普通中介不一样的。


呵呵，我当然不是来做广告的，但是得到您的肯定我还是很开心的，非常感谢。

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