5月28日，南京地铁二号线及一号线南延线将正式通车。随着这两条“新干线”的通车，南京地铁线将延长至江宁和仙林，古城金陵将迎来崭新的发展格局。
　　5月28日地铁1号线南延和2号线正式通车，将使新区地铁楼盘成为新政时代南京楼市难得的一抹亮色

　　5月28日，南京地铁二号线及一号线南延线将正式通车。随着这两条“新干线”的通车，南京地铁线将延长至江宁和仙林，古城金陵将迎来崭新的发展格局。

　　自五年前地铁一号线开通以来，越来越多的人开始享受到地铁生活带来的便利，楼市迎来了新的发展机遇。时间距离的缩短使人们的购房选择面进一步扩大，地铁沿线的楼盘更多成为市民安家置业和选择投资产品的佳选。

　　早在地铁二号线及一号线南延线建设之初，沿线楼盘的开发商就把其奉为项目的重要价值点，而随着新线的即将通车，以往规划中的便利生活将成为现实，沿线的楼盘也有望迎来一波新的销售热潮，成为当前黯淡楼市中难得的一抹亮色。

　　在此《扬子楼市》整理出沿线一些在售楼盘和即将面世的纯新盘供置业者参考，在目前大势尚不明朗、市场观望气氛依旧浓厚的情况下，一些产品、环境、配套等较佳的地铁盘价值支撑依旧强劲，值得考虑。

　　楼盘初筛

　　近50楼盘搭上地铁快车

　　其中含10多个纯新盘

　　细数地铁二号线及一号线南延线周边的项目，笔者粗略统计有近50家楼盘将搭上地铁快车。这其中不仅包括在售的江宁大学城的东方龙湖湾、河西的南京万达广场、城中的城开御园、城东的紫园和仙龙湾等楼盘，也有许多“久未露面”的楼盘“老树发新芽”，如城南的阅城国际花园预计9月份推出三期新房源、江宁的武夷绿洲最早下半年推出四期品兰苑等，且物业类型也涵盖了别墅、花园洋房、普通住宅、单身公寓等，购房者的选择还是相对丰富。

　　这里要特别指出的是，即将开通的地铁线沿线有十多家纯新盘项目也将在今年陆续上市，包括刚举行过品牌发布会的保利地产旗下的两大项目保利香槟国际和保利紫晶山、4月17日已开放体验馆的万裕龙庭水岸、地铁二号线所街站的栖庭、江宁义乌小商品城附近的融侨世家等都将陆续公开，购房者可提前关注。

　　区域观察

　　江宁、仙林受益最多

　　交通瓶颈有较大突破

　　随着城市化进程的日益加快，新区的发展成为未来城市发展中的重要组成部分，然而由于空间距离的客观存在，交通瓶颈也成为它们和主城“无缝对接”的{zd0}障碍。此次即将开通的地铁二号线及一号线南延线尽管涉及全市多个区域，但就目前的楼市格局看，江宁和仙林片区无疑受益更大，“时间距离”的缩短使其更好地融入主城，而其特有的教育、环境等优势又会助其价值进一步提升。

　　除了上述新线以外，借成功申办青奥会的东风，南京地铁建设将提速发展，到2014年预计将新增150公里的地铁运营线。地铁一号线计划2012年开建，延至燕子矶；地铁三号线已于2010年1月10日开工，计划2014年通车；地铁四号线西起浦口珍珠泉站，东至仙林东站，而江南段今年将提前开建；机场轻轨线（6号线一部分）建设也将提速……届时地铁线将贯穿南京多个区域，地铁时代下的楼市发展将更加迅速。

　　价格攻略

　　地铁利好多已被透支

　　投资仍应以长线为主

　　“这肯定对南京整体的城市建设和经济发展是很大的利好”，在谈到5月即将通车的地铁新线时，江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，“不过就楼市而言可能现阶段受此影响不会很大。由于开发商在卖房前很多就以此为卖点，地铁利好已被透支，具体已反映在目前的高房价上，再加上目前价格适度回调的市场大势，特别是对于投资者来说应当非常谨慎，应更多以长线投资为主。”

　　而网尚置业江宁区域的经理毛勇则指出，“地铁的开通会吸引一部分客户，但受新政的影响，现在楼市的投资比例已非常有限。根据平时的统计，我们发现总价在60万-80万元特别是位于地铁沿线的楼盘非常抢手，而总价120万元以上的房源则相对走量困难，投资者应当谨慎选择。”

　　置业参考　

　　注意识别“伪地铁盘”

　　有的离地铁站实在太远

　　针对购房者在购买地铁盘时遇到的问题，在此笔者也总结出几条小贴士供您参考：

　　业内对地铁盘的普遍认识应该是步行5-15分钟为宜，如果太近则避免不了噪音污染，而太远则会成为市场上一些所谓的“伪地铁盘”，对日后的生活造成不便，购房者在购买前应实地考察，识别清楚；地铁盘应趁早购买，随着时间的推移，购房者的成本会日益加大，但也要注意{zh0}是在建设之初出手，对一些规划未最终落地的地铁项目还要谨慎如地铁二号线西延规划临时修改，就使得部分购房者遭受了损失。