女人喝美沙酮怀孕【155-1196-9383各种药】 　　在楼市“调控时”，其中自住房政策已经影响了房价，商住房重新入市更是备受冷落。而随着自住房政策的进一步升级，更加大了房价下降的预。 　　月，由北京市住建委、政局、规土委联起草的《北京市共有产权住房管理暂行法》正式向社会公开征求意见，指出对原自住型商房政策的进一步调整、优化、升级、规范后将推出共有产权住房。 　　“在年上半年，自住房已经影响房价降低%左右。整体看，在共有产权房继续推动下，市场的观望绪会继续加强，特别是大量房源供应后，价格的稳定已经可以预。”中原地产首席析师张大伟认为。 　　值得注意的是，历经个多月停摆后，月底，北京存量商住房再次低调入市，但今时不同往，如今的商住房早已撕掉了不限购，可的标，炒房客疯狂涌入的景象也不复存在。 　　自住房拟升级“共有产权住房” 　　所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同质商住房价格水平，并限定使用和处权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策商住房。 　　根据征求意见稿，共有产权住房户型以中小套型为主，套型设计功能布局理，有效满足居住需求。共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出，优先供应。 　　征求意见稿提出，各区政府应根据共有产权住房需求等况理安排用地，用于满足本区符条件的居民庭及重点人才居住需求。其中，满足在本区工作的非本市户籍庭住房需求的房源应不少于%，也就是说，和自住房一样，共有产权住房也覆盖到了“新北京人”。 　　此外，征求意见稿还提出，共有产权住房建设项目应根据城乡规划要求，结城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的理匹配，促进职住平衡。 　　经济学马光远指出，按照目前的意见稿，“共有产权房”的定价规则是其销售均价，低于同地段、同质普通商住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并虑庭购房承受能力等因素综确定。 　　张大伟指出，从过去历史看，自住房是除信外，对北京房价影响{zd0}的供应工具。从数据可以看到，在-年自住房影响房价降低%左右。在年上半年，自住房已经影响房价降低%左右。市场周波动，从房地产发展看，年小周，年北京楼市已经进入调整年， 年北京房价出现降低的可能非常大。特别是这类限价及自住房的价格明显低于普通商房价格。 　　商住新房入市遭冷遇 　　整个房地产销售转向低迷，此前曾经一度火爆的商住房受冷遇的程度{zg}。 　　月，链诸多销售员晒出可出售商项目的图片，目前链网站及APP推出了商住房。月，记者接到位于房山某商类项目销售电话，称开始对外出售。 　　“每平米现在元，购买方式是公司，开发商会承担公司的费用以及公司第年运营的记账费，理公司有年的空置，间不需要缴纳房产税，用户只需提供公司资料，从第四年开始，则需要缴纳.%的房产税及元的记账费用。”近，《华夏时报》记者在走访房山某商类项目时，销售人员向记者表示。 　　今年月，北京商住房交易全面受限。如今，着“可公司”旗号，商住新房回归市场，但购买者似乎并不买账，在·政策出台后，记者在此项目看到诸多退房者及陷于退与不退境地的购房人。尽管此后开发商推出优惠政策，全购买的要求，令一心置房居住人望而止步。 　　此前记者报道过，外地人李士，其为人购置了一套约平米的商住房用于自住，月份交过了首，但迟迟未网{zh1}被政策卡在了门外。而记者从销售处得知，李士因无力全而退了房。 　　尽管出两个月内交清全九折的优惠，据销售人员介绍上述一开盘的套房子，目前只卖出去、套，与政策出台前天售出数十套不可同而语。 　　据易居研究院智库中心统计数据显示，自政策实施后，二季度北京商住房市场成交量仅为平方米，相较于{dy}季度下降%。 　　当一商住房以各种名目重返市场时，受管制原因中断个月后，二中介机构理商类房源的租售业务开始恢复。而两者间的{zd0}不同在于，二房销售并不推荐购房者购买商住房。 　　月，北京住建委官方公众号“安居北京”发布了关于·新政的补充说明，对此前有关已购商住物业的交易等问题作出新的解释：以月网为节点，之前的可以保留居住功能；已购买商住，可租可售，但必须符“·新政”；中介可以理，但不允许宣传居住。 　　“拿买商住的去交首买个住宅更适。商住的涨幅没有住宅的大，而且需求量也没有住宅的大，住宅能落户。相起来，还是住宅项目更好些。”销售人员表示。当记者在链门店咨询商住房时，其销售向记者析，并认为“商住不适居住。” 　　为了向记者展示商住的居住属差，上述销售员带记者体验了其门店所在的名为双子座的商住房项目。刚进楼层便听到吵闹的装修声和刺鼻的施工气味，房屋为.米层高LOFT. 　　实际使用率和空间感不算优越。此外记者注意到，在同一楼层，还存在注册公司及培训班。 　　商住升值潜力小的确如此，年月，田士购得大兴区一套平米的商住复式，购入时为每平米元，而记者在安居客上看到卖房信息显示，同户型的房子目前每平米仅售元，经过年一年的楼市疯狂，每平也仅仅涨元左右。 　　当商住项目遭遇冷落，关于购租并举的政策却层层冒出。有业内人士认为，商住房未来将与租赁市场挂钩的可能极大。 　　“对于没有入住的商住房项目依然会做调整。预计{zd0}的一种调整可能就是和租赁市场挂钩，即可租不可售。这样相对来说推进的难度不大，也和近的政策导向做了挂钩。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《华夏时报》记者采访时表示。