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        五一“假日楼市”房展会人气较往年大幅下滑，观望气氛浓重，这种情绪在二手市场也有深刻反映。长假过后{dy}个工作日，上海中原地产对直属的200余家分行统计发现，五一长假期间市场继续低迷。上海中原研究咨询部高级经理马冀表示，在新政刺激和长假出游等影响下，门店来访量大幅下降，出售物业的挂牌量和之前相比也有减少，而租赁市场的挂牌量却略有增加。有购房需求的客户大部开始观望，等待“抄底”机会来临。

        客户看房迟疑买房更犹豫

        四月份连续出台的收紧新政，使三月份刚刚回暖的二手房市场再次跌入冰点。五一小长假市场随着和惨淡的房展一起冷清收场。对于投资客较多，xx物业较为集中的浦东陆家嘴板块来讲，据中原地产世茂滨江分行经理蔡正龙介绍，目前二手房市场出售挂牌物业十分有限，价格和前期基本保持一致，但不乏出现个别业主急售，成交价格出现23%的下降。例如，世茂滨江花园，业主挂牌价格为总价1300万元，由于业主急售，最终成交价格在1000万左右。虽然整体市场价格表现依然较为坚挺，但个别物业的低价成交已经表明部分投资业主看涨心理开始动摇，出现套现离场迹象。但相比浦西新天地板块，市场却表现十分平稳，价格没有丝毫的松动迹象，在部分业主惜售心理之下，有个别挂牌物业价格出现高于市场价出售现象，同时看房客户也比较多，想“捡漏”和先看看不急出手客户都在各门店活跃。 

        以自住需求为主的普陀区曹杨板块市场在五一长假期间也表现比较低迷，中原地产普陀区曹杨分行经理表示，长假期间上门来访量非常少，而且物业的挂牌量和前期比变化有所下降，由于板块主要是自住需求为主，一些改善型购房者在政策影响下需求受到抑制，部分业主不急于出手的心理，使得市场挂牌量也有所下降，但部分楼盘有4%左右的议价空间。由于板块自住体量较大，特别是受到真如副中心概念影响，目前仍然有较多业主对后市看涨心理强烈，认为价格在未来仍存在反弹可能，因此目前市场成交价格没有明显波动。例如，目前板块内的曹杨花苑、真北一街坊等，二手格已经达到20000元/平方米左右。 

        中端租赁市场出现回暖迹象 

        根据中原地产的门店反映，五一长假期间中低租赁市场表现比较活跃，整体租金价格出现6%左右的上涨。中原地产普陀区金沙江分行经理介绍目前虽然是传统淡季，但是受到买卖市场收紧政策影响，部分有购买意向的客户开始放弃购房进入租赁市场，使板块内的租金出现上涨，特别是小户型房源市场消化速度较快。例如，78平方米的2房，租金在4500元/月，目前已经上涨至4800元/月。由于板块发展较为成熟，拥有轨道交通13号线和11号线，而且没有在售新盘，和相邻的武宁板块比xxx较高，因此当前租赁市场人气较旺。相比xx物业的租赁市场而言，整体的租赁行情一直趋于稳定，和前期相比基本保持一致。