房市震荡或威胁银行风险控制


1月中旬,全国性连锁房产中介创辉租售因资金链断裂,一夜之间关门大吉。"创辉租售使用客户的资金进行扩张。"一位上海房地产中介公司高管称,这部分资金就是"客户监管资金"。

      据悉,挪用"客户监管资金"进行投资已成中介的公开做法。业内人士蒋先生告诉理财周报记者,中介通常会利用这笔资金进行房产投资,更有甚至,会投入股市。

      "这类资金一般会在中介账面上停留一个月左右,市道好时,xx可以周转。"蒋先生说,"但在如今房市、股市都在震荡的情况下,会给监管资金的安全带来很大隐患。这种做法的最终受害者,是房屋买卖双方。"

      让业内人士更为担忧的是,地产开发商、购房人与商业银行三者之间相互依存,一旦房地产市场进入下滑通道,会否威胁到银行的风险控制。

      工商银行上海某支行负责人王女士告诉理财周报记者,"我们支行的按揭xx比例约在50%左右,项目xx的比例通常在20%-30%。"

      "房地产开发商对银行xx的依赖程度一直非常高。"国信证券房地产行业首席分析师方焱告诉理财周报记者,"根据我们的统计,至少会在30%以上。"

      据长期从事房地产行业审计工作的钱小姐透露,"现在银行对地产开发项目xx非常紧,前几年xx比例更高。"

      从去年末开始,政府的调控政策使得市场观望气氛浓厚,深圳、广州、武汉、北京等地的房价开始松动,销售量下降,房地产开发商资金链趋紧。

      "开发项目xx和按揭xx是由土地或房产抵押的,只要不出现日本楼市那种崩盘或经济大衰退,银行都可以通过拍卖抵押物来收回xx。"上述王女士说。

      但东方证券首席分析师顾军蕾则表示,"虽然可以拍卖,但银行看重的是xx能否收回,一旦楼市震荡引发开发商无力还款,银行的资产质量必然受到影响。"

      "我们更担心假房贷,就是开发商假借他人身份信息购房xx,这种情况下可能要银行最终埋单。"王女士说。

      "前几年假房贷比较多,现在上海等一线城市的情况还好,二级城市仍然比较严重。"某国有商业银行支行行长陈女士告诉理财周报记者,"现在可能存在股市与楼市之间的传导性威胁。"

      陈女士说,去年很多人通过抵押房产xx炒股,在10月份左右达到过一个高峰。虽然今年已停止这个xx项目,但原来贷出的额度却可以保留。股市下跌可能使得部分xx人无力还贷,一旦房市再出问题,那贬值的抵押物将给银行造成坏账。